“世界上充滿了神秘的不平衡，20%的人口擁有80%的財富，20%的員工創造了80%的價值”這叫
二八定律；“一隻水桶能裝多少水取決於水桶中最短的一塊木板而不是最長的那塊木板”這叫木桶定律；
“只會漲，不會跌”這叫杭州房價定律。
Part
1
如果是2017年初，有人放出這種豪言，八成會被嘲笑沒有常識，“小明的爺爺已經活到100歲，還能繼續再活100歲嗎？2016都漲了一年咯，怎麼算都該橫盤了！”
可是事實告訴我們，人算不如天算，杭州房價就在眾目睽睽中繼續整整漲了一年，現在各板塊的新房住宅都飆到多少了？看圖！
我們可以清晰地看到，地圖上一共統計了38個杭州熱門板塊最近兩個月新房住宅的成交均價情況，其中在5萬以上的板塊有3個，分別是市中心、錢江新城和城西文教，這裡代表著杭州房價的高點，個別新盤價格已經衝到8-10萬/㎡；
以此為中心，向外擴散達到4萬+的板塊有6個，包括北側的橋西、西側的申花，留下；南側的濱江一橋南、區城府和奧體，都是近兩年崛起的新貴豪宅區，中產階級的最愛；
工薪階層請繼續開往城市邊緣，主城區繞城內最低消費也要在3萬以上，臨界板塊包括丁橋、三墩等也已經是馬上就要突破3萬的價格；
而算上臨安和富陽，留給剛需考慮的1萬+的板塊也僅剩16個，萬元以下早就不復存在。
Part
2
這就是2017年末2018年初的房價格局，就像文章開頭提到的那樣，不管你有沒有預想到，與2017年初的價格對比，板塊房價沒有懸念全數上漲。
那麼一年以來，哪個板塊漲幅最大？哪個板塊給這個區域購房者發放的“年終獎”最豐厚？
按照100㎡住宅計算，僅一年時間，杭州就有4個板塊新房價格上漲超100萬，也就是說相當於年初在這些板塊買了一套房，到年末發現自己原來兼職了一份百萬年薪的工作，現在給你發錢了！
NO1. 錢江新城
年終獎最高的板塊是錢江新城，2017年初在售的新房住宅中，融創大家·侯潮府簽約價格最高為66000元/㎡，綠城·留香園尾盤簽約價格在48000元/㎡左右，但這些樓盤基本在年中就已經售罄。
而到了2017年末2018年初，7萬的信達濱江·壹品、6萬8的濱江保利·翡翠海岸，讓板塊均價再上一個檔次，直逼市中心。
與此同時，五堡、六堡、七堡的拆遷也在2017年完成，錢江新城2.0擴容區塊將打造宜居宜業的品質生活區，總投資在1200億元以上，板塊紅利正在向東延伸，未來將會有更多新房住宅以目前錢江新城的價格為房價標杆。
根據《江干分區規劃（2017-2020年）》，在城市規劃頂層設計中，錢江新城是商務核心、城東新城是樞紐核心，錢江新城2.0及其北鄰的新中央生活區將是生活核心，他們共同組成“錢塘都會”，是杭州“擁江發展”的北岸封面。
NO2. 桃源
年收入111萬的板塊漲幅榜眼，是以黑馬之姿上榜的桃源板塊，2017年初廣宇萬科·公園裡尾盤價格在25000元/㎡；
而到了10月，同板塊的遠洋招商·上塘宸章開盤創下了86秒250套房源售罄的紀錄，還有近六成意向者沒有搶到房；相鄰的招商遠洋·春秋華庭也是三開三罄，每次開盤現場都是火爆異常。
其實，這兩大新盤的價格已經到了35000元/㎡，與年初對比每平單價就漲了1萬，但購房者依然趨之若鶩，上塘宸章目前已經清盤，春秋華庭也於1月13日加推了最後一批房源。
位於拱宸橋東的桃源板塊，2017年的房價飛漲與橋東智慧城的規劃密切相關，這裡有“一鎮，一園，一街，一網谷”。
“上塘電商小鎮 ”已經開始投產、“跨境電子產業園”初見規模、“石祥路汽車特色街“更是文明全省的重要汽車行業中樞。浙大校友產業園、新浪、奇虎360等已先後簽約入駐智慧網谷。
另外，市政府於今年12月21日決定成立杭州市大城北地區規劃建設領導小組，更是由杭州市長徐立毅擔任組長，副市長繆承潮擔任副組長，相信城北區域的建設發展會迎來一個新高潮。
不止有城建規劃帶來的紅利，近一年內桃源板塊有2宗宅地成交，樓面價就已經在19000元/㎡以上，自持面積最高達32%，以此推算未來房價很可能繼續向4萬+邁進。
NO3. 西溪留下
榮膺年終獎排行榜季軍的西溪留下板塊，在售新盤僅有萬科坤和·玉泉，年初的小高層售價36000-37000元/㎡，年末洋房均價43000-46000元/㎡，漲幅一定程度受到物業類型不同的影響。
不過與新房相比，板塊內的二手房參考樣本更豐富，與萬科玉泉相鄰和家園、求是裡，已經從2017年初的26000元/㎡漲到36000元/㎡；位置更好的西溪蝶園二手房簽約價已經達到了42000元/㎡，其中還不排除為了避稅做低簽約價的可能。
其實這是2017年非常具有代表性的現象，不止西溪留下，往東的大學城北、金沙湖、九堡；往西的臨平新城、臨平山北，都普遍存在新盤供應量屈指可數，導致購房條件十分苛刻的現象，要麼綁定高價車位要麼全款還要找關係，臨平山北70萬一個車位的新聞曾經刷爆朋友圈，最終被有關部門約談；
二手房雖然能摸得到，但是價格卻一路狂飆，例如下沙的金沙湖板塊，價格已經逼近4萬，根本無從下手。
一個是買不到，一個是買不起。很多購房者感嘆，想上車都上不去。
NO4. 青山湖科技城
要說“年薪百萬”上榜樓盤裡最在情理之中的，其實就是臨安的青山湖科技城板塊，2017年這裡經歷了三次“神助攻”。
第一次助攻，是限購。
3月史上最嚴限購重擊杭州樓市，房票成為外地投資客的攔路虎，而不限購的臨安，特別是與主城距離更近交通接駁更緊密，規劃更具優勢的青山湖科技城，成為了投資客享受杭州城市發展紅利的便捷入口，以越秀·星匯城為例，當時高層成交均價還在9000元/㎡。
杭臨鐵路預計2019年和地鐵5號線同步建成使用
第二次助攻，是撤市建區。
8月10日浙江省人民政府發佈紅頭文件，9月15日，臨安區正式掛牌，成為杭州的第十區。身份不同，身價自然不可同日而語，這時板塊內高層均價已經漲到11000元/㎡左右。
第三次助攻，是拍地。
8月25日、11月2日，臨安有6宗土地成功出讓，其中最高樓面價達13662元/㎡，超過了在售樓盤均價；其中青山湖科技城宅地樓面價達到11022元/㎡，再一次將在售樓盤價格推到了15000元/㎡以上，完成了一年內的三級跳。
其實，不少失去主城區購房資格的投資客一直在快房後臺諮詢周邊城市的增值空間，臨安就是被提及次數最多的板塊，不過經歷了三波漲勢後，現在新房僧多粥少，全款已經是基本准入門檻，連車位都搞起限購，再進入難度已經很大了。
Part
3
其實，不分板塊，計算杭州十區住宅新房的平均漲幅，結果也是驚人的。
從2017年1月的17679元/㎡到2017年12月的22710元/㎡，按照100㎡的房子計算，杭州市區新房住宅一年普漲50萬，要知道這還是在嚴格限價背景之下的成績。
根據智聯招聘發佈的2017年冬季求職期平均薪酬，杭州以8434元排在第四位，如果以13個月的工資來計算，平均年收入將近11萬元，也就是說，兩口之家一年的收入有20多萬，還沒一套房子賺得多。
所以，這不僅是板塊的漲跌榜，對於買了房上了車的人，這是家庭財富增值榜，是資產保衛戰的階段性勝利，代表著成功的理財決策；
而對於或因猶豫踟躇或因囊中羞澀而錯過這班高速列車的人，這是你口中“錯過的幾個億”，也是一道不斷拉開距離的溝壑。
於是很多人萌生了離意，而蟬聯季度人才淨流入第一名的杭州，也正在吸引更多的人才湧入，根據相關部門發佈的杭州市戶籍人口變動情況，2017年杭州遷出人口3.1萬，遷入16.3萬，其中人才引進5.8萬，購房落戶3.9萬，投靠3.5萬。這些增長的人口就是城市發展的動力。
所以，選擇離開的，儘早開始期待中的新生活；而選擇留下，繼續奮鬥的，請記住，機會總是留給那些有準備的人。
閱讀更多 杭城房產甄選師 的文章
