在全國這一波大力度的樓市調控下，
大部分的一二線城市的房價整體趨穩，
一線城市有小幅下跌，
但是，就是有幾個城市房價不降反漲！
而且像吃了炫邁一樣，
根本停不下來！
哈爾濱就是其中之一！
what？？為啥哈爾濱這麼任性呢？
“大城市房價高，不如回家看看？”
近年來，
返鄉置業投資理念深入人心，
這也催生了一批二三線城市的火熱。
哈爾濱就是一個典型。“哈爾濱此前人口流失嚴重，年輕人多會選擇去北上廣打拼，但最近幾年有明顯迴流。這主要因為大城市生活成本太高，許多年輕人開始選擇回家鄉工作或買房。還有一部分年輕人，就算自己不回來，也會把孩子放在老家給老人撫養。這促使當地學區房上漲更加厲害。”
這並非個案！近期，住建部約談風暴將12個熱點城市推向大眾面前。這些城市包括成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。國家統計局數據顯示，這些城市房價在3-4月份間均發生了較為快速的上漲。
約談風暴背後
據住建部公佈的信息，約談哈爾濱是在五一節前。而就在5月8日，哈爾濱市政府出臺了收緊樓市調控的文件。
該新政與此前其他城市的方向大致相同。主要內容包括：要求主城區內新房3年內不能銷售。哈爾濱市政府還表示將“同步強化土地供應的計劃管理，根據各區域房地產用地供需關係制定差別化供地政策。”
哈爾濱為何會引來“約談”？
經多方查閱發現，2017年，在全國調控整體收緊態勢下，哈爾濱樓市卻保持逆市上漲態勢。易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2017年哈爾濱房價均價達8450元/平方米，同比上漲14.8%，不論價格還是漲幅均創10年新高。哈爾濱《生活報》公示的4月份在售樓盤房價顯示，房價在2018年仍保持上漲態勢。其中，不少高層樓盤價格已漲至15000元/平方米，別墅洋房漲至20000-26000元/平方米。
哈爾濱恆大丁香郡一位銷售人員表示，該樓盤目前售價約9200-9500元/平方米，而去年2月售價僅7000元/平方米左右，漲幅約31.4%-35.7%。去年底，該樓盤售價還是8000元/平方米。今年以來4個多月時間漲幅甚至高於去年10個月漲幅。
經調研發現，哈爾濱的樓盤置業顧問對於未來房價上漲預期也極具渲染力。哈爾濱群力區中海紫御觀樓盤的銷售員篤定表示，“雖然群力區（哈爾濱新區）現在房價已經很高，但這裡馬上有吉尼斯公園項目，群力外灘也要完工，另外還會有八個免費公園。環境這麼好，房價未來還會漲。”
哈爾濱房價上漲的原因並不難理解。2016年底，哈爾濱出臺了各項去庫存新政。比如，公積金貸款最低首付款比例由30%減至20%，為進城務工人員開設繳存賬戶建立“綠色”通道。另外，哈爾濱還提高了棚改貨幣化安置比例。
各項政策刺激之下，哈爾濱人口在2017年首次出現淨流入，房地產市場也呈現供不應求態勢。根據哈爾濱統計局數據綜合統計發現，2017年末哈爾濱常住人口為1092.9萬人，同比增長了13.6%。結合新增常住人口數和自然增長人口數來看，哈爾濱在2017年實現了人口在五年以來的首次淨流入。
樓市成交方面，統計顯示，3月哈爾濱市商品房成交8950套，環比上漲79.5%；成交面積89.5萬平方米，環比上漲77.6 %，同比上漲12.4%；供應2539套，供應面積27.3萬平方米環比下降18.5%、同比下降50.4%。
調控或向三四線蔓延
房價在過去一年快速上漲是本輪12個被約談城市的共性。
據統計顯示，西安今年5月二手房均價11081元/平方米，環比上漲7.41%，同比上漲53.50%；三亞今年5月二手房均價30343元/平方米，環比漲1.53%，同比漲42.64%；哈爾濱5月二手房均價8800元/平方米，環比漲1.40%，同比漲 12.73%。
這些城市火熱的原因主要有三：其一是城市本身的自住型購房需求較旺盛，如西安大力推進人才引進政策，自2018年一季度起，新落戶西安的人口總數超14萬人，其中人才引進、大專以上的學歷落戶人員佔新落戶人口六成以上，大量人口導入引發購房需求的快速攀升；其二是投資性需求依然存在，海口和三亞的外來購房人群比例較大，其中不乏大量投資性需求，當然海南全島域限購後這一狀況會有所變化；其三是城市本身吸聚力因素，東北僅有4個副省級城市，如果選擇留在東北，哈爾濱、大連仍然是重點考慮城市。
除上述原因，部分城市諸如哈爾濱，還包括受去庫存政策刺激以及當地棚改貨幣化安置等因素影響。
對於住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，約談也可以理解為窗口指導，屬於比較間接但影響效果較好的調控手段。房價上漲過快的城市都容易面臨被約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。
張波認為，目前不少被約談城市調控力度已經增強，例如大連限購、海南全島限購。未來有可能在提高購房門檻再繼續加碼，例如提高首付比例、提高二套房貸利率等，同時還會加大對假離婚、違約資金進入樓市的打擊力度。
中原地產首席分析師張大偉表示，被約談的12城，樓市熱度較高，投資需求旺盛，房價明顯上漲。他認為，未來這些城市會在限購、限售、增加供應等方面發佈調控政策。2017年，調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移。
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