相信不少人還記得春節期間，海南壯觀的堵車景象。作為國內著名的旅遊城市，海南這兩個字就能讓人聯想到陽光、沙灘、海浪和徐徐的海風。早在2000年的時候，海南的房地產市場還沒發展的那麼強，隨著十年來炒房族的進入，海南的房子也翻了好幾番。不過，如果現在還想去海南炒樓就更加難了。
最近，海南新限購政策升級吵得沸沸揚揚，給很多人帶來了一定的心理衝擊，各種“房價又要漲了”，“門檻又要提高了”，“再不買房就買不起房了”等等流言飛起，其實“外行人看熱鬧 內行人看門道”。這次限購升級，究竟升的是什麼?新政策到底影響了誰?
新政策內容
1、非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。
2、五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住房只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
3、非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
4、取得房產證後5年內不得轉讓。
5、限購區域買房，需要提供至少5年社保或個人所得稅。
6、商品住房價格備案後，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的需重新備案。
7、提供虛假證明的，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在本省購房。
海南限購簡析
1、調控升級後，在海南購房會越來越難。
2、購房門檻進一步升級，單價2萬的房子，100平方，總價200萬，首付需要140萬;海南剛需和海南說拜拜。
3、房子是用來住的，不是用來炒的，進一步堵死投資客，全省5年限售，想交易，從購房日起需要10年左右，當然了，自住無所謂。
4、對海南整體的市場影響不會太大，畢竟沒有該政策，目前海南自住客戶佔比更多，投資客佔比更少。
5、海南已經對很多地方取消了GDP的考核，所以房子賣不賣，對上邊影響不大。
6、在這海南建省三十週年之際，推出限購升級，讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。
7、但是海南做為一種稀缺的資產，不管是3年還是5年限售，仍然有價值持有。只要是稀缺資源，就有他本身的價值。
8、進一步限購升級，對海南仍然是保護，海南一定會越來越好，所以上車會越來越難。
9、想買海南房子?一次性，買，在很多地方限價的措施下，還有很多漏可以撿。
與之前的限購政策有何區別?
非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房，住房具體包括哪些?
據介紹，住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省範圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。
根據此次的限購政策來看，外籍人員購房的首付為70%，同時只允許個人在海南購買一套房產。這很大程度上就是在遏制炒房的行為。因為在旅遊度假勝地，房子就是最硬的通貨，沒有住的地方談何玩耍呢?
所以說，海南得很對房產也是在炒房者的手裡，畢竟海南相對房價不高，而且政策寬鬆，這就造成了海南房價被炒的情況。
再加上很多北方在寒冷的冬季都會選擇來到海南住上幾個月，因此，很多人也都紛紛在海南買了房，即是個投資，也是個方便，等到冬天來海南的人很多，這樣就可以避開人群住在自己的房子裡。而且海南發房價也漲越高，買個房還能不斷的提升資產。
這樣一來，就有越來越多的人選擇在海南買房了。
既然買房的外地人這麼多，自然對於外籍人員的限購政策也會刺激到海南的房價。雖然前來旅遊的人不會減少，但是買房的人會感覺多壓力的增加而放棄購房。
但是這樣的心態絕對不代表海南的房價要降。而是代表海南的新格局將要到來。原本購買一個100平米的房子首付30%不高。現在70%就多了很多。那麼要還想在海南買房該怎麼辦呢?
這樣的話開發商就會變換建設的策略。對開發小戶型，40平米的戶型，單價不變，最後只需要首付100平米戶型28%的房款即可，而且還貸壓力驟減。
這樣一算，反正來海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一樣嗎?
因此，前期一定會對樓市產生陣痛，但是調整之後海南的樓市會更加具有吸引力，發展的更快!
總之，從短期來看，對穩定海南房地產市場起到很重要的作用。限購區的房價，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變弱，甚至會下跌的風險，這也會抑制非限購區的上漲動力。
長期看，經過短期的調整後，海南樓市因為給供的減少，會出現慢牛的格局。
需要注意的一點，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在海口，三亞，新政的推出，嚴重影響這2個城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。
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