瀟泊兔
近日，融創宣佈攜手盛煦地產設200億元存量資產併購基金。併購基金是私募股權基金的一種，用於併購項目公司。常見的運作方式是併購項目後，通過重組改善、包裝打造、提升業績等方式，實現項目公司上市或者出售股權給上市公司，從而獲得收益。
融創和盛煦地產發起存量資產併購基金運作的方式主要還是收購地產項目，2018年會有大量中小地產因為資金鍊斷裂而退出地產行業，這樣就有大量的中小地產商會出於生存的考慮低價拋售地產項目。
融創設立併購基金，是想借此機會進行擴張，融創控股的有上市公司，通過併購基金收購優質項目後，再將項目進行包裝裝入上市公司，可以通過資本運作來提高股價。融創此時設立併購基來收購地產項目，時機選擇的非常好，但僅僅用傳統的房地產思路運作，肯定會困難重重。
僅僅用併購基金低價收購地產項目，然後再高價賣出，今後在很多城市都有運作難度。未來併購基金的運作思路在中國要進行升級，房地產行業也要進行升級。
首先，是房地產行業向金融地產轉型升級，單線的房地產模式在中國已經結束了，房地產行業只有向金融地產轉型升級才是出路。
其次，房地產企業要與地方政府及銀行組建市場化產業基金來配合併購基金運作，通過市場化的產業基金幫助地區的產業進行升級，房地產在這個地區才有更好的發展機遇，併購基金與產業基金才能獲得更高的收益。
金融學家宏皓教授
謝邀，我是變革家陳俊。3月4日，融創商置有限公司與盛煦地產在上海對外宣佈，這兩家公司將共同發起國內第一隻存量資產併購基金，基金總規模達到200億人民幣。
所謂併購基金，則指得是專注於對目標企業進行併購的基金，他的運作方法則是通過收購目標企業的股權，獲得對目標企業的控制權，然後在由自己經手改造、包裝升級等方式，將目標企業實現升值，持有一段時間之後在將其出售。
這一消息一出，彷彿代表著一個新時代的房地產行業將要到來。據融創和盛煦地產總裁的意思，現在中國各大一線城市中心房地產已經進入存量時代，市區中存在大量存量房，而這些地方土地資源稀缺，各大城市必定會迎來一系列的城市更新，而這些存量房將具有巨大的能力。
而這次融創與盛煦發起的併購基金的目標則是一二線城市的大批存量資產，融創有著千億房產的實力，盛煦有對存量地產的管理能力，或許在存量資產這個市場上，這兩家公司聯手會加快各大城市的更新，同時也會帶給我們值得參考的經典案例。
確實，現在很多一二線城市都存在大部分的存量房，而這些存量資產當然會是各大房地產巨頭公司的必爭之地。我想，融創和盛煦發起的這次合作，則是代表著各大房地產公司在存量房市場這方面的戰爭開始，在這場戰爭中，或許會有一些中小房地產公司將會被淘汰，而融創和盛煦在運營上如果能有一個良好的方案，那麼將在這次的合作中獲取得不少的財富。我們也將看到一二線城市來到一個全新的房地產時代。
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