中商情報網訊：6月4日，宜昌市住建委發佈《關於進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》。《通知》明確宣佈：自本通知施行後，在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。限售增加炒房客購房成本，有力打擊炒房投機行為。四線城市宜昌房價為何持續上漲？
宜昌房價連續6個月上漲
據國家統計局數據，4月宜昌新房環比上漲0.3%，連續6個月上漲，同比上漲6.6%。二手房環比上漲0.5%，同比上漲5.9%。
今年以來，宜昌東站片區、城東片區、江南片區和“北站概念”片區諸多新樓盤均受到市場熱捧，有業內人士稱，這既有本地剛需做支撐，外來購房者也助了一臂之力。
宜昌房價為何持續上漲？
拆遷貨幣化安置 推動房地產去庫存
2017年宜昌市委、市政府全力推進房地產去庫存決策部署，隨著城鎮化建設步伐的加快和戶籍制度改革的深入，農民工市民化將進一步創造新的住房消費。改善型住房需求快速增長、存量房交易市場進一步活躍，將進一步拉動住房消費。最重要的還是城市棚戶區改造深入推進，促進剛需性住房消費。
按照省住建廳關於2018年棚改任務應在6月底前基本達到開工的要求，宜昌2018年計劃完成棚改14843戶，未來三年目標鎖定5萬戶，到2020年底，基本完成現有棚戶區改造任務。棚戶區改造安置最主要的方式是貨幣化補償，具體的操作方式是直接將補償資金支付給棚戶區改造被徵遷戶，棚改貨幣化加快四線城市房地產銷售，提振了房地產市場情緒，進一步加快了去化。
大批房企入駐宜昌 地王頻出
宜昌的新區規劃以及北站選址的敲定，吸引了大批知名開發商投資開發宜昌。宜昌土地市場也宜昌激烈，地王頻現，樓面價不斷被刷新。2017年7月，恆大地產以5635元/㎡的樓面價拿下29號地塊，刷新宜昌樓面價；10月，碧桂園以28.9億元的總價、6211元/㎡樓面價拿下伍家崗紡機地塊；3天后，10月，恆大地產以4503元/㎡的樓面價拿下位於開發區的40號地塊，刷新開發區樓面價；11月，房投以7168元/㎡的樓面價將44號地塊收入囊下，再次刷新宜昌樓面價。麵粉持續上漲，麵包價格豈有不上漲的道理。
宜昌農民工進城購房享補貼
2017年5月19日，宜昌市房管局宣佈：農民工進城購房享受三大優惠，獲得三大保障。三大優惠是購買房屋優惠、子女入學優惠、就業創業優惠；三大保障是貸款保障、醫療保障、養老保障。
據統計，2016年以來，宜昌城區範圍內購房農民工已達4883戶。從2016年8月1日開始，宜昌已全面取消農業戶口與非農業戶口性質區分等戶口類型，規定凡在城區通過購買方式取得商品住房產權的人員及其配偶、未成年子女、父母，均可在居住地申請登記常住戶口。
務工人員返鄉置業 需求增加推動房價上漲
2015年一線城市房價暴漲，2016年二線城市接棒上漲，特別是省會武漢，樓市異常火熱。2017年武漢市委書記陳一新書記喊出＂百萬大學生留漢創業就業＂，放寬落戶條件，吸引人才。武漢房價持續上漲，新房供不應求。武漢房價高不可攀，不少務工人員返鄉置業，需求暴漲，進而推動異常房價上漲。
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