近期合肥二手房成交回暖加速~
跌入谷底的二手房价格也重新回弹
433家二手房小区价格都在上涨！
合肥84家二手房价格破2万！
这是合肥蜀山区交易大厅的排队情形
目前二手房回暖趋势可见一斑~
1、政务33家小区在涨
政务区在5月份有33家小区价格在上涨，其中亚华新城邦涨幅最大，一月价格上涨1926元/㎡。
2、滨湖37家小区在涨
滨湖区在5月份有37家小区价格在上涨，其中亚华新城邦涨幅最大，一月价格上涨1075元/㎡。
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3、经开33家小区在涨
经开区在5月份有33家小区价格在上涨，其中百乐门悦府涨幅最大，一月价格上涨665元/㎡。
4、高新24家小区在涨
高新区在5月份有24家小区价格在上涨，其中合肥昌河车城小区(西区)涨幅最大，一月价格上涨869元/㎡。
5、新站23家小区在涨
新站区在5月份有
23家小区价格在上涨，其中信达格兰云天小区(西区)涨幅最大，一月价格上涨564元/㎡。
6、蜀山79家小区在涨
蜀山区在5月份有79家小区价格在上涨，其中名君家园涨幅最大，一月价格上涨3365元/㎡。
7、包河49家小区在涨
包河区在5月份有49家小区价格在上涨，其中四季花园涨幅最大，一月价格上涨4373元/㎡。
8、庐阳49家小区在涨
庐阳区在5月份有49家小区价格在上涨，其中团结新村涨幅最大，一月价格上涨1898元/㎡。
9、瑶海52家小区在涨
5月份，合肥52家二手房小区都在涨 ，其中玉兰苑涨幅最大，一月价格上涨1726元/㎡，环比上月涨幅达到16.28%！
10、长丰17家小区在涨
长丰在5月份有17家小区价格在上涨，其中凤梅家园涨幅最大，一月价格上涨222元/㎡。
11、肥西18家小区在涨
肥西在5月份有18家小区价格在上涨，其中水岸豪庭涨幅最大，一月价格上涨471元/㎡。
12、肥东19家小区在涨
肥东在5月份有
19家小区价格在上涨，其中和顺雅苑涨幅最大，一月价格上涨668元/㎡。
4合肥二手房为什么会回暖
2018年来看，合肥二手房回暖是大势。
主要是因为受新房市场限价盘的逐渐清空，新房不具有明显的价格优势，相比之下二手房成为了新的“限价盘”，更受欢迎。
（图片来源新浪微博）
此外，2017年的二手房房价、成交量下降，主要一部分原因还是因为恐慌情绪引发的抛售和观望，目前来看这一现象得到明显改善。近期成交量也在逐渐增加，成交周期缩短，一些性价比较高的二手房将在这一轮当中被大量收割。
所以，如果这个时候对于刚需来说，新房、二手房都是等不起的。值得一提的是，一些大户型二手房源，议价空间较大，新房大户型货量也很大，改善族紧张感不必太强。
（图片来源网络）
合肥二手房回暖四大原因
▽▽▽
1.合肥目前限价盘越来越少，能抢到低价盘的机会变得更少，部分二手房价格回流成为新的“限价盘”，使得大家投入到一些二手房市场。
2.合肥大量2万+以上的新盘涌出，部分2万以下的二手房显得更具价格优势。
3.经过一年多的调整和整体均价下降，合肥二手房价格的泡沫成分已被挤出。再加上现房等优势，显得更具性价比。
4.经过一年多的调整，房东的卖方心理也有变化，使得部分房源加速入市，促使二手房回暖。
建议：新房2万+越来越多
刚需买房也可首选二手房
伴随着合肥新房价格普遍2万朝上，刚需也可以将二手房作为置业首选。那么在合肥购买二手房，应该怎么选择？
1刚需可选毛坯二手房
买新房还是二手房是很多首次置业的人最为纠结的事。尤其是年轻人买婚房，有不少人介意二手房。但事实上，个人认为，当前合肥2万+的新房并不适合普通刚需了。
刚需在合肥，最为实际的两个问题：1、房价要低，月供超过5千则是重压；2、大多数是正常上班族，交通要便捷，不能太偏僻。
但是位置还行、交通便捷，价格还不高的新房，在合肥实在不多见了，就算有，也轮不到刚需的3成首付。
所以建议刚需可以首选二手房，二手房相对来说优势较高，主要是可以用同样的价钱买一个位置配套更成熟的房源，并且即买即住，也能省去一些装修钱，实在介意可买毛坯。
（图片来源网络）
对于刚需来说，未来迟早是要改善的，所以先趁着便宜上车解决生活所需是最重要的。
2改善可出手，学区、品牌可长期持有
那么对于手上持有多套房的，打算出手投资或者改善的，什么时候是出手的最佳时机呢？
其实个人认为，房产始终是最好的投资产品，但是鉴于近期一些楼市风向问题，该出手还是要出手，不能太“恋战”。
（图片来源网络）
目前，对于手上房子多的人影响最大的是两件事，分别是限售和房地产税。而这两个政策，出台的可能都非常的大。
所以，
手上房源数量较多的，不妨要考虑把“量”换成“质”了，尤其是资金风险较大的。而手上两三套房的，除非有换房的打算，并不建议换成现钱，毕竟以房产形式持有，是实现资产最大化的一种方式，尤其是合肥热点区域或者是一些学区房和品牌房。
结语：合肥二手房现在是全面回暖，以后在合肥买房是再也不能等。
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