1、時事分析

取勢明道優術，趨勢是所有投資中最重要的，因此做決策需用動態思維。首先，各位的朋友圈是不是都被這條新聞刷屏了？《廣州房貸利率上漲》，大意就是四大行從2月1日開始對首套房貸上浮10%。以100w商貸計算，按照老鄺推薦的“30年等額本息”還款方式，比起之前的上浮5%還款金額無非多了152元/月。我覺得每個月多152元沒啥影響，但對於購房者的心理影響較大，很多分析人士在討論這是銀行的房貸額度不夠，唯有提高利率擇優放款。

除了額度不夠，老鄺覺得這也坐實了廣州2017年的補漲，自從去年3月最嚴調控出臺，廣州是四大一線仍在上漲的城市，在臨近春節的節點再來一次“點剎”，也從側面反映地方政府對於春節後的“小陽春”行情有所顧慮。

相較於地方性的房貸上漲，下面這條新聞才是我在1月份最關注的。從2017年中的全國金融會議，到2017年底的中央經濟會議，“監管”是核心詞，可以說金融業過去的好日子一去不復返，老鄺預測金融業將有3年的苦日子。以投資的四季來比喻，2018年將是資本的寒冬，而且很可能是“隆冬”，強監管、嚴監管將是主調。

之所以這麼看重這條新聞，是因為我們的買房策略需要順勢而為，順週期逆人性，永遠是投資的必勝法則，因此大家必須明確一個觀點：2018年是資本的寒冬。

2、首套置業者

針對3成首付買家，老鄺仍然建議籌到首付就可以買，即使處於資本寒冬、即使房貸利率上調，房貸仍然是國家給予普通老百姓的

我當時給他的建議仍然是買，因為他的現金流很充沛，且職業穩定，適當地犧牲生活品質換取階級之路的第一塊基石，現在的蹲下是為了跳得更高。在這個時節加槓桿是效率低下的，很多小夥伴覺得老鄺口中的“加槓桿”就是向銀行借房貸，其實你們都錯了，我指的“加槓桿”是指籌首付階段的信用卡套現、信用貸、民間融資、抵押貸等手段，國家的房貸即使上浮10%在我看來仍然是一種補貼，無論何時何種情況，國家的房貸我都建議大家拿下。所以只要是3成首付的買家，大家籌集到首付就上車，當然你不能找民間那種每個月2-3分利息的高利貸。

小結

這幾天看完軍師聯盟2，老鄺很喜歡用打仗來比喻買房，古時候打仗糧草是最關鍵的，司馬懿諸葛亮出兵，是不是也要看看今年的天氣如何？風調雨順才好徵兵收割稻穀，買房也是一樣的，你必須清楚現在入市屬於哪個季節？根據季節的特徵決定是出兵還是休養生息？

判斷對季節、籌備好糧草後，打仗的目的是什麼？諸葛亮北伐是為了匡扶漢室，他是進攻，司馬懿死守長安是為了兵權，他是防禦。你買房時為了自住、投資？投資的話你想抵禦通貨膨脹保值還是像老鄺專業操作追求財富最大化？不同目的決定了你的戰術打法，因此下一篇我將分析2018年的置換型、投資型買家的策略。歡迎各位通過

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