5月，住房城鄉建設部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。其中有一條是嚴肅查處捂盤惜售。
最近，錢江晚報購房寶平臺接到投訴：“為什麼蕭山的農房尚海灣項目領出預售證很久了，至今還未開盤，這不是明擺著捂盤惜售嗎？”
尚海灣2016年領出的預售證，直到現在大部分房源遲遲未售。這是故意捂盤，還是另有原因？
除了拿出預售證卻不賣，還有一些樓盤則是早就達到預售條件，卻故意不領預售證，雖非捂盤，卻也是明顯惜售。
備案價調整問題上僵持
領出預售證一年半沒賣
2013年9月，農工商集團拿下南部臥城的兩宗宅地，樓面價分別是9892元/㎡和8473元/㎡，也就是後來的農房尚海灣項目。時隔四年半，尚海灣已經全部交付，但透明售房網上顯示，該項目如今仍有643套房源可售。
透明售房網數據顯示，尚海灣剩餘房源的備案均價為26000~27000元/㎡，而2015年其拿到的第一批預售證房源均價在18000元/㎡左右。據這位營銷負責人透露，限價之下，這批房源的備案價需要重新申報，調整到18000~19000元/㎡再銷售。
農房尚海灣
杭州的限價是從2016年下半年開始的，同個樓盤申領不同樓幢的預售證時，價差不能過高。
農房尚海灣最後一批房源的預售證，恰巧是在那個時間段申領的，從當時的市場行情看，該板塊的新房銷售價格大都在20000元/㎡以內，26800元/㎡的均價，與此前銷售房源的價差確實比較大。
與此同時，土地市場的火熱帶動了整個區域的房價。去年，禹洲拿下的蜀山地塊樓面價20060元/㎡，2%自持並且要求現房銷售；綠城拿下的桂語朝陽項目，樓面價20059元/㎡，自持比例8%。目前，該區域的二手房成交均價在25000元/㎡左右。
尚海灣自然更加不願意下調價格進行銷售，於是一直僵持著。“我們早在2013年就拿了這塊地，整個項目拖到現在，財務成本非常高。如果低於20000元/㎡賣肯定虧本，所以我們依舊在積極溝通，希望能申請到一個更合理的價格，再進行銷售。”
這也意味著，尚海灣與限價之間的這場博弈仍將繼續下去，直到一方做出讓步。
不少樓盤遲遲不開盤
等待限價的放開
這樣的博弈，不在少數。比如位於紫金港板塊的某樓盤，從2015年領出第一張預售證至今，卻仍有400套左右的房源還處於待售狀態，而項目馬上就要迎來交付。
“該樓盤已經處於尾房銷售階段，本身資金壓力沒那麼大，所以不著急賣，一心想等限價放開。”業內人士表示，與之相比，那些遲遲未開盤的高價地項目就更加焦慮。
城東新城某高端項目，早已具備申領預售證的條件，但由於備案價未能達到心理預期的60000元/㎡，因此一直沒有申領預售證。另一個高價地項目售樓處比原本預計的開放時間推遲了半年，但開發商也並不著急。“就目前的情況看，預售證價格肯定達不到心理預期。這些高價地塊短時間內都不會著急入市，都想等著是否有其他樓盤拿出高價預售證，可以作為申請備案價的參考。”
這樣的情況在城東新城尤為明顯。當時開發商高價拿地，賭的就是限價的放開，而如果以目前的限價入市，那基本算得上是虧本銷售。
畢竟，此前就有樓盤嚐到過甜頭。2013年5月，淮礦地產以14711元/㎡的樓面價拿下現在的東元府項目，因為當時屬於高價地行列，一度“被套牢”，而該項目索性在市場行情低迷時沒有選擇入市，扛過了寒冬，今年這個項目幾乎沒有包裝就重新入市，備案價從3年前的毛坯均價25000元/m2左右，到現在毛坯均價35000元/㎡左右。
當時的開發商賭的是市場回暖，而如今的開發商，賭的是限價的鬆動或放開。不過，與當時淮礦拿的“高價地”相比，如今城東新城動輒35000元/m2的地價，遲遲不開盤的資金成本顯然要大得多。
博弈結果
將在下半年見分曉
一邊是備案價始終達不到心理預期，開發商遲遲不願開盤，一邊是高昂的財務成本、運營成本，逼迫著房企儘快出貨回籠資金。
5月17日，本報在一篇名為《在杭房企，不敢說自己不差錢了》的報道中提到，房企融資越來越難。過去半個月，花樣年、富力、合生創展等多家房企發債項目被中止，就是明顯的例子。這種時候，加快銷售回籠資金就更為重要，如今年4月某房企加速高週轉的內部文件流出，引發熱議。
房企推遲高價地項目的入市，也意味著資金回籠延後，對於資金實力不夠雄厚的房企，會有不小的壓力。
而如果開發商選擇妥協，以相對較低的價格入市，那麼為了利潤或者保本，極有可能進行減配、降標。舉例來說，如果一個項目按照預計能賣50000元/m2，但只能申領到45000元/m2左右的價格，為了儘可能減少這5000元/m2的利潤損失，建築用材、精裝修、園林景觀均有可能降低成本，到頭來是購房者買單。
“接下來市場會出現兩種情況：一是隨著時間的推移，有些開發商會摒不牢，主動妥協；另一種情況是，如果依舊這樣僵持著，未來市場的供應會受影響，房荒出現也不是不可能。當然現在還不好判斷，需要2~3個月時間的觀察。”知名房產專家丁建剛如此判斷。
從目前的情況看，出於資金回籠以及半年度銷售指標的考慮，不少房企不再寄希望於限價放開，開始積極申領預售證，加快房源入市。
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