自商品房问世以来，房价一直是一个热门话题。30年前，当人均工资接近100元时，房价达到了每平方米1000元，是人均收入的10倍。是因为国内房价一直这么高吗？事实上，并非如此。房地产市场也有萧条期，但这段时期并不特别长。
例如，在上世纪末，中国的房地产市场出现了大幅跳水。当时，由于海南被划分为经济特区，许多人预测海南的经济将会快速发展。因此，无论是企业还是个人，他们都蜂拥到海南，看看是否能找到自己的机会。投机者自然不会错过这个机会。他们不断推高海南的房价。在一两年内，海南的房价已被投机者推高至天价。
显然，政府不会忽视这种情况，所以它直接进行了宏观调控，出台了一系列针对房地产市场的政策，如禁止房地产企业上市，监控资金流向房地产市场等。这样一来，海南的房地产市场顿时变得萧条，许多开发商纷纷退出房地产市场，即使建了一半，也直接选择了放弃，所以当时就有了"天涯海角烂尾楼"的说法。这种情况不仅使海南的房地产市场低迷，也或多或少地影响到全国的房地产市场，所以当时的房价也出现了不同程度的下跌。
但后来，由于金融危机的爆发，为了刺激经济发展，中国不得不放松贷款政策。结果，原本低迷的房地产市场开始焕发活力，房价再次迎来上涨。
本世纪初，二十国集团G20对杭州产生了巨大的影响，也导致了房价的飙升。国家再次对房价过高问题进行宏观调控。当时，杭州万科的一个知名项目，原售价为1.2万平方米的毛坯房，直接卖到8000平方米，还变为精装修！
另一个例子是2016年之前，当房价过高的时候，政府采取了宏观调控，使得房价稳定了很多。但是在2016年之后，政府提出了"棚改货币化"的政策，以消除库存。出乎意料的是，这让投机者钻了个空，他们看到一线城市房价上限，然后沿着棚改政策，进入三四线房地产市场。这就是为什么从2016年到2017年，三、四线城市的房价飙升，很多地方翻了一番。然而，这些都已成为过去，房价过快上涨的问题已在2018年得到解决，因为政府坚决贯彻"住房不炒"的理念。
首先，政府严格禁止各地房价上涨；其次，出台了限制投机倒把的政策；此外，它还对"棚户区改革货币化"- -地方自决- - -是否有必要继续这一政策- -作出了调整。这一系列政策出台后，房地产市场顿时一片"荒凉"。然而，许多住房企业却在喊"活下去"，减少用地，有的甚至进行了企业改造，如万达，就是最好的例子。
原来房价已不再上涨，最幸福的应该是购房者，但许多购房者又有了新的担忧——现在买房还是不买房呢？因为目前的房价正处于下降阶段，如果我们现在买房，房价确实比以前便宜多了，但如果房价继续下跌，那不就会成高价房了？如果你不买，万一房价上涨，你不会后悔吗？
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