海南全域限購到今日已有月餘，所發佈的樓市限購政策也引起熱議，部分人認為這不符合自由貿易區（港）的定位。日前，中國（海南）改革發展研究院院長遲福林先生的發言，讓大家對海南未來的走勢有了一個清晰的概念。
海南自貿區（港）初步規劃
中國（海南）改革發展研究院院長遲福林
演講稿很長，主要內容歸納如下：
2、海南的房地產業要從資本主導型轉向消費主導轉型，在抑制房地產快速增長的同時，持續健康地發展房地產。
3、在目前59國旅遊者免籤的基礎上，海南會盡快公佈所有與中國建交的國家都可以免籤進入。
4、海南建立自由貿易港要以人民為中心，要實行全島共享旅遊消費中心的政策。
5、海南不以加工製造為重點，而以旅遊、現代服務業和高新技術為主導。
6、海南再有兩三年、三五年的時間將成為國內營商環境最好的地區之一。
7、海南將成為全國最好的醫療健康的大基地。
8、海南房地產有巨大的發展空間，現在只有910萬人口，估計十年以後，海南會達到1500萬人口左右。
遲福林的發言，每一條單獨拿出來，都可以說是重磅。細細品味能意識到，今後的海南的發展將迎來翻天覆地的變化！
最重要的是，正如遲福林所說，海南的土地目前每平方公里的價值只相當於廣東的26%，日後要做到廣東的50%，這就有上萬億元的資本需求，就是巨大的改革紅利。
海南自貿區（港）雛形初現
自2013年上海獲批建立自由貿易試驗區以來，中國已在全國範圍內建立了11個自由貿易試驗區，海南是第12個。而自貿港被視為全球最高水平的開放形態，以自貿港為目標建設自貿區，意味著海南不能侷限於現有自貿區開放水平，而是要在其基礎上進一步擴大開放程度，加快開放進程。
而海南自貿區與11個已有的自貿區相比，最明顯的特點之一就是面積大。
基於此，《指導意見》提出了，中國（海南）自由貿易試驗區（港）的實施範圍為海南島全島。海南島陸地面積3.54萬平方公里，上海、廣東、天津、福建自貿區總面積分別為120.72平方公里、116.2平方公里、119.9平方公里、118.04平方公里，數量級由百躍升至萬，發展空間將十分巨大。
海南自貿區（港）會有房地產的一席之地？
從去年12月中央痛批海南鼓了錢袋，毀了生態開始，到4月22日海南出臺有史以來最嚴的房地產調控，越來越多跡象表明，海南要徹底告別房地產產業。
古人常說，一朝被蛇咬十年怕井繩，1993年6月24日，16條強力調控措施落地，副總理發表講話，宣佈終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產業。銀行全面收緊，海南房地產泡沫破裂。所以限購其實是一種保護，政府在保護有限的土地資源，同時也在保護海南居民的既得財產。而這對海南房地產來說，何嘗不是一次好機會，經過調控後，房價的基石會更安全。
再有，海南發佈了一個百萬人才進海南行動的計劃。未來七年，海南將努力引進100萬高層次人才，而遲福林更加敢預測，他說10年後海南會達到1500萬人口左右。
以5月底海南政府大力組織開展百日大招商(項目)活動為標誌，海南自貿區(港)建設全球招商拉開序幕。人口流入趨勢就是財富趨勢，八方之財大力發展海南，未來的海南有很多想象。
只要人才和資本會來，海南的發展就會越來越好，深圳似乎就是那個成功的例子。而這些誰又能說不是海南房地產的未來呢？
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