小年祭灶日，鄭州市放出大招，正式公佈《鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)》。
遺憾的是，太多媒體的目光聚焦了中牟、新鄭、滎陽改區的老梗，卻忽略了鄭州樓市還有18年好命的大利好！
先看文件對三縣改區的權威表述：
“優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區”，優先的字眼已經表明，這件事會幹，但真沒有具體時間表！
媒體如果停留在為沒有時間表的撤縣（市）改區自嗨的程度，那充其量就是個置業顧問的水平。
再來看18年利好的權威表述：
1、以水定人，根據鄭州現狀條件下水資源承載力測算，綜合考慮區域水資源調配各種方案，鄭州市域能夠承載約1600萬人。
2、預計在2035年，鄭州GDP總量達到3.0萬億、人均GDP達到22.0萬，人口規模達到1350萬人左右。
3、主動調控人口年齡結構，以充足的就業崗位吸引年輕人口，保證到2035年勞動力人口比例不低於70%。
4、到2035年，大專及以上學歷人口比例達到33%。到2035年，鄭州城鎮人口比例將達到90%，城鎮人口比2016年增加約550萬（2016年鄭州城鎮人口城鎮人口690.6萬人）。
房地產預言帝，日薪4萬+的網紅經濟學家任澤平說，房地產好不好，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。
按照預言帝的觀點，鄭州樓市還有18年好運！
先看第二條，GDP總量達到3萬億，人均GDP達到22.0萬，總量沒啥牛逼的， 各個城市都在進步，但這個人均GDP達到22.0萬，基本達到現在中國香港特別行政區的水平！
香港特區現在房價多高？每平約40萬。鄭州達到香港人均GDP，房價會這麼高麼？不敢想，但人均GDP和房價確實呈現正相關：
香港人均GDP最高，所以香港房價也是中國最高的城市！
再來看第三條，中國的人口紅利不再，開始步入老年社會的前期，按照最新全國人口普查數據，80後約2.28億，90後約1.74億，90後比80後減少了23%。有研究人口的學者預測，到2035年，65歲以上人口將有2億4千萬。
鄭州的幸運之處在於，本土原住民少，外來人口多，而中國人習慣於少小時離家打拼，到老了落葉歸根回故里！
接納了大量外來人口的鄭州目前是中國北方最年輕的城市，這主要是來自第一人口大省--河南的加持，以及天下之中的戰略交通優勢！
而未來的鄭州，定位為國際綜合樞紐、國際物流中心、國家重要的經濟增長中心、國家極具活力的創新創業中心、國家內陸地區對外開放門戶、華夏曆史文明傳承創新中心。這四中心+門戶+樞紐的定位，將有志於保持鄭州的年輕指數，並將吸引更多的青年才俊！
而第四條則是鄭州的人口結構與人口素質問題，到2035年，鄭州城鎮人口比例將達到90%，城鎮人口比2016年增加約550萬。
城鎮人口比例高，意味著城市化程度高，而房地產和城市化進程息息相關，一旦城鎮人口比例達到了90%，房地產的黃金時代將徹底結束，所以說，鄭州樓市還有18年好命！
取而代之的恐將是物業+生活場景的新消費崛起！構成的從未來發展趨勢看，京滬深，還會繼續吸引一流高端人才，拼不過京滬深的鄭州，只能退而求其次！2035年，大專及以上學歷人口比例達到33%。
而為了繼續報紙對年輕人的吸引，鄭州實現了普度眾生的落戶政策，從目前的吸引力來講，18年後，作為國家中心城市的鄭州，，還能不能爭取到00後，10後的青睞，按照預言帝的觀點，鄭州樓市還有18年好運！
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