紅樓夢第三回，“黛玉素聞母親說過，有個內侄乃銜玉而生……”有些事物打一開始就註定了不尋常，有著非富即貴的基因。
房地產企業眾生相中，有白手起家，也有一戰成名，當然也有企業背靠大樹，生長優渥。北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開”）是北京國資委所屬的國有大型企業，走過近40年的發展歷程，參與並鑑證了北京城市建設發展。
房地產市場由黃金時代到白銀時代，又逐漸過度到存量時代，在變與不變之間，老國企首開正在探尋一條可持續發展道路。
京字號房企裡的“大兒子”
2018年已經快過半，據克而瑞數據統計，2018年1-4月北京商品住宅共成交5667套，同比減少49%；成交金額311億，同比減少51%。
其中，首開以36.84億的成交業績穩居排行榜第一位，萬科、華潤分別以33.9億、26.89億的成交業績排名第二、第三。
北京地產圈裡，習慣性地將首開稱作北京房企裡的“長子”。顧名思義，“長子”總是被寄予高期望、擔當多責任的角色。
首開可謂伴隨著改革開房成長起來的第一批房企。這家號稱“一部首開史 半座北京城”的老牌國企，無疑已經是北京市國資委旗下的地產頭牌。
30多年來，首開集團先後開發了著名的西羅園小區、方莊小區、望京新城，北京市最大的經濟適用房項目——回龍觀文化居住區等眾多星級樓盤和政策性住房項目，累計開發面積超過5000萬平方米，並承接了亞運村、大運村、奧運村的開發建設，設計承建了國家體育館、五棵松籃球館等奧運會、殘奧會相關場館。
首開作為北京本土企業，在北京市場上拿地成本及融資方面都有“先天優勢”。近幾年，首開在北京取得的成績可圈可點。自2012年後，首開這個老國企也敞開胸懷主動擁抱市場，與萬科、龍湖、碧桂園、包括華潤、中海等大牌企業都進行了全線的合作。
歷史上，2013、2015、2016、2017年，首開都取得了北京市場銷售額冠軍的成績，目前看來，今年勢頭依然強勁。
成長的煩惱
上帝是公平的，雖佔據著國企的資源優勢，首開同時也受到國企“因子”的限制，在拼殺激烈的市場中顯得力不從心。
根據2017年首開年報，首開業績增速明顯放緩。2017年，首開共實現簽約面積295.04萬平方米，同比下降0.64%；簽約金額691.90億元，同比上升9.65%。而在2016年，這兩組數據分別為：簽約面積296.93萬平方米，同比上升41.35%；簽約金額631.03億元，同比上升92.65%。
在龍頭房企競相追逐規模排名時，首開這一輪被甩出了一大截。
根據中原地產統計，41家上市房企合計銷售額高達43782億元，平均增速同比上漲50%。從業績排名前10名的房企來看，碧桂園、萬科、恆大、融創、保利在2017年的銷售業績增長率分別為73%、45%、34%、140%、47%。
原在2016年和首開規模相近的房企諸如世茂、新城、龍湖、旭輝等，在2017年的業績增長率分別為48%、94.39%、77%、96%，均實現了超過50%的業績增幅，同時也跨入千億房企規模。
而首開，2017年銷售業績增速相比於2016年下降31.7%。
由於業績增速的下滑，首開的業績排名也落於人後。據克而瑞公佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜顯示，首開的排名為33位，相比去年的17位，劇跌16位。
業績報告顯示，2016—2017年，首開股份北京地區項目毛利率從44.71%降低6.90個百分點至37.81%，京外地區項目毛利率從24.84%增加2.67個百分點至27.51%。
一位接近首開股份的知情人士表示，首開股份盈利能力走下坡路主要是報告期內公司投資收益大幅降低，同時，期內銷售的保障性住房和低毛利率住宅產品比較集中造成的。
新里程：做回老本行
千億規模已成為眾多房企競相追逐的目標。對此，首開集團董事長潘立群公開表示，在新時代的大背景下，不能單一套用市場房地產指標和邏輯評價國有企業。“首開集團沒有刻意追求業績，這就是舍與求的問題，首開把實現高質量發展、滿足人民群眾美好生活需求放在首位，高質量發展的核心就是履行社會責任。”潘立群表示。
“首開集團是首都的國有企業，同時主體又是上市公司，具有多重身份。我們要更加明確作為首都國企的本質是什麼，應該做什麼，這是我們一直在深入思考的時代命題。”潘立群直言，首開集團也在平衡多重身份的關係，既要創造價值、保持增值，又要按照國家重大戰略安排主動承擔社會責任。
“在這個前提下保證企業生產經營業績的提升，與純市場化企業有一定區別，社會需要什麼首開做什麼。”潘利群介紹說，包括最早的城市更新、危房改造，到後來的經濟適用房等各類政策性業務，首開集團往往是第一個站出來做，因為首開集團有自身的特殊身份和要求。
目前，首開北京的建項目 50 個，總可售面積約 737 萬方，其中可結算面積 565 萬方，保障性住房 122 萬方，項目是稀缺性較強。豐富的土地儲備，諸多龍頭房企都望其項背。
所以首開在北京的策略，一是重視棚改項目，目前首開在北京棚改項目有9個，三環以內的有三個著名的項目，分別是豐臺麗澤商務區萬泉寺棚改項目，投資120多個億；分鐘寺方莊東擴棚改項目，正在實施；光明村索家墳項目，已經列入到議事日程。
還有一個大方向是保障房建設，首開有多個大規模的保障房建設項目，包括新機場附近。
這是最好的時代，也是最壞的時代。
或許，在如今這樣特殊的市場環境下，首開又做回其擅長的領域，才有助於其永持金飯碗。
首開集團發展大事記：
城開集團
1977年10月12日，經北京市革命委員會批准，成立“北京市建委統建辦公室”。
1980年9月30日，經北京市人民政府決定， 以“北京市建委統建辦公室”為班底，成立“北京市城市建設開發總公司”。
1992年10月22日，經北京市人民政府決定，在“北京市城市建設開發總公司”基礎上，組建“北京城市建設開發集團總公司”。
1998年9月25日，經北京市人民政府批准，“北京城市建設開發集團總公司”更名為“北京城市開發集團有限責任公司”。
天鴻集團
1980年12月30日，經北京市編制委員會批准，成立“北京市房地產管理局住宅建設辦公室”。
1983年8月11日，經北京市人民政府市政管理辦公室批准同意，以“北京市房地產管理局住宅建設辦公室”為班底，成立 “北京市房地產管理局住宅建設經營公司”。
1984年9月17日，經北京市市政管理委員會批覆同意，“北京市房地產管理局住宅建設經營公司”更名為“北京市房地產管理局住宅開發經營公司”。
1989年4月19日，經北京市市政管理委員會批准，“北京市房地產管理局住宅開發經營公司”更名為“北京市住宅開發經營公司”。
1989年6月23日，經北京市市政管理委員會批准，“北京市住宅開發經營公司”更名為“北京市房地產開發經營公司”。
1992年6月30日，經北京市人民政府辦公廳批准，“北京市房地產開發經營公司”更名為“北京市房地產開發經營總公司”。
1998年7月28日，經北京市城鄉建設委員會批准，“北京市房地產開發經營總公司”更名為“北京天鴻集團公司”。
首開集團
2005年12月10日，經北京市人民政府批准，北京市國資委決定，“北京城市開發集團有限責任公司”與“北京天鴻集團公司”合併重組為“北京首都開發控股（集團）有限公司”。
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