備受矚目的粵港澳大灣區發展規劃綱要即將出臺，大灣區發展目標直指建設國際一流灣區。廣發證券最新研究報告認為，大灣區區域戰略重要性包括區位條件、產業協同、政策疊加等因素，大灣區建設將全方位提升城市開發水平，同時人口聚集效應也將明顯提升區域內地產需求，區域地產龍頭有望直接受益。
作為粵港澳大灣區的戰略先行者，龍光地產(03380)深耕珠三角超過20年，已經建立起領先行業的先發優勢和本土優勢，僅在土儲佈局方面就具備四大核心競爭力：(1)，大灣區“9+2”城市全覆蓋，已高度滲透深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶等城市以及香港地區，城市佈局非常合理，在部分城市處於領跑者地位;(2)，資源稟賦優勢顯著，截至2017年底，公司土地儲備權益總貨值達人民幣5200億元，超過80%位於粵港澳大灣區，大灣區貨值佔比為行業最高;(3)，土儲成本頗低，公司平均土地成本僅每平方米4086元(若剔除香港及新加坡項目，每平米土地成本僅為3231元)，而公司銷售均價為每平米17096元，平均土地成本與銷售均價比僅為24%;(4)，項目佈局與城市軌道交通公共設施發展節奏(TOD)保持戰略契合，比如在深圳的11個項目均為地鐵物業，這些軌道交通物業享有較強的剛性支撐和升值空間。
依託長期以來的區域深耕戰略，龍光地產在大灣區建立起一道隱性的“護城河”。一方面，公司精於把握大灣區市場走勢和需求，沉澱了豐富的開發經驗，成為公司核心競爭力所在;另一方面，公司在大灣區享有較高品牌知名度，更易獲取低成本城市更新項目和開發資源。因此，中信建投指出，隨著粵港澳基礎設施的互聯互通和一體化建設的推進，深耕大灣區的龍光將極大地從中受益，隨著資產價值的不斷提升，將帶動公司未來的毛利率(2017為34.4%)和核心淨利潤率(2017為16.7%)不斷提升，未來3至5年核心利潤躋身全國前十。德銀最新研報，繼續龍光地產為行業首選股。
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