房价涨幅不小
部分中西部、东北城市已经摇身一变，开始扮演房价“领头羊”角色。
根据国家统计局公布的2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，同比涨幅排在前15位城市中，共有包括昆明、沈阳、西安等10个中西部和东北城市，比例达到三分之二。
值得关注的是，在调控不断收紧的前提下，中西部、东北城市涨幅并不小，委实不易。数据显示，2008年3月，昆明新建商品住宅销售价格指数同比上涨11.5%；此外，沈阳、西安、哈尔滨、大连、贵阳等城市，新建商品住宅销售价格指数同比涨幅也超过了10%(具体见表1)。
图片_20180518084115.jpg
涨价原因多种多样
在“房住不炒”的总体调控思路下，中西部、东北城市房价在近半年来表现抢眼，其背后的原因是什么？
在业内人士看来，返乡置业成为其中最为重要推动因素。据了解，目前一线城市及热点城市均已实施严厉的限购政策，北京、上海、深圳等一线城市，外地人购房需要缴纳五年社保，使得部分在外打拼的人选择回乡置业。需求的上升，推动了价格的上涨。
数据也表明，中西部及东北地区市场需求较为旺盛。根据国家统计局公布的“2018年3月全国房地产开发投资和销售情况”数据显示，1~3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1~2月份扩大1.8个百分点；销售额14126亿元，下降0.9%，1~2月份为增长6.7%。与东部不同的是，中部、西部及东北地区，不管是销售面积还是销售额，都保持较大幅度的正增长。
其中，中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%；销售额5319亿元，增长28.2%。西部地区商品房销售面积8376万平方米，增长12.0%；销售额5430亿元，增长29.0%。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%；销售额723亿元，增长26.6%。
此外，各个城市发力“抢人”，对当地楼市也起到了一定的刺激作用。以武汉和长沙为例，在2017年6月份，两地分别推出“百万大学生留汉”和“储备百万青年人才”计划，从安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面吸引更多年轻学子留下来。此举吸引购买力积极入市，推动房价不断上涨，长沙房价在2017年7月以16.5%的同比涨幅成功“登顶”，而武汉房价同比涨幅在2017年三季度也一直超过10%。直到两地发布严厉的调控政策之后，房价大涨势头才得以遏制。
此外，政策环境宽松、受到限制较少，也是推动房价上涨的一个因素。据了解，目前全国尚未实施限购政策的城市中，就包括南充、乌鲁木齐等近期涨幅居前的城市。而即便是出台调控政策的城市，与一线城市及热点城市相比，时间上也相对较晚。
比如长春在今年1月中旬才出台调控政策；时间相对较早的昆明也只是在去年10月份才开始对呈贡实施2年限售政策，之后在今年3月初调控再次升级，不但调整热门区域限售政策至3年，而且还将二套房首付比例提高至45%。
当然，原材料价格上涨导致成本上升，也是一个不可忽视的因素。以水泥为例，相关统计数据显示，截至5月4日，全国高标水泥平均价格为428.50元/吨，同比增长21.5%。业内人士分析指出，成本上升，势必推动商品住宅的价格上涨。
涨势能够维持多久
毋庸置疑的是，在目前的政策大环境下，凡是出现房价过快上涨的地区，都会遭遇严厉调控。
类似的例子不胜枚举。前文中提到的长沙，在2017年的5月，新建商品住宅销售价格指数同比涨幅一度达到了18.4%，同时在当年7月份排在全国涨幅榜之首，于是在2017年9月，长沙再次升级了调控措施，首度提出“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。此外，出台楼市调控政策时间相对较晚的昆明、大连等城市，也在面临房价上涨压力时不断升级楼市调控措施。再比如，已经连续7次进入涨幅榜前十名单中的沈阳，也在此前不久宣布对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策。
当然，中西部及东北城市房价涨幅有限，大体可控制在合理范围之内。就目前来看，在今年3月份，房价涨幅最高的北海，同比涨幅为12.3%，其他排名靠前的城市在9%~12%之间，与一年前相比，至少下降了10个百分点，而与两年前的一线城市相比，更是相去甚远。
对于购房者来说，又该如何应对？业内人士表示，当前市场政策环境稳定，放松调控的可能性不大，在“房住不炒”的总体调控思路下，未来中西部及东北城市房价水平会保持相对较为稳健的发展态势，上涨幅度总体可控。因此对于刚需购房者来说，没必要追涨，而是根据自身情况实施置业计划。
閱讀更多 大時代投資 的文章
