转眼5.28新政实行已经一年了，当初市场各方意见，有说“新政只是暂时的”，有说“淮安房价要跌了”。时隔一年，如今的淮安楼市如何？
变味了的淮安楼市
回顾这一年，日光盘、秒杀盘、摇号盘接二连三，乍看来淮安楼市火爆至极，购房者仿佛热锅上的蚂蚁，怀揣着钱财满世界找房子。
好容易凑够了首付，售楼处告诉你，想买房，请提高首付！
就算你有钱又有购房资格，突破了重重关卡，但是你可能输在了“关系户“。售楼处又告诉你，想买房，请找关系！
过五关斩六将的购房背后，是购房者多少个不眠夜换来的！买到了，是开心、欢喜、庆幸。没买到的，是失望、担忧、沮丧……
其实放眼全国，这种变味的楼市有过之而无不及。
2017年11月，河西十盘开盘，万人涌入南京河西连夜排队登记！
2018年5月，成都爆发几万人抢房，中签率仅0.5%。
在中国几十个限价城市，频频出现排长队买新房的现象。
这一盘菜，咋吃着吃着就变味了呢！
限价背后市场失真
为了维稳淮安楼市，政府实施备案价政策，调控之下购房者也算能买到合理价位的房子。观察市场之后会发现，如今淮安新房和二手房价格存在严重的倒挂现象，尤其是热门板块。
拿最近的10个楼盘新房备案价来看，热门板块水渡口，新房均价在7800左右，然而二手房价格炒到了1万多。开发区板块，新房均价在6500左右，二手房均价在8000左右。
这样看来，房价实现“环比不涨”，但其实是压低新房价格的结果。二手房的上涨和新房的平稳形成了反差，那么你觉得哪个才能反应真实的市场？当然是二手房！
限价盘，我该拿你怎么办？
对于购房者来说，限价新盘就像是免费的午餐，傻子才不要，于是购房者蜂拥到新房市场。如此循环，购房者认为楼市依旧火爆，投资机会依然存在，那么所谓的“变味”楼市就产生了！
对于投资的购房者来说，要注意的是，如今新房普遍都是期房，而且基本都是2-3年才拿房。那么这就存在一定的风险。首先是烂尾楼，房企的负债率提高，风险就产生了。其次就是变现困难，虽然新房买到手看似就升值了，但变现困难。没有谁能预测房价的顶和底到底在哪里，房价跳水并非空穴来风！
对于自主刚需来说，选择好区域很重要，有潜力的区域，买新房还是有相当的升值空间，切不要盲目追随。目前比较有潜力的区域例如大运河往南的淮海南路附近楼盘、开发区、生态新城等区域。
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