今天，上证指数创出了11个月新低，昨天，作者就写过《4个月100只！“退潮”之下“裸泳者”刚刚开始》一文，说的核心就是在资金面收紧的环境下，资本市场受到的冲击是第一位的。
当时网友评论就争论激烈，而事实上，从去年开始，央行为了稳定人民币汇率在不停的回笼流动性，就在今天A股大跌之际，美元兑人民币汇率报收在6.2771的今年次低点。
A股最关键的问题是流动性
央行从2017年以来所有任务的中心就是稳定人民币汇率，而目前银行间同业拆借利率6个月仍然高达4.35%。有人说央行一直在放水，那是因为过去十年以来央行不断的放水让大家都习惯了，已经不相信央行会“收水”。而经历了十多年货币宽松时期的环境，不论是实体经济，还是资本市场都已经习惯了。所以，当货币基金收益于资金利率抬高而产生相对的高收益率，从而带来规模的一路高歌猛进，资本市场没有准备好，股市没有准备好，甚至基金公司本身反应也是滞后的。
而在过去的一年多时间内我们看到的银行对支付宝的限制也好，货币基金的限制也好，都没有阻挡货币基金规模的迅速扩张，因为，在央行“收水”的环境下，所有的资产价格都会重估，只是时间问题，而这时候唯一的避风港，就是货币市场。
而正是因为资金市场整体“降水位”了，所以，小到个人躲债躲国外去了，大到海航这样债多了也开始愁的，再到前些年那些几百个“半死不活”的“迷你基金”，都开始玩不转了。
前两天还有一条消息：万科近日发布消息说，公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租，项目房屋的租金明显高于周边及同类普通房屋。
“只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北方向8公里……”。 目前该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。
这在网络上被誉为：想钱想疯了，一年18万的房租数额，放在哪个一线城市，都是可以妥妥的还贷款的数量。那么万科为何要定这样的价格呢？
万科方面表示，该项目的租金跟当年地价挂钩，而当年两宗地的拿地成本高达109亿元，再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本，最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。
这理由看起来没毛病，我成本高，所以我愿意定高价格，至于有没有人租，那就是另外一回事了。
一年18万房租背后的原因很简单：缺钱
可是万科为何要推出这样的租房品种呢？直接把楼盘卖了不更好吗？
网上目前北京西二旗附近的二手房房源在4万--8万左右一平米。万科精装修的房源新房上市怎么也要7万左右，按照万科自己说的房型90平米和180平米，每套房的售价在560万--1200万左右。
相关数据显示，受到各种因素影响，北京2018年一季度二手房签约29044套，一手房销售2284套，每个月才760多套。这样的去化速度，显然是很多急需资金周转的房地产公司所不能满意的。
而我们再看一下万科的财务状况：2017年年报：万科账面持有现金+应收账款共1758亿，流动负债合计8474亿。 2016年底持有现金+应收账款891亿，流动负债合计5800亿。万科整体的现金流其实是在收紧的，而整个2017年万科的流动负债增加超过46%，是近来来短期债务增速最快的一年，这说明万科的财务杠杆在迅速扩张。
而刚才上文也提到，北京一手房目前整体的去化速度才每个月760多套，这样对于万科这样的大型房产商而言肯定是不能满意的。5800亿的流动负债，就算只按照4%的市场利率来计算，一年利息也高达240亿。因此，如何迅速通过各种手段回笼资金才是后市的关键，而房地产板块特别是万科近期的回调也正说明了这样的担忧，而自持房屋租赁，也是回笼资金的一种非常好的手段。万科的转变，核心就是一个：资金太贵了，利息越来越高，万科也开始紧张了，要赶紧回笼点钱在手里！
王健林：现在你们知道我是对的了吧？
回想一年前王健林的“千亿大甩卖”，到海航的“千亿债务重组”再到现在的万科“天价出租房”以及今年100家清盘的“迷你基金”，在“降水位”压力下的A股，自然也无法幸免，因此，2018年，央行真的在“收水”了，市场已经发生改变了。
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