房地产开发，拿地最重要，地如果拿砸了，一切都砸了......
今天就给大家分享标杆房企战无不胜的拿地“六步大法”......
区域聚焦、产商住结合、大盘、努力不竞标
领先市场一小步，掌握城市发展方向领先同行一步，产业领先一步
两线+四角，城市12基因
三个规划定方向（城市规划、产业规划、交通规划，城市发展方向）
三站两区一城，依山傍水靠政府，锅碗瓢理论
一线理论（找一把手、决策者，培养内线，有人帮）
城市12基因如下▼
购买力5大基因：城市GDP总量、平均工资、人均可支配收入、人均私车保有量、消费品零售总额
城市容量4大基因：常住人口、流动人口、住宅年成交量、土地年成交量
投资价格3大基因：住宅成交均价、30月净增土地可售月数、地价/楼价比
十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口；地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价
30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积
玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数据为100与上海数据做比
如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
☀龙湖投资拿地“六步曲”分享完毕.......
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