寧要城南一張床，不要城北一套房。這些年，城北被黑得有點慘。
但是，近幾年，這個以往被diss過的“屌絲”地帶終於走上“逆襲”之路。
區域價值：城北板塊的“女大十八變”——交通得到較大改善，高端居住氛圍成型
以往的城北，交通是一大硬傷。不是堵得慌，就是繞得腦殼暈。
隨著“北改”政策的落實，城北也即將起飛。
交通方面，鳳凰山高架橋BRT即將開通，串聯起荷花池公交站——天回鎮，後期還將延伸至北四環區域。
起於北四環外興城大道的萬石路，打通了紅花南北路及昇仙湖北路、青岡南北路，連通了二環和四環。
這條路與北星大道相輔相成，讓北四環區域到北二環，縮短近1個小時。
2019年開通的地鐵5號線，從北四環貫穿天府新區。
正在規劃的地鐵27號線，與5號線並行南下到鳳凰山片區的賴家店，然後到1號線終點站韋家碾，把近郊部分區域和主城區聯通在了一起。
政策的利好，讓該區域變成了一塊“肥肉”。
保利、藍光、合能、龍湖、融創、首創、萬科、中糧、中南、華潤、新希望等眾多品牌房企已經入駐該區域。
2016年9月，龍湖以141%的溢價率拿下大豐趙家村地塊，為大豐增添了高端改善項目——位於北四環附近的龍湖聽藍灣。
2017年4月，金輝以137%的溢價率吃下北四環外靠近成彭高速的龍橋鎮某地塊。
目前，在城北，越來越多的高端產品走入大眾視野。例如，位於商貿城的華潤龍灣御府，產品包含城市聯排、躍層、平層；位於北四環的源上灣第五期，正在打造洋房產品。
總的來講，城北區域的交通得到較大改善，高端居住氛圍成型。
從地理位置上講，新希望錦悅北府位於北四環萬石路片區、新竹大道旁。
萬石路開通之前，大多人依賴於北星大道，在高峰期，堵車十分嚴重。而如今，驅車經萬石路可到達鳳凰山高架，通往2.5環。
所以，項目的地段還是比較優越的。
項目規劃：生態優勢突出，居住較純粹
項目包含住宅和商業，住宅部分佔地約39畝，容積率3.8，建築密度23%，最大樓間距達到100多米。
住宅有7棟高層，兩梯四戶，均為獨棟，採用圍合式佈局，1-2層為社區底商。
中庭將打造約11000平方米的景觀園林，每棟都可直面中庭，視野較好。
本批次推出的房源為3、4和5號樓，為建面約100-134平方米的套三、套四。
3號樓和5號樓是33層，為南北朝向，4號樓是26層，為東西朝向。
建面約102平方米的房源分佈在3號樓面向中庭、4號樓臨路的位置。
建面約117平方米的房源分佈在3號樓臨路的位置。
建面約122平方米的房源位於4號樓面向中庭的位置。
5號樓，臨路的戶型建面約134平方米，面向中庭的戶型建面約119平方米。
可以看出，除了1號樓和4號樓，有5棟住宅都做到了南北朝向。而5、6號樓均為正南正北朝向，預計房源單價最高。
景觀方面，除了中庭之外，在項目北部，開發商將打造約60畝的三大主題公園——活力樂園、溪地拾光和茶馬之旅，分別對應體育運動公園、全年齡兒童活動區和茶馬古道文化公園。後期或將移交市政府。
目前，茶馬之旅主題公園已經修建完成。據置業顧問介紹，今年年內，三個主題公園將全部呈現出來。
沿著小區的側門，可以直達主題公園。
商業方面，項目自身將打造約3萬方的商業，將修建酒店公寓、連廊商業步行街等。
此外，項目商業地塊旁，另一開發商所持有的商業地塊正在施工。依託這兩塊商業用地，未來居者的消費需求應該能得到滿足。
值得一提的是，住宅部分和商業部分被一條小路隔開，減少了商業對居住可能產生的噪音影響。
據瞭解，這條路為規劃用路，沿著道路往前，周邊都是生活社區，居住氛圍較好。
這樣的佈局，從一定程度上，能夠保證居住的純粹性。
項目首批次將推出3、4、5號樓，共356套房源，交房時間為2020年。
其中，建面約101-119平方米，三室兩廳兩衛的房源，共292套；
建面約134平方米，四室兩廳兩衛的房源，共64套。
戶型資料如下：
戶型方正，動靜分區，空間佈局合理，較大面積的觀景陽臺是亮點，能夠保證足夠的採光，主臥景觀視野較好。
其中，建面約134平方米的戶型表現最優越。在此次推售的房源中，該戶型為正南正北朝向，採光和視野較好，大面寬北向景觀陽臺，正對主題公園。其中，橫廳約7.5米，觀景陽臺達到了9.3米、進深約6.5米。
周邊環境及不確定因素：景觀、交通佔優勢，商業是短板
生態方面，項目鄰近毗河，步行15-20分鐘可到達河邊。飯後去河邊散個步，還是很不錯的。
此外，周邊還有不少正在修建的市政公園，很多已經基本成型。
項目距離地鐵5號線的廖家灣站約1.3公里，周邊還有正在規劃的地鐵27號線。
驅車的話，可直接沿萬石路通往鳳凰山高架上2.5環，還是比較方便的。
學校方面，項目附近有旃檀幼兒園、小學、中學等學校，坐公交車一站便可到達。北面還有正在修建的私立學校——新川實驗外國語學校。
商業方面，項目周邊主要以社區底商為主，無大型商業體。項目北邊2.5公里左右，有太平洋影院，南面延伸到大豐板塊，有家樂福和正在修建的綠地、優品道商業中心。
商業配套的欠缺同樣也是該板塊的缺點。不過，項目自身規劃的商業和另一項目開發的商業，或許能夠彌補板塊的不足。
另外，項目附近3公里左右有一個物流中心，未來可能會搬遷至青白江。物流中心裡的大型貨運車輛較多，主要通向主幹道，高峰期的路況可能會擁堵。
項目周邊有盛世香河、源上灣、北歐知識城、華潤龍灣御府等樓盤。
三環周邊，較於其他區域，從價格上來看，城北板塊的性價比是很高的。根據規劃，未來區域的潛力還是比較大的。
從各方面來看，新希望錦悅北府作為改善產品，在居住舒適度上表現不錯，特別是自帶的三個主題公園。
此次項目將推出356套房源，精裝交付，對居住品質有一定要求的購房者，可以多多關注。
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
