今天，備受矚目的百井坊地塊迎來出讓。為了這一天，地塊歷經數十年的徵遷改造和打磨。
地塊出讓面積為44827㎡（約67畝），規劃為商業商務文化古蹟城市道路兼容用地，建築面積約19.4萬㎡。地塊起始價49.1億元，起始樓面價25301元/㎡，不設上限價格，價高者得。
最終，武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）總價1073095萬元成交，由恆隆競得，樓面價55285元/㎡，溢價率118.51%。
直擊競拍過程
地塊樓面價破5萬/㎡
上午9點40分，競拍正式開始，增加幅度在1000萬。根據出讓規則，競拍時增價幅度不低於1000萬元，顯然，儘管是絕版寶地，房企拿地還是比較謹慎。
從11點開始，主要有9878和10060這兩個競買號進行競價，競買號9859時不時出現在競買行列中。11點53分，競拍到了141輪，競買號9878報價737095萬元，溢價率50.1 %。
第175輪，樓面價破4萬。競買號10060號單位報價777095萬元，樓面價40035元/㎡，溢價率58.2 %。
下午1點，競買號9861“閃現”競價行列中。主場由9861號和9878號進行對弈。網友紛紛猜測這兩家競拍房企，據悉，9861號是九龍倉、9878號是恆隆。
開拍5個多小時，競拍持續234輪，報價達90億，溢價83.3 %，不斷逼近100億。
下午3點12分，此前鮮有出現的競買號10065突然殺出來，報價906095萬元，樓面價46682元/㎡，溢價率84.51%。據爆料，競買號10065為新世界，競價轉為9878與10065的主場，9878號叫價後，10065號緊跟其後。
下午3點30分，距離開拍已經過去近6個小時，地塊報價達933095萬元，樓面價48073元/㎡，溢價率破90.0 %。此時，百井坊地塊樓面價已經打破記錄，超過湖濱。
下午3點56分，叫價達到983095萬元，溢價率破百，達100.2 %！10分鐘後，競價第300輪，地塊報價達100億元，溢價103.6 %。
最終，經過7小時競價，武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）總價1073095萬元成交，由恆隆競得，樓面價55285元/㎡，溢價率118.51%。
出讓條件多
操刀有難度
根據出讓條件，地塊規劃的商業商務建築不得設置專業市場，商業面積佔總建築面積的比例不低於45%；
地塊內需保留歷史建築耶穌堂弄5號，建築面積512㎡（不計容）及耶穌堂弄古井，並需復建歷史建築鏡清裡1號，建築面積650㎡（不計容），並按規定移交相關部門，以上建築的出入方式及停車位等相關配套內容需在本地塊中統籌設置安排；
此外，出讓條件還包括南宋仁和縣遺址和元代河道遺蹟原位保護。
從整體來看，地塊被城市建築群圍繞，需在地塊內部設規劃道路，交通也將是一大考驗。
市中心絕版商地
將對標巴黎香榭麗舍大街
從地理位置上來看，百井坊地塊位於杭州市中心武林核心區，是市中心的“絕版商地”。地塊周邊商業綜合體集中，業態成熟，同時分佈著天主教堂、司徒雷登故居等歷史建築、街巷和古井，現代與歷史交錯相映。
據悉，為了能將百井坊地塊打造成一塊能夠引領時尚、發展潛力巨大、發揮名城效應的世界一流企業入駐的風水寶地，經過國家住建部論證確認，主塔樓控規高度已從90米提升到150米。也就是說，這將會成為杭州市中心的標誌性建築。
據此前媒體報道，下城區商務局負責人稱，未來百井坊地塊將對標東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節路等國際知名街區，寫字樓部分也將建成國際金融、中介服務、信息技術、文創產業等高端企業集聚的國際頂級企業集聚地。
這宗絕版好地將給這宗商地帶來怎樣的想象？未來這裡將是怎樣的中心商場？一切都需要時間來證明。
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