土地确权后,土地可以随便买卖吗?

胖子王洪君

农村土地确权以后,土地依然不能买卖。这是肯定的。

因为,土地的所有权依然是集体的,土地集体所有的性质没有变。确权只是明确了土地的承包权归你所有。从而,土地的经营权也归你所有,而且可以流转。这也就是农村的“土地三权分置”。

土地经营权可以大胆流转、创新流转。可以互换、交租、入股、股份+合作、抵押贷款等等,但在流转中有一个始终不能改变,那就是不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。也就是说,流转的方式还可以创新,但是土地的用途不能改变,农业综合生产能力和农业生态环境不能破坏。

土地经营权的流转不能等同于土地的买卖。《土地管理法》第一条第二款明确规定:土地属于国家和农村集体组织所有,禁止任何单位和个人买卖土地。这一点法律规定很明确。而且,在土地改革在试点试验区内也始终是禁止买卖的。

综上所述,土地确权以后,土地不能买卖。土地流转的是经营权,而且,经营权的流转方式可以大胆创新,但土地的用途始终不能改变,土地的生产能力、生态环境不能破坏。

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当然不能。在我国,农村土地归村集体所有,任何个人都不得买卖农村土地。不管是《土地管理法》还是《农村土地承包法》,也都写明了不得买卖农村土地,这一点不可能因为土地确权而改变。

国家进行土地确权用意,一是在于明确农村土地的归属,解决历史遗留的四至不清等问题,经过实地测量,明确每家每户土地的面积和精确范围;二是通过颁发确权证书(包括宅基地的不动产权证、承包地的承包经营权证等),让农民的承包经营权更有法律保障,因为今后土地流转、土地抵押贷款都是趋势,农民有证在手,就不用再担心土地流转出去之后自己没有凭证,利用承包地进行贷款时,也可以像城市人用房子贷款一样方便。所以,国家进行土地确权,只是促进土地经营权的流转,但流转土地绝不是买卖土地。

要更清晰地理解这一点,还需要了解

“三权分置”。土地确权是建立在“三权分置”的基础之上的,所谓三权就是所有权、承包权、经营权,农村土地的所有权属于村集体,承包权和经营权属于以家庭为单位的农户,而经营权可以流转,经营权流转后,承包权和所有权的归属不会有任何的改变,流转双方按照合同约定行使各自的权利,并明确流转期限、租金等等细节。也就是说,租地的一方只能在合同规定期限能经营土地,但并不能做合同约定范围之外的任何自由处置,这是土地流转和土地买卖的本质区别。


土地论坛

“土地确权后,土地可以随便买卖吗?”不管你的土地有没有确权,都是不能买卖的,更别说随便买卖了!这是国家对于农村土地管理最基本的严格要求,完全不存在说土地可以任意买卖的说法,因为土地对于农民的意义是非常重要的,对于国家的意义也是同等重要,农村土地的所有权是国家和集体,农民所拥有的只是使用权,所以农民无权对土地进行买卖,可以进行相关的流转行为,这是可以允许的,即出租、转包等形式;

事实上,如果国家放开了对农村土地买卖行为的限制,那么其实对于维护农村土地承包关系的稳定上,是有所影响的,这也是为什么国家提出在第二轮土地承包关系到期前,继续维持现有承包关系三十年以上的原因;所以,广大农户轻易不要触碰国家对于土地管理的严格要求!

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我们平常说卖东西卖东西,因为东西是你的你才有处置权。土地呢?土地可以买卖吗?首先要搞明白土地是不是你的。

根据我国土地法规定,我国土地除了国有土地外,另外的就是集体土地。简单点说集体土地就是指农村村集体经济组织成员所共同拥有的土地。也就是说土地不是个人的,它是村集体分配给你进行农业生产用的。既然不是个人的,个人就无权处置,自然谈不上买卖交易了。


很多人不理解,土地确权后,土地证上写的我的名字,这土地不是我的吗?

在这里我要说的是我国农村土地一直以来都是土地归集体所有,农民只有使用权。土地确权证是对你承包土地的四界、面积确定,确定的是你的使用权,不是所有权。而且我国土地法明文规定,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

不过,土地的使用权可以流转的。也就是我们说的土地流转。土地流转有转包、出租、互换、转让以及其他流转形式。对于出租、转包的土地流转,只需要流转双方商定并签好流转协议即可。互换、转让时需要到发包方申请同意后方可进行,并需要在发包方报备。

所以,土地确权后,农民手中的土地只可流转,不可买卖。


洞庭清水塘

肯定不能卖吗?因为土地资源原由国有?土地确权证因按法律规进行经营施用?前提是不能改变土地用途!更不能随意买卖活动?

一,可以出租但是(出租不能改变土地用途!比如,出租只能搞农业经营施用前提是不能改它用,建厂,永久性住宅,房地产开发等!)?

二,买卖更不可以吗?流转也不能搞其它永久性与农业经营无关的非农业用途?我国土地管法明确规定以内的农业经营活动?


手机用户6455839076

我国的土地是国家所有,在国家所有的基础上,分为国有土地(国有建设用地土,包括大江大河的河床、原始森林、未交付集体组织管理的荒山荒坡、水库、公路和公路两侧、铁路、军用建筑和设施)和集体土地(集体土地包括,耕地、集体所有权的荒山荒坡,灌溉水渠等和集体建设用地宅基地等)无论那种土地,都不能买卖。所以说,集体承包土地的经营权确权后,土地是不可随便买卖。无论是国有土地还是集体土地,只有通过国家按照使用性质征用,征用时也要先挂牌,在拍卖。除永久性国有建设外,国有和集体土地出让的年限也最多只有70年,到期之后还要再办理出让手续。现在新规定国家征用集体土地时,要按照价格和安置农民情况,先要与集体土地承人(土地承包权人)协商,集体土地承包权人同意后才能挂牌交易,交易完成才能征用,有一个集体土地承包权人不同意,不得挂牌交易,不得征用,也不得强拆强建!


向众传媒

这个答案是,土地是不能买卖的。因为,城市的土地是绝对全民所有的;荒地可全民所有,又可集体所以,一般归国家所有。

农村和城市郊区的土地,一般归集体所有;宅基地、自留地、自留山,绝对集体所有。

所以,土地不可买卖。


谈花论草

《土地管理法》第十四条

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

所以,随便买卖肯定是不可能的。现在流行的方式是土地流转,类似于取得使用权而非所有权。


云起龙襄

不可以随便卖卖,可以自由流通


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