4月17日在其他城市相繼發佈樓市收緊政策之後，瀋陽市政府也做出表態，出臺限購政策，引發行業內外人士的強烈關注和議論。隨後，瀋陽市房產局也對政策做出了官方解讀。那麼在限購令出臺半個多月之後，樓市近期變化如何，對於如今的置業熱地——渾南區又有什麼影響，本期筆者將通過樓市數據變化幫大家進行解讀分析。
金輝優步學府效果圖
/土地市場/
渾南未受“限地價”影響，東湖地價破“7000元”
首先我們來看看土地市場變化如何，4月19日，在限購令出臺後首次舉行的土拍會上，便順利成交7宗地塊，總成交面積達24萬平，共吸金26.39億元，土地成交樓面均價達5589元/建築平方米，與2017年瀋陽整體土地成交價格相比，每建築平方米高出600餘元。其中一宗，位於渾南區東湖板塊成交的地塊，地價突破7000元，與鄰近地塊的榮盛紫提東郡項目房價相當。這個成交價格足以反映出了限購令出臺之後開發商對於市場的預期，說明房企對於渾南區樓市未來發展依然持樂觀態度。另外也預示了屬於限購區的渾南二環內區域土地市場熱度依然高漲。
金地樾檀山洋房樓棟立面圖
/住宅市場/
政策出臺後限購區住房價格被控制，渾南區剛需和剛改需求依然堅挺
說完土地市場，筆者再談談“限購政策”對商品住宅市場的影響。新政出臺後兩週，也就是第16和17周（4月16日-29日），瀋陽商品住宅供銷量均較第15周（4月9日-15日）大幅度上漲，而整體房價也呈現上漲態勢，這個市場表現讓人不禁懷疑限購令的作用。但是我們再來具體看看各區的成交價格，便可知曉其中的緣由，屬於限購區域的瀋河區、和平區和渾南區在限購令出臺之後住宅價格已經被控制，並有走低趨勢，而整體房價上漲的原因是由於其他非限制區域房價上漲帶動。
市場銷量的大幅度上漲，也說明了瀋陽的剛需和剛改需求非常堅挺，是支撐樓市成交的主力。這一點從渾南區第16周（4月16-22日）的成交數據方可看出，16周渾南區的供銷數據主要來自兩個項目的集中備案，分別為金地樾檀山和金輝優步學府項目，然而這兩個項目位於渾南二環之內，歸屬於限購區域，這次集中備案主要以100平米左右的戶型為主，面向的是剛需和剛改客戶，並不受限購牽制。
渾南三環外及蘇家屯區限購影響將逐步顯現
另外，筆者認為，從長遠來看，政策對於渾南區三環外的影響也會逐漸顯現。因為和平區、瀋河區、渾南區（三環內）將受到限購影響，區內終極改善需求的人將被擠壓，外溢到渾南區三環外、蘇家屯等區域，這些區域需求量將急劇上升，而供應量有限，就會出現房源不足的現象，這種急劇上升的需求也會促使區域內房價出現一定幅度的上漲。如果有想在這幾個區域購房的置業者，可以擇機快快出手。
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