寶貝媽和寶貝娃
西安屬於共和國的老牌城市，相似的城市還有南京、瀋陽、長春、武漢、重慶等。這些城市早在共和國發展之初就是軍事、教育、軍工、科技的承載地，也就是說，上世紀中葉這些城市的主城區已經規劃和發展的很成熟了。於是，這些城市的主城區也可以叫“老城區”，能夠提供的開發資源就會十分有限——大多是中大型企業及研究所，這些位置，生活設施陳舊，國有產權穩定。有的只是二手房的交易。
這些城區，生活基礎條件是比較陳舊和落後的，所以“房價”也會大打折扣。
這些區域，屬於老的商業區，隨著社會的發展，商業在向多中心轉移，以西安為例，過去就集中在城內東西南北四條大街而現在這些地方的商業地位早已不復存在，它們轉移到了小寨，曲江，高新等位置。所以，商業中心的“外移”和“擴散”是個大趨勢，而商業中心的遷移直接會導致房價高點的遷移。
這些區域的規劃都是半個多世紀以前的，道路，配套與現在的比較容量遠遠不夠。很多人會有深刻體會——住在這些地方，出行、停車都是個非常頭痛的問題，提到生活質量，本身就是一紙空話。
對於西安，還存在重要的一點，就是“古城”的保護工作，老城區都是保護性開發，非常謹慎，另外地價高昂！而這幾年西安真正的GDP高點都集中在三環以外，西安三環一週80公里左右，這些區域在五年以前基本都是平原和良田，農村徵地的地價是非常低廉的，現在南郊高新一帶徵地，到老百姓的手裡一畝基本5萬左右。而這些區域又集中了大量高新企業，是新白領的集聚地，有需求，開發商的成本又低，值得“玩命”炒炒，何樂而不為？
這四點，就是西安城外房價普遍高於城內的原因。有一句話叫“天下熙熙皆為利來”這是最根本原因。
紅星閃閃耀秦川
分析房價走勢必須從兩個方面，一是：新建樓盤價結合地理位置，另一個是二手房交易價格結合地理位置。
安居客數據中顯示：西安二手房價基本不隨三環到二環而漲，這也與西安古城有關，畢竟臨近市中心的房子年代越久遠，相對二手房，年代越是久遠的房子價格越低，所以整體來西安房價走勢為“隨著中心-二環-三環的延展，房子越新，價格越高”。
再來西安新房價格：均價14000左右，和二手房價格相差蠻大的，同時市中心新樓盤的數目相對較少，多數集中的三環。
綜合來看：市中心的二手房價格要低於三環左右的新樓盤價格，情理之中。
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不請自來
西安二環內，尤其是城牆內，房價低於曲江、高新是有歷史原因的
首先，計劃經濟時代，西安是軍工大市，大量國有企業佈局西安，這些廠子的家屬院分佈在城內，導致了目前城內路網狹窄，住宅樓破舊
其次，目前本地與外來的大型房企都選擇佈局高新、曲江和西鹹，主要因為地價便宜，拆遷量少，城內佈局產業拆遷量大，阻力較大。
但是需要注意的是，由於歷史的原因，西安好的資源，如教育、醫療等還是集中於城內，新區的這些配套設施還是不太明顯。
愛吃愛玩的胖子
原因是多方面的。
二環內城區房子老舊，樓盤密度大，戶型以及佈局都不如環外新房子，價格相對較低是很正常的。
購房人年齡段的更迭。80-90後成了購房主力軍，會更追求居住品質，綜合考量會優先選擇居住環境更好的環外。
查無此人54976826
由於本人是山西人，對於西安的房價不是太清楚。但是對於西安的目前發展情況來看。我個人認為有兩點。
一、城區內屬於老城區，房屋格局小老舊些。房價固然低於新樓盤。
二、全國目前都是向高鐵方向發展，所以大多樓盤都圍繞高鐵附近建，年輕人都在往新城區搬遷，所以新樓盤購買力度大於老城區。
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