宝贝妈和宝贝娃
西安属于共和国的老牌城市，相似的城市还有南京、沈阳、长春、武汉、重庆等。这些城市早在共和国发展之初就是军事、教育、军工、科技的承载地，也就是说，上世纪中叶这些城市的主城区已经规划和发展的很成熟了。于是，这些城市的主城区也可以叫“老城区”，能够提供的开发资源就会十分有限——大多是中大型企业及研究所，这些位置，生活设施陈旧，国有产权稳定。有的只是二手房的交易。
这些城区，生活基础条件是比较陈旧和落后的，所以“房价”也会大打折扣。
这些区域，属于老的商业区，随着社会的发展，商业在向多中心转移，以西安为例，过去就集中在城内东西南北四条大街而现在这些地方的商业地位早已不复存在，它们转移到了小寨，曲江，高新等位置。所以，商业中心的“外移”和“扩散”是个大趋势，而商业中心的迁移直接会导致房价高点的迁移。
这些区域的规划都是半个多世纪以前的，道路，配套与现在的比较容量远远不够。很多人会有深刻体会——住在这些地方，出行、停车都是个非常头痛的问题，提到生活质量，本身就是一纸空话。
对于西安，还存在重要的一点，就是“古城”的保护工作，老城区都是保护性开发，非常谨慎，另外地价高昂！而这几年西安真正的GDP高点都集中在三环以外，西安三环一周80公里左右，这些区域在五年以前基本都是平原和良田，农村征地的地价是非常低廉的，现在南郊高新一带征地，到老百姓的手里一亩基本5万左右。而这些区域又集中了大量高新企业，是新白领的集聚地，有需求，开发商的成本又低，值得“玩命”炒炒，何乐而不为？
这四点，就是西安城外房价普遍高于城内的原因。有一句话叫“天下熙熙皆为利来”这是最根本原因。
红星闪闪耀秦川
分析房价走势必须从两个方面，一是：新建楼盘价结合地理位置，另一个是二手房交易价格结合地理位置。
安居客数据中显示：西安二手房价基本不随三环到二环而涨，这也与西安古城有关，毕竟临近市中心的房子年代越久远，相对二手房，年代越是久远的房子价格越低，所以整体来西安房价走势为“随着中心-二环-三环的延展，房子越新，价格越高”。
再来西安新房价格：均价14000左右，和二手房价格相差蛮大的，同时市中心新楼盘的数目相对较少，多数集中的三环。
综合来看：市中心的二手房价格要低于三环左右的新楼盘价格，情理之中。
短片趣味坊
不请自来
西安二环内，尤其是城墙内，房价低于曲江、高新是有历史原因的
首先，计划经济时代，西安是军工大市，大量国有企业布局西安，这些厂子的家属院分布在城内，导致了目前城内路网狭窄，住宅楼破旧
其次，目前本地与外来的大型房企都选择布局高新、曲江和西咸，主要因为地价便宜，拆迁量少，城内布局产业拆迁量大，阻力较大。
但是需要注意的是，由于历史的原因，西安好的资源，如教育、医疗等还是集中于城内，新区的这些配套设施还是不太明显。
爱吃爱玩的胖子
原因是多方面的。
二环内城区房子老旧，楼盘密度大，户型以及布局都不如环外新房子，价格相对较低是很正常的。
购房人年龄段的更迭。80-90后成了购房主力军，会更追求居住品质，综合考量会优先选择居住环境更好的环外。
查无此人54976826
由于本人是山西人，对于西安的房价不是太清楚。但是对于西安的目前发展情况来看。我个人认为有两点。
一、城区内属于老城区，房屋格局小老旧些。房价固然低于新楼盘。
二、全国目前都是向高铁方向发展，所以大多楼盘都围绕高铁附近建，年轻人都在往新城区搬迁，所以新楼盘购买力度大于老城区。
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