小青183766913

谢阅！我们在市面上购买房子时一般是一梯两户和两梯四户的比较多，当然也有三梯六户，三梯八户这样的情况，那么我们选择这样的房子时，除了房子本身的户型，朝向之外，还应该考虑到

梯户比从字面的意思可以看出，就是电梯数和每层住户数的比例，如果一层楼房有两部电梯，四户家庭，那么它的梯户比就是2:4。在实施的新版《住宅设计规范》中就明确提出，总层数在12层以上的住宅，没栋楼设置。电梯不应该少于两部。

电梯的配比也涉及到公摊面积，得房率以及运营成本，如果梯户比高，公摊就会高，得房率就会低，那么房屋的性价比也会降低，另外还涉及到设备的运营成本以及后期的维修费用，所以开发商一般不会主动去增加电梯的配比，在现实的购房中，我们也会首先关注到得房率，而不会关注是装了几部电梯，当然在一些比较高端的大户型房源上，开发商一般会比较重视电梯给业主生活带来的便利性，一般会控制在两梯两户或者是一梯两户，梯户比越高，居住的舒适度自然就会越好，如果比较低的话，我们一般出门上班等电梯的时间会较长。

现在市场上大多是以2梯4户比较多，这样的楼层设计时，会把最好的资源，景观等给到边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有些中间户的卫生间或者是厨房窗口对着天井，外廊，采光通风上面比较差，价格上一般会比两边便宜。

具体的说下我们通常见到的一梯两户，两梯四户，三梯六户，三梯八户等这样的房子，对我们购房者来说，它的最主要影响就在户型设计和公摊面积上，那么应该怎么选会好一些呢？

第一: 一梯两户，如这张户型图。

这种户型的优点是，户型设计会比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也会比较小，出行也方便，私密性比较好，缺点就是，其中一户的厨房和客厅会受到楼梯的影响。

第二: 两梯三户，如这张户型图。

这种户型的优点就是相对于两梯四户，公摊面积会小一些，得房率相对四户也高，出行上相对也方便，不足的地方就是，中间户正好对着电梯门，私密性比较差。

第三: 两梯四户，如这张户型图。

这种户型的优点就是户型方正，性价比高，电梯也够用，缺点就是因为有走廊天井等，公摊面积会比较大，户型的差别也比较大，中间户会受到天井的影响。

第四: 三梯六户，三梯八户等这样的户型，基本上不存在什么优点，因为我们看到这样的户型存在户多电梯少，人多嘈杂，公摊面积大，上下班回家电梯也比较拥挤。

感谢您的阅读，希望大家都能选到自己心仪的房子。

小丽看房

“一梯几户好啊？”，“梯户比对户型的影响”之类的一些有关梯与户的问题， 那么这里我特地整理出目前房地产楼盘常用的，如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别？作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢？

首先，要明确什么是梯户比？梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。

梯户比分为三个档次：

高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。

一梯两户和两梯多户这种几户型设计的比较多，因为7--11层小高层设计要求至少有一部电梯，所以7--11层的住宅大部分是一梯两户，这也是最受欢迎的电梯房。它的公摊一般情况只比无电梯的多层住宅高一点，设计好的话，一般在10%多一些点。这种房子的优点是南北通透，采光好，人流也不大。是购房者的首选。相比较而言，一梯多户的房子，这些方面缺点也越多。尤其高层一梯多户，消防隐患更是问题。

超过11层就需要设计两部电梯，开发商为了节约成本往往设计成两梯多户，其中两梯三户是最畅销的。

楼盘网

一般来说，我们购买的商品房这三种类型较多：一梯两户；两梯三户；两梯四户。

那么究竟是哪一种比较好呢？

下面来老J来给大家分析一下：

一梯两户：

对于一梯两户的楼来说，南侧齐平是特有的，也是最大的特点，这类设计就使得西户和东户的采光其实是一样的。并且两户都是南北通透的。户型的设计也相对方正许多。

其次，一梯两户的设计由于楼梯和电梯满足的消防疏散要求低，自然尺寸也小。这就使得一梯两户格局的楼公摊比其他形式的楼小不少。

两梯三户：

两梯三户就是将原本平分的格局加了一个户型，这就使得中户必须凸出于主体，其实也有不凸出的但是比较少见。这类格局得楼，在采光层面就有很大的区别。

东户早晨和中午采光好，中户一天都采光好但是不通透，西户中午和下午采光好并且采光强度非常强。

同时，由于一部电梯的加入和疏散要求的增加公摊面积也要大一些，是三种类型当中最大的。

两梯四户：

两梯四户的格局与两梯三户类似。采光情况也相同，唯一的区别就是公摊略小和中户的布局收到限制，格局奇怪，厨房采光较差。别的就可以参照两梯三户的来走。

那么究竟哪一种好？

老J推荐一梯两户，因为一般来说一梯两户的多为小高层，户型方正，小区容积率低，生活密度也低。居住质量较高。相对价位也高一些。尤其是小洋楼，住着更舒服，楼间距也大。只要资金充足，选择小洋楼是很明智的选择。

因此，不管怎么说，一梯两户的楼还是很不错的，你值得拥有！

房产老J

买房肯定是买两梯两户才算好。我广西这边的四线城市贵港，两梯两户，一个户型面积两百多平。说白了就是一层有两个电梯，而且只有两个户人家，多少爽分开来就是每个家都有自己的独立电梯呢，
上下楼，不需要抢电梯多好呀，我觉得这样的户型是最好的呢。不用那么拥挤。

反正我个人会喜欢这样两梯两户的房子的。

每日说装修设计案例

回答这个问题，首先，涉及到一个梯户比的问题，梯户比，字面上来解释，就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4，也就是我们常说的两梯四户，一层楼如果有1个电梯，2户人家，那么它的梯户比就是1：2，也就是我们经常说的一梯两户了！

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

目前市场上主流设计大部分都为两梯四户，设计的时候通常将最好的资源景观放在边套，做成南北通透，而中间套就成了设计的牺牲品，南北不同，采光一般，空气也不流通！但这也方便了不同的人群不同的定位选择，俗话说，有多少钱办多少事！

1.一梯一户（一部电梯每层一户人家）

优点：一家人享用一部私家电梯，隐私性毋庸置疑，没有邻居的打扰，而且南北通透，采光好，舒适性也是其他梯形不能比的，大家再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：公摊面积大，价格不美丽，一般都是大户型！

2.一梯两户（一部电梯每层两户人家）
优点：户型良好，两户都能做到南北通透，明厨明卫，公摊面积小，得房率高，价格更实惠，私密性佳，出行方便。

缺点：遇到电梯坏了或者检修的时候，高层住户行动就不方便了

3.两梯两户（一部电梯一部逃生梯每层两户人家，非两户人家两部电梯）

缺点：公摊面积比较大，得房率不高，价格贵！

3.两梯三户（两部电梯每层三户人家）

缺点：中间户对着电梯门，私密性极差。

4.两梯四户（两部电梯每层四户人家）

优点：户型方正高性价比，电梯也还够用。 缺点：因为有走廊天井等，公摊面积比较大，户型差别比较大，中间套会受到天井的影响。

5.三梯六户、三梯八户及以上（三部电梯及以上，每层住户六户以上）

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首先在买房时几梯几户就是一个单元有几部楼梯就叫几梯，每层住几户就叫几户。现在比较常见的有一梯两户、两梯四户、两梯5户、三梯六户，三梯八户等……;对买房者影响最大的就是公摊和户型大小上，那买房到底几梯几户好呢？一梯两户一部电（楼）梯每层两家住户[图片] 这种户型大多都是南北通透，采光效果较好的户型，一般这种户型主卧跟客厅会在朝阳的一面，同时阳台的采光效果较好。厨房跟厕所的采光都不错，比较通透，私密性较好。同时一层之后两户，比较安静邻里关系比较好相处。公摊面积小。但是这种户型一般都会比较大，现在住房压力大，不适合新工作的年轻人。对家庭条件比较富裕，追追求舒适的购房者是比较好的选择。两梯四户/两梯五户，相对来说配比比较合理，性价比较高，既满足了现在高层多户的需求，公摊面积平分下来也还不算很多。[图片] 三梯以上，六户以上的多梯多户的户型来说，楼梯多了占用的公摊面积自然就会相较多一些，这种户型一般属于高层，如果配备的电梯空间较大，出行还相对方便，如果电梯少，电梯空间小，在上下班期间会给出行带来不便。同时多电梯的户型也会增加走廊这部分公摊面积，导致真正属于自己的住房面积很小，增加了承担费用的同时，影响了居住舒适度。所以多梯多户基本没什么优点，户数多梯少，人多嘈杂，公摊面积大，上班电梯拥挤，等电梯有时候会等到怀疑人生，尽量不考虑！

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现在的商品电梯房越来越多，各式各样的户型也层出不穷，传统的楼梯房，一梯两户，越来越难买到，一梯多户，两梯多户的的占有了更大的市场，我们在买房时，终究挑选几梯几户的房子才算好呢？

　　首要传统的一梯两户的楼梯房，仍是更受大家的喜爱，可是由于上面几层的上下楼不方便，开发商又规划了带电梯的多层高楼，这样的一梯两户的高楼，公摊面积仅仅多了电梯间的，所以公摊也不是很大，可是由于电梯的价格不菲，所以房价比一般的多层楼价格要高一些。所以带电梯的一梯两户不管公摊，仍是出行都是不错的，而且住居的人群不多，环境也要好一些。

　　至于一梯一户的房子，不管是否带有电梯，公摊其实是不小的，由于这一层一切的公摊都是你自己的，当然由于住居的人群更少，环境更好一些。如果经济条件答应，一梯一户的房子更值得具有。两梯两户的房子，较大的缺陷就是公摊大，这样的房子在户型上，出行上都是不错的，也是很受人们的喜爱。

　　对于一般的购房者来说，高层住宅一梯三户，两梯多户的居多。尤其11层以上的新修建，都是两部电梯。所以相比较而言，两梯三户的高楼，现已算是不错的高楼。两梯多户的东西两户相比较中心户，更受人们的喜爱，东西两户往往规划成三居室，中心户往往规划成两居室，所以中心户很难南北通透。两梯三户的房子，公摊现已不小了，遍及能到达20%以上。

　　而两梯多户的房子，往往都是超越17层的高层，这样的房子公摊更大，除了东西两户，中心的户型也是不太抱负。许多一居室，二居室就是这样存在的。在高房价之下，买这样的一居室、二居室，其实是花了高价买了更多的公摊。所以计划常住的人们并不喜爱这样的房子。

　所以考虑电梯的话，如果不在乎公摊跟价格的话，一梯一户，一梯两户，两梯两户，两梯三户都是经典的户型，也是现在畅销的户型。

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时间

梯户比越高，一栋楼的居住人数越多，那么等待电梯的时间就越长，只是大家居住进行以后最直观的影响。

如果每个电梯的服务户数少于20户，那么电梯基本随叫随到，如果超过50户，那么你就需要做好等待电梯的准备，特别是高峰期，如果超过100户，自己想想吧。

公摊

梯户比越低，所占用的公摊越高，特别是寸土寸金的今天，每平米的价格最低也是上万，对你最直接的影响就是总房款的总价，体验和金钱你只能选其一，1梯2户基本是2.25平米，2梯5户则是1.8平米，2梯6户只有1.5,平米，如果我可以选择，我宁愿多套点钱，毕竟以后几十年都是在这里居住。

1梯2户和2梯4户

最大的区别就是电梯出现故障，1梯2户的出现故障只能爬楼了，不过1梯两户多应用于小高层，也能接受，2梯4户就好点了，2个电梯都出现故障概率太小了，不过2梯4户的采光效果差点。

相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

房产第一线

您好，我是一名设计师，关于这个问题我想说以下几点：

1.正常的户型一般是一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯三户，两梯四户、

2.一梯一户也就是每层楼一户一部电梯，很多人把它称之为“私家电梯”。一般一梯一户在私密性方面肯定毋庸置疑，没有邻居的打扰。但是缺点也很明显，公摊面积大，价格高。

3.一梯两户一般是多层洋房和部分的小高层，这样的楼盘私密性、舒适度仅次于一梯一户。

4.两梯两户，从字面上看大家会以为是一层楼有两部电梯，实际上是一个单元一户人家一部电梯一部楼梯，不过公摊面积也不小

4.两梯四户可能你会觉得两梯四户和一梯两户差不多，但其实对户型还有居住的舒适影响还是比较大的。

总得来说，我比较倡议选择一梯两户。

木子李木东栋

因为工作原因，这些年分别在不同的城市租住过33层的2梯4户，30层的2梯6户，30层的2梯4户，18层的2梯3户，和18层的1梯2户。而

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