一、贯彻调控的问责
近日，住建部的大佬们再次发出通牒，为了贯彻房住不炒的伟大意志，一连发下数道金牌命令下面小弟好好遵守规则。
诸如共有产权房、租赁住房用地的推出等方案要加快推进落实，信贷的差异化政策落实和总体收紧的思路自然也是核心之一。
简单回顾了一下，今年以来巨佬们对于地产可谓是各种组合拳，一波骚操作。
（额，最后这条乱入的上年新闻是我替520单身群体发出的无言控诉）
通过租赁住房布局（其中最经典的属租售同权，租房信贷），住房信贷收紧，限购限售的升级（尤其是限售）等多方面手段，快速平抑了房价的上涨，无不体现出房住不炒的铁血般意志。
二、巨佬们的意图
从上面的思路中，我们不难看出巨佬的意图。然而，这些意图所表现出来的，其实只是一条调控的明线。大多数人忽略的，却是一些容易被忽略的点。
在上一篇文章《 》里，我提到过国内的地产跟海外最不一样的地方之一，在于供给侧的严格把控。正因为供给侧的把控，房价的真实供需失衡，因此根源上来看房价是很难跌的。
当然，虽然房价很难跌，但是为了压抑市场交易，防止短期上涨过快，巨佬们还是喜欢向专业背锅侠的炒房者群体开刀，所以交易成本的上涨，利率提升，限购限售等措施依然在加码。
三、房地产的资产配置建议
做投资，最核心的一点是明确“我们当下在哪个位置”，在明晰了大背景下，我们就获得了最核心的一张底牌。根据这张底牌，房地产在家庭理财中的配置策略，就基本清晰了。
1.小资刚需客
首先，对于刚需客（包括首套或者是住房升级）来讲，在经济情况允许的情况下，我建议尽快上车。在供需扭曲的情况下，即使房地产的资产定价存在扭曲，但是这个扭曲状况什么时候解除我们依然难以感知。因此上了车就如同吃下一颗定心丸，房价涨，你省下了一笔资金，房价下跌，由于你只有一套且只是你资产的一部分，不至于对你整体财富伤筋动骨。
作为现在巨佬们最照顾的群体，你们应该利用这时机快速上车，因为巨佬们也只能帮你们通过扭曲供需来压制房价。
2.中产升级户
对于想购置第二套及以上作为的朋友来讲，我认为有两个方面需要慎重考虑，首先是房地产发展的地区不均衡性，在未来房地产的发展大概率会出现一线和强二线，跟三四线城市严重分化的状况，这是经济规律所决定。因此作为投资属性的第二套房产，需慎重考虑你所在地区的整体环境，如果是一线城市或者强二线，可以考虑，三四线的话建议放弃。
另一方面，则是对于个人现金流和房贷压力的把控，总月供尽量要控制在家庭收入的50%以下，做好其他资产类别的配置，且要做好房价下跌的心理准备（杠杆的控制则因人而异关键是月供），否则在利率不断上涨及各类打击投机炒作的政策情况下，会很容易造成个人的资金断裂，心态失衡，如果这时候叠加各种家庭意外，则非常容易侵蚀好不容易累积起来的家庭资产。
3.多套房神豪
如果是有好几套房子的朋友，在月供压力不大的情况下可以考虑继续持有，如果月供压力比较大，则最好根据市场环境卖出一部分，控制下杠杆和现金流，至少要保证自己在尽可能恶劣的投资环境下生存下来。关于专业炒楼的那堆狂人的操作，我个人不建议学习，找机会再谈谈这群在过去低调赚钱背锅侠吧。
最后，有一点宏观因素是大家都需要注意的，由于贸易战中止，国内对于金融的监管将更加严格，因此对于杠杆的把控需要更加慎重。
四、影响房价的区位因素
最后简单谈一谈上面提到的国内房价未来分化趋势，直接上结论，一线城市及强二线城市，未来的房价将跟三四线城市分化得越来越大，因为影响房价的非政策因素在于人口的增长及经济的发展，这是政策所不能触及，或者只能间接触及的点。
上图是2017年的GDP增长排名，从里面看出，一线城市的超级城市圈国内已经有几个雏形，环京，沪杭，深广大湾区大概率还是国内未来的三强，其核心和周边重点城市的房价将有强力的经济支撑，此外重庆成都作为中部核心目前也体现出后发迸进的趋势，极有可能成为第四极，可关注并寻找机会上车，这是地产投资上的大格局取舍。
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