文/樓市大家談（quanadcom）
如今的樓市怎麼說呢，感覺看得透也感覺看的不透，自從樓市調控開始後，大家對房價走勢的看法不一，但是總的來說比起2018年，我對樓市又充滿了信心。2019年這幾個月以來，其實不少城市的樓市有所回溫了，2018年的時候有過短暫的房價下跌的趨勢，但是到了2019年的時候，或是受到了春節的影響，房價有所回溫，成交量也不是像大家所說的徹底沒有，雖然可能不如2018年乃至之前，但是成交量也還是有的。所以筆者對於2019年的樓市還是看好的，起碼一個“穩”字就決定了2019年的房價不會大跌，其實從側面來說也是一件好事，樓市穩定才是最好的安排。
而近日，博鰲論壇又如期舉行，關於一些房地產相關的消息也受到了老百姓的關注，房產稅、限購、房地產走向等都有涉及。許善達也對房地產表達了自己的看法，他覺得一些專家所說的房子結餘太多賣不出去是謬論，他認為未來淘汰的都是農村的房子，反過來說，農民進城買房後一二線住房需求量增加，一二線城市要多蓋房。對於他的話我是比較贊同的。
為什麼說未來淘汰的主要是農村的房子呢？
我們買房的時候，總想著房子的升值潛力，哪裡地段好往哪裡買，哪裡房子升值潛力大哪裡買，但是我們的農村的房子怎麼辦呢？不說80後，至少90後開始很多人都不願意在農村自建房居住，一方面是因為結婚，誰願意跟你回農村住？一方面是因為孩子和工作，所以說農村人總是想著去城市裡買房居住的，那麼，農村的房子就剩下來了。實際上，現在我國不少地方農村自建房和宅基地都荒至著，所以之前還有人建議允許宅基地買賣的消息，說是允許城裡人買宅基地，顯然是比較天方夜譚的。但是農村的房子淘汰的還是大多數，因為很多農民都隨著城鎮化的發展到了城裡生活。
為什麼一二線城市要多蓋房？
說支持一二線城市多蓋房相信很多人不同意，房子都那麼多了，空置率那麼高了還蓋房？這不僅是浪費支援也是助長房價？其實他這樣說自然有道理。我們試想想，大城市的住房需求量一般來說是隻增不減的，還有置辦二套房或者是換新房住的原始居民，所以說一二線城市的房價是不會大跌的，因為有經濟和需求支撐著，所以他建議我們要多蓋房，只不過筆者認為，這個“多”要控制在合理範圍內，如果真的房價又高房子又多，總有一天會觸及底線。
正是因為這些話，其實這些大佬對我國房地產行業都還是看好的，或許有所改變，但是也不是完全無利可圖，就拿大城市來說，你真能相信房價能如蔥嗎？說房地產還有十年紅利時期其實也不過分，而這個紅利什麼時候結束呢？大部分農民進城買房可能是一個機會，但是又會有其他的因素支撐著房地產的發展，就本人觀點來說，房價不會如蔥。
當然，怎麼說是別人的事情，只不過這次這位大佬也給我們透露出了一個消息，那就是，目前應該沒有開空置稅的計劃，他並不知道這個計劃，說明空置稅以及房產稅都遇到了非常大的困難，所以遲遲沒有出臺。但是作為沒買房的剛需來說，還是希望房產稅出臺的。
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