宁要城南一张床，不要城北一套房。这些年，城北被黑得有点惨。
但是，近几年，这个以往被diss过的“屌丝”地带终于走上“逆袭”之路。
区域价值：城北板块的“女大十八变”——交通得到较大改善，高端居住氛围成型
以往的城北，交通是一大硬伤。不是堵得慌，就是绕得脑壳晕。
随着“北改”政策的落实，城北也即将起飞。
交通方面，凤凰山高架桥BRT即将开通，串联起荷花池公交站——天回镇，后期还将延伸至北四环区域。
起于北四环外兴城大道的万石路，打通了红花南北路及升仙湖北路、青冈南北路，连通了二环和四环。
这条路与北星大道相辅相成，让北四环区域到北二环，缩短近1个小时。
2019年开通的地铁5号线，从北四环贯穿天府新区。
正在规划的地铁27号线，与5号线并行南下到凤凰山片区的赖家店，然后到1号线终点站韦家碾，把近郊部分区域和主城区联通在了一起。
政策的利好，让该区域变成了一块“肥肉”。
保利、蓝光、合能、龙湖、融创、首创、万科、中粮、中南、华润、新希望等众多品牌房企已经入驻该区域。
2016年9月，龙湖以141%的溢价率拿下大丰赵家村地块，为大丰增添了高端改善项目——位于北四环附近的龙湖听蓝湾。
2017年4月，金辉以137%的溢价率吃下北四环外靠近成彭高速的龙桥镇某地块。
目前，在城北，越来越多的高端产品走入大众视野。例如，位于商贸城的华润龙湾御府，产品包含城市联排、跃层、平层；位于北四环的源上湾第五期，正在打造洋房产品。
总的来讲，城北区域的交通得到较大改善，高端居住氛围成型。
从地理位置上讲，新希望锦悦北府位于北四环万石路片区、新竹大道旁。
万石路开通之前，大多人依赖于北星大道，在高峰期，堵车十分严重。而如今，驱车经万石路可到达凤凰山高架，通往2.5环。
所以，项目的地段还是比较优越的。
项目规划：生态优势突出，居住较纯粹
项目包含住宅和商业，住宅部分占地约39亩，容积率3.8，建筑密度23%，最大楼间距达到100多米。
住宅有7栋高层，两梯四户，均为独栋，采用围合式布局，1-2层为社区底商。
中庭将打造约11000平方米的景观园林，每栋都可直面中庭，视野较好。
本批次推出的房源为3、4和5号楼，为建面约100-134平方米的套三、套四。
3号楼和5号楼是33层，为南北朝向，4号楼是26层，为东西朝向。
建面约102平方米的房源分布在3号楼面向中庭、4号楼临路的位置。
建面约117平方米的房源分布在3号楼临路的位置。
建面约122平方米的房源位于4号楼面向中庭的位置。
5号楼，临路的户型建面约134平方米，面向中庭的户型建面约119平方米。
可以看出，除了1号楼和4号楼，有5栋住宅都做到了南北朝向。而5、6号楼均为正南正北朝向，预计房源单价最高。
景观方面，除了中庭之外，在项目北部，开发商将打造约60亩的三大主题公园——活力乐园、溪地拾光和茶马之旅，分别对应体育运动公园、全年龄儿童活动区和茶马古道文化公园。后期或将移交市政府。
目前，茶马之旅主题公园已经修建完成。据置业顾问介绍，今年年内，三个主题公园将全部呈现出来。
沿着小区的侧门，可以直达主题公园。
商业方面，项目自身将打造约3万方的商业，将修建酒店公寓、连廊商业步行街等。
此外，项目商业地块旁，另一开发商所持有的商业地块正在施工。依托这两块商业用地，未来居者的消费需求应该能得到满足。
值得一提的是，住宅部分和商业部分被一条小路隔开，减少了商业对居住可能产生的噪音影响。
据了解，这条路为规划用路，沿着道路往前，周边都是生活社区，居住氛围较好。
这样的布局，从一定程度上，能够保证居住的纯粹性。
项目首批次将推出3、4、5号楼，共356套房源，交房时间为2020年。
其中，建面约101-119平方米，三室两厅两卫的房源，共292套；
建面约134平方米，四室两厅两卫的房源，共64套。
户型资料如下：
户型方正，动静分区，空间布局合理，较大面积的观景阳台是亮点，能够保证足够的采光，主卧景观视野较好。
其中，建面约134平方米的户型表现最优越。在此次推售的房源中，该户型为正南正北朝向，采光和视野较好，大面宽北向景观阳台，正对主题公园。其中，横厅约7.5米，观景阳台达到了9.3米、进深约6.5米。
周边环境及不确定因素：景观、交通占优势，商业是短板
生态方面，项目邻近毗河，步行15-20分钟可到达河边。饭后去河边散个步，还是很不错的。
此外，周边还有不少正在修建的市政公园，很多已经基本成型。
项目距离地铁5号线的廖家湾站约1.3公里，周边还有正在规划的地铁27号线。
驱车的话，可直接沿万石路通往凤凰山高架上2.5环，还是比较方便的。
学校方面，项目附近有旃檀幼儿园、小学、中学等学校，坐公交车一站便可到达。北面还有正在修建的私立学校——新川实验外国语学校。
商业方面，项目周边主要以社区底商为主，无大型商业体。项目北边2.5公里左右，有太平洋影院，南面延伸到大丰板块，有家乐福和正在修建的绿地、优品道商业中心。
商业配套的欠缺同样也是该板块的缺点。不过，项目自身规划的商业和另一项目开发的商业，或许能够弥补板块的不足。
另外，项目附近3公里左右有一个物流中心，未来可能会搬迁至青白江。物流中心里的大型货运车辆较多，主要通向主干道，高峰期的路况可能会拥堵。
项目周边有盛世香河、源上湾、北欧知识城、华润龙湾御府等楼盘。
三环周边，较于其他区域，从价格上来看，城北板块的性价比是很高的。根据规划，未来区域的潜力还是比较大的。
从各方面来看，新希望锦悦北府作为改善产品，在居住舒适度上表现不错，特别是自带的三个主题公园。
此次项目将推出356套房源，精装交付，对居住品质有一定要求的购房者，可以多多关注。
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
