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在2017年當中，武漢、成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。買房好像買白菜似的，怎麼一夜之間這麼多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛麼，還是一下中了彩票500萬大獎，怎麼想都覺得不可思議。

首先，開發商為了快速回籠 資金，迫切的環節資金週轉壓力，開發商當然是全款優先，其次是首付比例越高他們約喜歡。在這三者中，回款速度是全款>商貸>公積金。

但是，看房買房的哪有那麼多有錢人，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊！這只是開發商的一種計謀。即使沒有那麼多付全款的，他們也願意等，因為全款支付的，資金回籠快，而且手續簡單，可以避免掉很多不必要的麻煩。而在一些二三四線城市，開發商會營造一種房源極度緊缺，全款買房的人很多的假象，讓剛需客感覺十分的焦慮不安，想辦法籌錢全款買房，或者付六七成的比例買房。

在樓市不火爆的時候，開發商會僱傭人營造樓市火爆的現象，比如某樓盤開盤上千人排隊，樓盤一搶而空，但是過一段時間，你去問房子，還有！其實就是開發商僱人簽約了樓盤，數據上看一開盤就賣光了，其實大量的是不會付房款！但是在樓市回暖的時候，開發商也會利用這個，然後要求客戶全款買房，首付比例越高越靠前！普通人在焦慮心態下，就會蜂擁進入樓市搶房，這也是為啥杭州南京等樓盤一開盤就被搶光的原因。

全款買房的人，大抵分類這麼幾類：

1、拆遷戶們，這是真正的全款買房的人！受城市棚改影響，大量的拆遷戶們，手裡握著幾百萬上千萬的現金，在買房的時候不差錢，在樓市銷售相對不困難的時候，開發商要求全款買房，對他們來講沒什麼壓力。

2.賣掉舊房子買新房子的人，置換新住宅，這一類人群手中上百萬的房款，加上自己的現金存款，對任何一家開發商來講，都是金主爸爸，他們在置換的時候，全款也是無壓力的。

3、利用“房抵貸”從銀行貸款的炒房客。也就是說，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢。比如一套100平米的房子，市場評估價是2萬每平米，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都會選擇這種方式進行購房。

其實“房抵貸”由來已久，已不是什麼新鮮事。只不過根據相關規定，通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經營和消費，不能用於購房。但是監管難度非常高！房抵貸由於利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對於銀行來講，這筆買賣更為划算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然後辦理貸款的時候，再給你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。

這部分人他們買的都不是大戶型和改善型住房，都是小戶型的剛需房。買到之後他們會加價賣給剛需客，從中套利。大量的全款買房都是這麼來的！這種情況在三四線城市尤為嚴重，導致當地房價持續攀升，老百姓買房越來越難，都是開發商和炒房者合夥搗鬼。

數據顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱，截至2017年8月下旬，全國主要44個城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比首次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線樓市已經開始回調了。

三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底，面臨有價無市、無人接盤的尷尬局面。

今年1月份，因為我國收縮了信貸以及對房地產市場進行調控成效卓著，房地產商們已經十分缺錢，就連最活躍的地產商也在四處找錢，房地產商要快速回籠資金救命，地產大鱷萬達果斷拋掉了地產自救，部分炒房客也揹負這高額債務，當面臨資金困難的時候，要趕緊出手給剛需客，哪怕少賺一點，因為風險在越來越高，則不是危言聳聽。

嘟嘟讀讀

全款買房的人有的是自有資金，有的是借款，我們來分析一下這些人的錢怎麼來的:

自有資金:置換房子

有些人早期在城中心買了房子，隨著這些年的發展，城中心的房價飛漲，買了房子的話身家也是飛漲。

同時有些房子可能過於陳舊，還有房型設計也不是很好，配套設施也過於落後，居住的舒適性不高。

這些早期購房的人在這個過程中很大可能又買了房，現在賣掉舊房子，在新區買一套新房子，更大更新配套更好。但因為現在認貸認房的政策可能就只能全款買房了。

還有一些就是棚戶區改造的錢，得到了一筆補償，但是沒地方住了啊，所以也要買房。

借款:槓桿買房

統計數據顯示，2017年前七個月，居民房貸基本上停止了增長，但是居民短期貸款飆升至1.06萬億，遠超2016年全年的新增消費性短期貸款總額8305億元。

是什麼導致這一現象？就是個人消費貸、“房抵貸”，有些人通過這些渠道拿到錢去買房。

比如，某人現在有一套房子估價200萬，在銀行抵押100萬是非常輕鬆的，如果是公務員，國企員工或者有自己的公司，這個額度還會高一點。

不過現在，監管部門已經把這些路子都堵死了。

現在很多人買房，銀行房貸很慢很嚴，甚至有的只要有消費貸，基本都不會放貸。因此有的置業顧問也會建議，在申請房貸前儘量把所有的消費貸清理掉。

真正的有錢人

胡潤研究院發佈的《2017胡潤財富報告》分析了千萬資產高淨值家庭構成，大中華區25個城市600

下表的意義就是，你往大街上一站，路過多少個人就有一個千萬富翁。

其實生活中有錢人比我們想象的多得多。而且，據胡潤這個報告分析，其中有15%的是炒房者，也就是房產佔他們資產的90%以上。

對於這些有錢人來說，全款買房真的不是一點問題。

綜上所述，全款買房的人有的只是居住需求的升級，有的是激進的投資，還有的就是和我們普通人去菜市場買菜差不多。

小米粒打醬油

最近房產市場出現了很多有錢人，他們個個腰包鼓鼓，買起房來也不用貸款了，開發商要求全款支付也是毫不手軟，很多手握7成現金的購房者都表示不服不行，叫苦有錢都買不到房子。但事實真的如此嗎？筆者覺得這裡面大有蹊蹺。

首先，開發商要求全款支付，說明他們真的很缺錢，今年以來開發商融資渠道越來越少，甚至有些開發商鋌而走險通過海外渠道融資，尤其是一些資金鍊緊張的中小房企，急於回款填坑，相比於貸款的購房者他說他們當然更加喜歡付全款的購房者。所以我們看到網上層傳的段子“全款的往裡走，貸款的別堵門口。”全款購房現在是待遇超級好，能賣多少賣多少。

其次，不是賣房的開發商少了，要知道現在開發商賣房都必須先領預售證，按規定加碼賣，這就出現了兩種情況，一種是覺得利潤空間少，乾脆不賣了，就不去走流程，房子自己捂著，硬撐！另一種是五證不全，手續不全，想申請也申請不下來。對於已經提交流程的開發商，在政策嚴厲審批的前提下，沒有那麼快下來，不是他們不想賣，是沒資格賣，所以反應在購房者這裡就是開盤必火，大家都去搶啊。

還有一個原因其實是開發商在挑人，你說真的有那麼多有錢人嗎？當然不是，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊，這只是開發商的一種計謀。很多人都寧願把錢存進兔子jin服了，就算沒有那麼多全款付款的，他們也願意等，比起貸款購房者的麻煩手續，他們更願意等全款支付的，這樣也會避免很多不必要的麻煩。真的是買的沒有賣的精啊。

較後一個原因是，現在很多炒房者，也就是全款購房者新學了一個炒房的訣竅，那就是把現有的房子抵押給銀行，然後拿著這個錢去全款買房。相比於申請首套房按揭貸款的購房者來說，銀行更吃這一套。所以很多炒房者都是通過這種手段“變出來”的全款，相比較，很多剛需購房者東拼西湊出來了6成或者7成首付款也只能乾巴巴地被拒之門外。

中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，其真實的用意就是要回歸房子的居住屬性，當然不可否認的是房子本身就兼具居住和投資的雙重屬性，只是現在其投資屬性已然凌駕於居住屬性之上了，而且在很多炒房投機的行為參與之下，很多地方的房價也是一路攀升，居高不下，這已經很難讓剛需購房者承擔了，房地產市場的基本路徑也已經偏離，是以還房地產一個乾淨的市場就不是隻是說說而已，今年以來對於一二線城市的嚴調整已經讓炒房者付出了血的代價，眼下這些炒房者在三四線城市利用這種套路繼續炒房，也一定會付出沉痛的代價。

我們都知道三四線城市因為承接了一二線外溢的資金和棚戶區改造刺激的大量的農民工進城冒出了很多購房需求，但筆者一直說三四線城市就是個甜蜜的陷阱，今年以來的這部分需求也只是大概率事件，不會持續下去，而且事實已經證明如此。有信號顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱。海通證券研究報告顯示，8月前25天主要44城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比增速頭次轉負，意味著8月全國地產銷量或頭次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線城市樓市已經開始回調了。

幾天之前央媒曾發佈言論“大樹不可能長到天上去，房價也如此。”三四線城市現在的房價已然快到天上去了，所以這種局面必然招致調控的緊逼，加之三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底。市場的表現已經反映出來了，那就是很多在三四線城市買過房的都理論上賺到了，但是卻是有價無市，無人接盤的尷尬局面，因為不管是炒房者也好，還是進城的農民工兄弟，還是本地的剛需改善型住房的購房者，他們的目標都是新房，二手房市場是嚴重發育不足，很多中介根本沒有生意，面臨關門的境地。所以由此看，炒房者無疑是在作繭自縛，在市場一片大好之下，迎接他們的必然會是悲劇的到來。

最近房產市場出現了很多有錢人，他們個個腰包鼓鼓，買起房來也不用貸款了，開發商要求全款支付也是毫不手軟，很多手握7成現金的購房者都表示不服不行，叫苦有錢都買不到房子。但事實真的如此嗎？筆者覺得這裡面大有蹊蹺。

首先，開發商要求全款支付，說明他們真的很缺錢，今年以來開發商融資渠道越來越少，甚至有些開發商鋌而走險通過海外渠道融資，尤其是一些資金鍊緊張的中小房企，急於回款填坑，相比於貸款的購房者他說他們當然更加喜歡付全款的購房者。所以我們看到網上層傳的段子“全款的往裡走，貸款的別堵門口。”全款購房現在是待遇超級好，能賣多少賣多少。

其次，不是賣房的開發商少了，要知道現在開發商賣房都必須先領預售證，按規定加碼賣，這就出現了兩種情況，一種是覺得利潤空間少，乾脆不賣了，就不去走流程，房子自己捂著，硬撐！另一種是五證不全，手續不全，想申請也申請不下來。對於已經提交流程的開發商，在政策嚴厲審批的前提下，沒有那麼快下來，不是他們不想賣，是沒資格賣，所以反應在購房者這裡就是開盤必火，大家都去搶啊。

還有一個原因其實是開發商在挑人，你說真的有那麼多有錢人嗎？當然不是，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊，這只是開發商的一種計謀。就算沒有那麼多全款付款的，他們也願意等，比起貸款購房者的麻煩手續，他們更願意等全款支付的，這樣也會避免很多不必要的麻煩。真的是買的沒有賣的精啊。

較後一個原因是，現在很多炒房者，也就是全款購房者新學了一個炒房的訣竅，那就是把現有的房子抵押給銀行，然後拿著這個錢去全款買房。相比於申請首套房按揭貸款的購房者來說，銀行更吃這一套。所以很多炒房者都是通過這種手段“變出來”的全款，相比較，很多剛需購房者東拼西湊出來了6成或者7成首付款也只能乾巴巴地被拒之門外。

中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，其真實的用意就是要回歸房子的居住屬性，當然不可否認的是房子本身就兼具居住和投資的雙重屬性，只是現在其投資屬性已然凌駕於居住屬性之上了，而且在很多炒房投機的行為參與之下，很多地方的房價也是一路攀升，居高不下，這已經很難讓剛需購房者承擔了，房地產市場的基本路徑也已經偏離，是以還房地產一個乾淨的市場就不是隻是說說而已，今年以來對於一二線城市的嚴調整已經讓炒房者付出了血的代價，眼下這些炒房者在三四線城市利用這種套路繼續炒房，也一定會付出沉痛的代價。

我們都知道三四線城市因為承接了一二線外溢的資金和棚戶區改造刺激的大量的農民工進城冒出了很多購房需求，但筆者一直說三四線城市就是個甜蜜的陷阱，今年以來的這部分需求也只是大概率事件，不會持續下去，而且事實已經證明如此。有信號顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱。海通證券研究報告顯示，8月前25天主要44城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比增速頭次轉負，意味著8月全國地產銷量或頭次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線城市樓市已經開始回調了。

幾天之前央媒曾發佈言論“大樹不可能長到天上去，房價也如此。”三四線城市現在的房價已然快到天上去了，所以這種局面必然招致調控的緊逼，加之三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底。市場的表現已經反映出來了，那就是很多在三四線城市買過房的都理論上賺到了，但是卻是有價無市，無人接盤的尷尬局面，因為不管是炒房者也好，還是進城的農民工兄弟，還是本地的剛需改善型住房的購房者，他們的目標都是新房，二手房市場是嚴重發育不足，很多中介根本沒有生意，面臨關門的境地。

用戶78271054971

我想大多數人都是為了炒房吧！每個人都說一線城市房價不會降還會漲，每年會有多少多少年輕人去一二線打拼，三四線城市今後房子多得賣不掉。可是一線城市均價5萬+的房價，如果沒有炒房者，哪怕不漲又有多少年青人買得起？三四線城市6~8K的均價多少還能讓年青人有一點希望！

可是在二線城市工作，你的工資跟不上，我家縣城的房子都一萬了，縣城工資才3000左右，沒辦法，只能去一線城市奮鬥，奮鬥多年後，你的圈子，事業，都在一線城市了，你還會回到老家買房子嗎？而且現在買得起房子的年輕人都是靠父輩，很少有自己買得起房子的，房價5000還是50000對年輕人來說都一樣，買不起。所以這些全款買房的，要不就是炒房，要不就是靠家裡人買的！

是上班打工的，不是做生意要本金的，有錢全款付肯定全款付划算！比如你付完首付還有40萬存款，存銀行，或是理財產品穩健的，每天收到利息40塊一個月收益120塊！銀行房貸欠40萬，銀行一個月扣你400多塊房貸利息，你每個月都在多給銀行利息錢！如果說現在的三千一個月房貸在未來通彭，只相當於300塊，那你存銀行的存款更不值錢了！除非，你是做生意的！只付個首付，貸款部分用於經商投資了！要不斷積累本金擴大事業。房貸利息比商貸要低，如果是公積金貸款，那就更划算。一句話！你沒有什麼要投資的，別亂貸款！

沒房子媳婦不好結，表弟家父母一套房，女朋友要房子車子，還要禮金，還要辦酒錢，他家不是太有錢，女的說最少花50萬以上，要屬於自己的房子，沒辦法條件差分手了，分手了就去借錢買了一套房，然後等下一個女朋友，希望別說買房，因為買了，禮金可以不談到十萬。可以不要求買車，以後再買。可憐啊，現在的女娃要求很高，他前女友要求女方家收禮錢，客男方請！所以房子問題還真的是一個很大的難題！

一顆愛你的心

第一貸款買房其實開發商都是一次性拿款的，但是會稍微遲一點，公積金會更遲一點。現在在說說大杭州是怎麼全款買房的。拆遷戶是有，但是現在的杭州千人搖號你說有那麼多拆遷戶誰信，根本就是打著拆遷的名義乘機哄抬房價或者是房市（因為政府會限價）。那是什麼人來呢？有房子的人，現在是有一套房子就可以炒成三套房子，從各種渠道（企業貸甚至高利貸）借款還房貸，然後抵押消費貸，再借款去全款第二套，再抵押去第三套。因為全款不存在首付門檻，只要想辦法破除限購（自己父母那不就是三戶家庭了嘛）就可以輕鬆加槓桿。只要房價大預期上升，這樣一萬收入還三萬貸款的比比皆是，只要資金留足半年，然後賣掉一套頓時數百萬入手整盤盤活。所以現在越是火熱的地段越全款（很反常吧按道理應該是平均甚至會找價值窪地），因為現有好位置一定會漲，而價值窪地雖然利潤高但是風險大而且週期長。第二小戶型最火，想象拆遷戶一般一家數口人，小戶型根本不適合，但是小戶型總價稍微低而且非常適合剛需！所以買來哪有自己住呀，都是等剛需來接盤呀！看懂現在全款加杆槓的套路了吧。所以現在一嚴查消費貸，二不準短期買賣，算是滅虛火了。

zcsm

不是一下子忽然冒出來那麼多有錢人，而是忽然有很多錢到了這些人手裡。

是不是有點繞？通俗點講，就是一些人忽然一夜暴富了。

是不是有人好奇他們怎麼一夜暴富的？這事兒只能說可遇不可求，其實就是因為——拆遷。

有人好奇了，拆遷一直都有，就算能拆出來富翁，也不至於忽然有那麼多錢啊？

OK問題了，真相只有一個：

拆遷貨幣安置補償

簡單來說，即使拆房子不給房了，改成給錢了。

原因是什麼？說到底就是為了去庫存，把城市庫存量清一清，這樣會有助於房地產行業的資金流通。

然後呢？然後有錢了再蓋房子啊，如果庫存量不清，很多城市的小房地產開放商就會遇到很嚴重的經濟問題，特別是還不起銀行的借貸，就無力繼續開發新樓盤。

當採取拆遷貨幣安置補償的時候，大家忽然有錢了，有些簡直就是忽然變成了鉅富。那既然有錢了，錢存銀行幹嘛？存著也沒用，就買房子唄。

其實從2017年下半年開始的三四線城市房價暴漲，主要就是這個原因導致的。另外也趕上了一個好時候，我們的城市化已經超過50%了，下一步就是城鎮化和產業集中化，這時候就要徹底清除城中村，也就是所謂的棚戶區改造。

也是因為這樣的原因，所以房價暴漲，一些城市房價真是漲得讓人肝兒顫。要知道，僅山東省計劃安置費用所設定的貸款總額就達到了兩千億，多嚇人的數字啊。

不過也別擔心，風頭馬上就過了。

可以說這段時間買房的人肯定尷尬了，大量熱錢進入市場會導致房地產變成賣方市場，特別是二手房房價會有很大幅度的提升。然而，各地忽然又取消了這個補償方式，要求繼續拿房子補。

取消的原因也簡單，本來就想清清庫存，沒想到房價漲成了這樣。不過，忽然一切都中斷，意味著熱錢沒辦法源源不斷的往市場裡面流。那些漲到高價的二手房，還有借勢提價的新樓盤，處境就相當尷尬了。

說到底，那些有拆遷費的人能買得起現在的房子，問題普通人哪能買得起啊？賣不出去可不就要降價嗎？可是二手房還能降價，新房怎麼降？降了就得罪老業主了，指不定惹出什麼新麻煩。所以呢，新房房價還會維持一段時間，至少等到下一個房價的契機再做變化。二手房當然也能堅持，可業主要是缺錢的話，就只能低價賣了。

房價問題從短期來看呢，三四線城市的變化不會太大，應該能多堅持一段時間，當然也要看下一步的規劃和契機，能不能把房價穩住，就要看當地的水平了。另外呢，二線城市涉及的棚改一般不太多，這一下也清的差不多了，在加上即使棚改，很多城市仍然橫盤的態勢來看，短期內也就這樣了。

住在三四線城市想買房的人也要等一等，現在肯定是高價期，除非有明確的價值提升再考慮入手，說白了現在的價格明顯高於價值，有泡沫，而且泡沫還不穩定。目前來看三四線的房價也不會再漲了，剛需現在已經買不起了。

個人一點淺見，各地為了解決剛需住房問題，就會採取新盤開發，而且新盤會位於交通發達，但位置偏遠的地方，不過售價會非常的低，如今三線一萬多的房價，新形態的剛需住房大概會四千起，就算漲到最後也不會超過七千，然後區域會逐漸形成新閉環，這也是產業集中化的未來趨勢之一。就像我們的老工業區那樣，會有一批新人在新區內形成新的產業模式。各類產業的逐漸分配，將分擔房地產泡沫中的風險，然後最終實現軟著陸。

小言詹詹

說來話長，話說最嚴天空之下“限價”騰空出世，這對開發商來說簡直是致命的打擊。想想看，開發商市場價拿地、市場價建設，稅費一分沒少繳，融資成本也沒哪個好心的給個優惠折扣啥的，你這一限價，就是要開發商硬生生的割肉啊，開發商怎肯束手就擒？手起刀落之間得鑽營了逃生之計啊。於是乎一不做二不休，捂盤，捂不住的全款！

捂盤很好理解，你不是限價嗎？與其賣一個少賺那麼多，賣倆少賺一雙，不如捂住了不賣。開發商可不是開善堂的，賠本賺吆喝的事他們可不做，與其遭人明搶，不如捂住了等待轉機。

可是這盤不是你想捂就能捂的住的。撇開監管不說，單就自己的資金鍊和融資成本也未必能挺得住。房地產是資金密集型和高槓杆的行業，講究的是週轉率，就算資金鍊沒問題，盤子捂久了利息也可能吞了利潤，所以不是每個項目每個開發商都能熬的起的。

捂不住的盤怎麼辦呢？總得像個辦法止損啊，一計不成又生二計，全款吧！既然價格限制了，用全款給資金回收週期提速，通過降低融資成本來止損也算是一個出路。所以，我們看到很多開發商貼出全款優先的告示。

那位客觀可能會說了，市場為什麼會買賬？憑啥我要全款給你止損啊？各位，便宜啊，比旁邊小區一平米便宜一萬，你買不買？砸鍋賣鐵也得買啊，買到就是賺到，轉手賣了也適合，這等好事上哪找去？所以從去年到現在，各地層出不窮的全款買房火爆場面真不是蓋的。

限價解決不了樓市的問題，反而製造了更多的問題，所以我們看到最近政策也開始做調整了。

音樂大獅

全世界的貧富分化越來越嚴重。

量化寬鬆那麼多錢都去哪裡了？窮人的收入並沒有很多的增加，錢都去有錢人那裡了。所以，美國的貧富分化、歐洲的貧富分化都是很多很多年存在的事實。

中國的貧富分化其實也是很嚴重的，不會比歐美要好。這個問題怎麼解決呢？西方是通過選票和稅收來調節財富的重新分配，所以才會出現這樣選舉結果（川普）。中國怎麼辦？我不知道。

但是有了這個判斷之後，我們做房地產怎麼定位，就知道怎麼變化了。融創做的是高端，如果算老百姓整體的收入房價比，怎麼算都買不起房。但你算30%那是買的起的；如果算10%更買的起；如果算5%的話，那他什麼房子都買得起。

因為房價漲得很快，GDP增長是6.7%，人民幣在貶值，老百姓的收入實際上並沒有增加。融創一直堅持做高端和改善的，將來一定是有市場的。

孫宏斌大勢判斷的潛臺詞是：只要一小撮富人越來越好，房地產就會越來越牛。他看清的現實就是富人一路在囤房。

從1998年到現在的20年，中國商品住宅賣了不到2億套。由於房叔房姐的存在，持有房子的住戶要除以3，也就是不到7000萬戶。

政府都看不下去了。武漢推出政策：至少四成房源用於保障剛需！

所謂剛需，就是首套。這意思是政府強制之下，才能保障新房購買力的四成來自首套置業者。如果沒有政府幹預，大概七八成都是復購囤房或者炒房戶。

也就是富人在囤房，窮人乾瞪眼。

富人的錢從哪來的？

關鍵是他們的錢，找不到確定性的投資增值機會，看得見的只有房子。過去20年的歷史告訴他們買啥不如買房。

所以現在全款買房不猶豫。

當然要明確，有些“全款”客戶並不是真正的全款，而是七大姑八大姨湊出來的，有的是從民間借貸借過來的。

在他們看來，現在不搶，過了這個村就沒這個店。

就像2007年很多人排著隊買基金。

這是一種對持幣的恐慌。

悅濤

為什麼那麼多人全款買房？沒辦法，開發商要求的，不全款，不賣。一線城市新房基本上都要全款才有資格買。

開發商的算盤是，明明供應量不足，卻不能加錢賣，那就收全款快速回籠資金吧。另外，銀根收緊，對於資金鍊越來越緊張的開發商來說，更是直接拒絕房貸。

那麼，少則百萬，多則千萬，這錢是從哪裡來蹦出來的呢？

不可否認，買房大軍中不乏有錢人，這裡無需展開。另一些，雖然是全款，但錢並不完全是自己的，而是銀行消費貸款轉化而來。

傳統意義上房屋按揭貸款，錢是打給開發商，而消費貸款則是錢直接打給消費者。消費貸款主要有兩種類型。

一種是房屋抵押貸款。 也就是，你手上有房，拿房子去銀行辦理抵押，從而獲得貸款。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%。

另一種是個人信用貸款。與房屋抵押貸款不同，個人信用貸款，無需抵押，只要有資質或者信用良好的消費記錄，就能申請到貸款。這是各大銀行主推的消費貸款模式。如果資質良好，一般一家銀行可以貸出30-50萬，很多買房者同時從幾家銀行申請信用貸款。

2017年，全部金融機構人民幣消費貸款餘額31.5萬億元，增加6.5萬億元，同比增長26%，可見消費貸款的火爆，這也是全款買房的資金源頭。

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關鍵字: 房產 那麼 買房