个别热门成交小区分析：
市成交领先的小区是：常福小区。
常福位于报慈北路与长江路，小区房源主要为70-80平，根据2017年施教区划分，该小区小学为星城小学/报慈小学，初中为外国语中学。上周该小区主要成交的是75平房源，成交均价为20000元。
该小区优势：学区好，周边配套全
该小区劣势：房龄高，面积小
明日星城房源主要为高层，根据2017年施教区划分，该小区小学为星城小学，初中为外国语中学，上周该小区主要成交的是120平房源，成交均价为19000元左右。
该小区优势：位置好，环境好，学区好，单价低
该小区劣势：停车不好，房龄偏高
东湖京华位于东南开发区，小区房源主要为高层，根据2017年施教区划分，该小区小学为东南实验小学，初中为东南中学，上周该小区主要成交的是117平房源，成交均价为17000元左右。
该小区优势：房龄低，环境好，停车方便，单价低
该小区劣势：学区不好，离市区远
东南开发区成交最高的是：东湖京华
该楼盘虽然离市区很远，但是价格比市区的低很多，而且房龄新，出行有高架，停车好停，小区环境好，所以很多买房的朋友都会选择在那买房。
乡镇成交量最高的是：海虞镇
海虞镇是离市区并不远，价格还比市区便宜很多，所以吸引了很多刚需客户前去购买。
房小哥总结：
如果您的预算在150万以内，想买学区房的，建议可以买常福，菱塘的房子，如果您的预算在160-200万之间，建议可以买五星漕泾的学区房。如果您的预算在250-350万之间考虑学区并且需要自住的，可以买文化片区，或者北三环内的房子。有要买学区房的也是不急买的，一般建议可以买没有名额的房子，这样的话价格会比有名额的低。如果您只是想自住的，建议可以买东南开发区的，或者城北。乡镇也可以考虑，尚湖、梅李、碧溪、海虞等等，都是不错的选择。
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