買房子選房子樓棟的位置、樓層、戶型都非常重要。那麼究竟怎麼選呢？
樓棟的位置
樓棟的位置關係到整個樓的價值，所以要好好選。
一般小區都有樓王，這個錯不了，但是樓王價格貴怎麼辦？
首先儘量不要選沿街的樓，因為沿街樓多為帶底商的公攤交純住宅大。所以不建議選，其次沿街噪音大，也不適合選。
因此要選擇的就是小區內部廣場後、花園後、人工湖後的樓，樓間距儘量大，前樓儘量矮的樓，有西側的把變樓更好。
樓的朝向選擇正南正北或者是西南東北朝向的樓為宜，這樣的朝向益於採光。
選樓層
樓層選擇很重要，因為直接影響採光。
那麼樓層如何選，老J推薦一個計算公式，保證好用！
該公式計算冬至日正午前樓遮擋情況。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）
其中23.36度為冬至日太陽角度。（不會算的可以留言）
這樣算出來的樓層是不被前遮擋的。而且是死就不遮擋。
選戶型
戶型不分大小，戶型要方正，要南北通透才是好戶型。
這個樓的西戶就是好的戶型，客廳和餐廳相連通透，增加即視面積。廚房位於門口附近方便存放東西。臥室集中和客廳有明顯分界，動靜分離，就是好戶型。其實如果是個三室戶型，主臥帶個衛生間通透就完美了。
同時，我們在高層選擇戶邊的時候，建議選擇西邊戶，西邊戶下午採光好，冬季暖屋必備佳品。東戶適合炎熱地區，早晨和中午採光可以躲開下午炎熱的陽光。中戶不通透但是從早到晚都有采光，適合喜歡採光的人。
相信根據老J給出的條件，大家一定可以選到心滿意足的戶型。
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