文/楼市大家谈（quanadcom）
如今的楼市怎么说呢，感觉看得透也感觉看的不透，自从楼市调控开始后，大家对房价走势的看法不一，但是总的来说比起2018年，我对楼市又充满了信心。2019年这几个月以来，其实不少城市的楼市有所回温了，2018年的时候有过短暂的房价下跌的趋势，但是到了2019年的时候，或是受到了春节的影响，房价有所回温，成交量也不是像大家所说的彻底没有，虽然可能不如2018年乃至之前，但是成交量也还是有的。所以笔者对于2019年的楼市还是看好的，起码一个“稳”字就决定了2019年的房价不会大跌，其实从侧面来说也是一件好事，楼市稳定才是最好的安排。
而近日，博鳌论坛又如期举行，关于一些房地产相关的消息也受到了老百姓的关注，房产税、限购、房地产走向等都有涉及。许善达也对房地产表达了自己的看法，他觉得一些专家所说的房子结余太多卖不出去是谬论，他认为未来淘汰的都是农村的房子，反过来说，农民进城买房后一二线住房需求量增加，一二线城市要多盖房。对于他的话我是比较赞同的。
为什么说未来淘汰的主要是农村的房子呢？
我们买房的时候，总想着房子的升值潜力，哪里地段好往哪里买，哪里房子升值潜力大哪里买，但是我们的农村的房子怎么办呢？不说80后，至少90后开始很多人都不愿意在农村自建房居住，一方面是因为结婚，谁愿意跟你回农村住？一方面是因为孩子和工作，所以说农村人总是想着去城市里买房居住的，那么，农村的房子就剩下来了。实际上，现在我国不少地方农村自建房和宅基地都荒至着，所以之前还有人建议允许宅基地买卖的消息，说是允许城里人买宅基地，显然是比较天方夜谭的。但是农村的房子淘汰的还是大多数，因为很多农民都随着城镇化的发展到了城里生活。
为什么一二线城市要多盖房？
说支持一二线城市多盖房相信很多人不同意，房子都那么多了，空置率那么高了还盖房？这不仅是浪费支援也是助长房价？其实他这样说自然有道理。我们试想想，大城市的住房需求量一般来说是只增不减的，还有置办二套房或者是换新房住的原始居民，所以说一二线城市的房价是不会大跌的，因为有经济和需求支撑着，所以他建议我们要多盖房，只不过笔者认为，这个“多”要控制在合理范围内，如果真的房价又高房子又多，总有一天会触及底线。
正是因为这些话，其实这些大佬对我国房地产行业都还是看好的，或许有所改变，但是也不是完全无利可图，就拿大城市来说，你真能相信房价能如葱吗？说房地产还有十年红利时期其实也不过分，而这个红利什么时候结束呢？大部分农民进城买房可能是一个机会，但是又会有其他的因素支撑着房地产的发展，就本人观点来说，房价不会如葱。
当然，怎么说是别人的事情，只不过这次这位大佬也给我们透露出了一个消息，那就是，目前应该没有开空置税的计划，他并不知道这个计划，说明空置税以及房产税都遇到了非常大的困难，所以迟迟没有出台。但是作为没买房的刚需来说，还是希望房产税出台的。
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