又到歲末，吃瓜群眾關心起明年房價的走勢了。
任的原話是：
“就房價來說，大部分是非良性循環關係。即當市場處於低潮的時候，政府採取了一些啟動（刺激）措施，然後（市場）開始進入瘋狂的階段，然後再開始調控，調控完了之後又進入低潮，然後再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重複。因此，房價一定在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。”
回想起2015年的歲末，任志強發出了《房地產依舊是支柱產業，今年房價還得漲》的豪言，那麼現在任志強都說看不清房市的走勢了，這意味著什麼呢？
一個賣房子的，當然希望房價會一直上漲。這就像韭菜股民，買了什麼股票也是希望自己買的股票一直漲上去的。如果有人來跟你諮詢他買的股票如何，除了在貴族投資群，是沒有人會說你買的股票不好的。你說別人買的股票不好，就像說別人的孩子長的不好看，那不是自己找罵嗎？
如果有人來諮詢我一隻他買的股票，即使我看出來這隻股票下跌的概率大，在大多數的時候，我也頂多和他說我也看不清楚走勢之類的話，而不會很
貴族地說出，你這隻股票不好，快加速下跌之類的話的。同樣的，一個地產商如果和你說他看不清走勢，其實他的潛臺詞就是：房價要下跌了！
如何預測房價的走勢，我在 一文中已經說的很清楚了，我們去關注在香港上市的國內房地產股票的走勢就好了。《2018年房價走勢預測》一文發表於2017年10月4日，在此之後，融創和恆大的股票也一直在漲。
但是中國融創的房價自從10月25日見頂後，就開始一路下跌了，上週五更是大跌了10.62%，香港上市的國內房地產的股票是房價的風向標，既然融創、恆大股票的趨勢開始往下了，那麼我們的房價離下跌也不遠了。
近期任澤平1500萬年薪加盟恆大，吃瓜群眾只關心1500萬年薪要繳多少的稅。從任澤平加盟恆大這個事件也可以看出房地產確實是在走下坡路了。任何一個行業，只要賺錢是很容易的，老闆是不會花大價錢請人來做規劃的。人只有在遇到充分的競爭或者生存的壓力的時候，才會來找智庫來幫自己決策的。目前恆大正面臨著轉型的關鍵時期，由地產主業轉型為地產+金融+養老+旅遊四輪驅動，在這個轉型的關鍵時期，許老闆才願意花大價錢把任澤平請來，幫其出謀劃策。
長租房解決了一些小孩上學等的剛需需求，對房價會有一定的抑制作用。另外未來也不排除公務員分房、優秀企業集團分房等的新模式，這些創新都將改變房價上漲的趨勢。
特朗普的減稅和加息政策，會增加全球資本回流到美國的壓力。而對於中國來說，需要給企業和資本更多的紅利才有可能把企業和投資留下來。那麼由誰來彌補這方面的虧空呢？我們沒有別的答案，答案就是房產稅。房產稅也將成為壓垮房價的最後一根稻草。
所以說，2018年，房價下跌的趨勢無法阻擋。雖然一些高端城市的高端小區價格可能還會堅挺，這就如某德藝雙馨的相聲藝術家會去廣州白雲皮具城去買一個包，但也會有人確實願意花幾十萬去買個愛馬仕的。但是對於大多數城市大部分地區來說，2018年房價必跌無疑！
當我快寫完此文的時候，和朋友談起2018年房價必跌的觀點。他詫異地望著我，對我說：“房價會跌？你醒醒吧！你沒看到前些天南京河西搶購新房的盛況？”
市民瘋搶新樓盤，是因為新樓盤價格和附近二手房價格倒掛造成的。這就像在股票市場，即使所有的人去打新股，並不能改變A股一路走跌的趨勢。
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