《2018中國房地產上市公司綜合實力榜 TOP100》上週在深圳發佈。作為中國房地產業協會副會長、易居中國董事長、總裁周忻在現場發表了題為《房地產的守正與創新》的演講，就市場調控、行業趨勢、房企未來三方面，拋出清晰觀點。
榜單中，有26家是易居中國旗下易居企業集團的股東，有87家是易居企業集團的戰略合作伙伴，作為中國500強房企“首選”服務商品牌，易居的優勢之一就是能夠第一時間追蹤房企動態，採集最“真實”的數據，並據此對市場和整個行業發展做出敏銳解讀和判斷。
速度把控，才是市場調控的“邏輯”
最近，很多人都在問“中國的房地產這樣調控下去，中國房地產還能走多遠？”周忻表示，調控的目的是不能讓你走得太快，慢慢走、慢慢來，如果取消長效機制，會導致兩種結果，第一種是“衝上去”，可能性不大，因為政府現在對於經濟的把控能力非常強。第二種情況，因為市場不好而取消調控，這是所有地產企業不願意看到的。
但是從今天來看，調控還是一個長效機制，也就意味著我們整個行業，特別是上市公司企業未來的持續增長能力還是非常之強的，整個市場還是非常之好的。
三大跡象，看清調控之下的行業趨勢
納稅明顯增多 雖然各種各樣的調控政策不少，但是在丁祖昱發佈的榜單數據裡、以及樂居對房企年報中數據做的羅列，不難發現從價值角度、市值管理角度、資本公司實力角度多方面來考察， 2017年是整個市場最好的一年。很多房企的納稅額都有明顯增長，甚至超過公司淨利潤，這兩年中國房地產特別是上市公司的日子並不難過。
預期收益穩增 周忻坦言，上榜50強、100強的開發商，他們的資產、利潤和土地增長是多少，不用等到明年，今天就基本能夠算得出來，這些上市公司和企業在未來的幾年當中，實力、價值、利潤、資產，未來的可盈利性是非常大的，2017年僅僅是一個起點。
股價大幅上升 2014到2016年，中國整個地產行業的企業上了一個很高的臺階，反映在股市上非常明顯。去年恆大、碧桂園、萬科、旭輝等公司的股價都有大幅度上升，資本市場是最清楚的，分析市場，最能直觀地看到整個企業的發展。
強者更強，百強房企或“瓜分”80%市場份額
進入“新賽道”的很多開發商，在社會責任、美好生活、業務轉型等方面都做了一些和地產相關的創新嘗試。比如，中國恆大今年首次榮膺上市房企綜合實力榜桂冠，今年做出了以地產為基礎，以健康養老、旅遊為兩翼，以高科技為新的增長點的業務板塊調整。這種戰略又會使得在現在的好時機裡，這些房地產企業強者更強。
周忻明確表示，房地產行業馬太效應愈發明顯，中國地產行業是越來越積聚，好的企業會越來越強。目前，地產30強佔了50%的市場份額，50強是70%，那麼，100強是不是能夠達到80%或85%？相信這個數字在未來不久以後會來到。
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