买二手房，要看它的价值，不仅仅从年线上去做判断，有很多的变量的情况，例如，是多层房还是高层房，小高层，还是复式房，它的建筑结构都是有着巨大的区别，那么他的承载年限，或者落后的可能性，也会有很多变化，这里就要去自己所需，去合理的扬长避短的选择；
记得前年，北京有一个十几平米的房子，要加几百万，就是因为是学区房，有市场需求那么就可以要这么高的价格，那么从学区这个角度上讲，他就有价值，他就值得买，对不对，倘若是是其他情况，远远不值这个价格，那就要另外考虑了；
另外，还有就是，有些地方的房子，土地出让年限就是20年，你若是买上，就可以亏了，因为再卖的时候，会需要补缴纳土地出让金，房价评估价格的25%，好家伙，好多钱了，200万的房子，要补缴纳5万的土地出让金，是不是就亏了呢？
买二手房要看他值不值，要多方面的去看，根据自身的需求，去选择适合自己的二手房；
假如：你买来就是为了居住，那就要考虑他的朝向，楼层，小区的居住环境，物业管理，以及楼层间的隔音状况，以及交通，户口，学区都要考虑进去，特别是车位，总不能把车总放在大街；
买来居住的，就要考虑它的实用价值，可能会更多一些；
其次：买来投资的，那就要除了考虑它的使用价值之外，还有就是附加值；
还有更重要的就是，年限折损，楼体结构，抗震级别，新旧程度，小区逼格等等，还有一种情况就是它的附加值更加突出的，例如学区，就这一个好处，很突出，就是重点小学，也可以；或者地铁地铁旁边，5分钟走路行程，适合上班族，或者其他等等，非常突出的特点也可以！
这些都是会给你加分的，会把那些年限折损，新旧程度，都掩盖了，或者忽略不计！
阿永哥点评：
一是二手房的价值，年限会折损，有的房子特别是三四线城市的的板楼，多层的房子，结构可能都是预制板的，抗震结构简单，那么就要考虑它的价值了，甚至这类房子再过几年都不能做按揭了，现在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，这类放的价值就会受损很多很多！
二是房子除了居住功能，一些实用功能外，还具备金融功能，若果不能抵押，不能按揭，以后出售的时候只能一次性付款，那可能就要砸在自己手里了，或者出手速度特别慢！
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