深圳今年以深圳湾顶豪华润瑞府开篇，掀起了楼市热度，渐入小阳春，之后有点“降温”的趋势。转折发生在8月，深圳建设先行示范区的消息落地后，各路资金加速涌入深圳，直到11月免豪宅税的大礼包发放，楼市进入白热化阶段。
在最后的这一两个月里，楼市这种疯狂的异动，让从上而下的人都很焦灼。一石激起千层浪，在稳字当先的大背景下，“冷水可能正在装盆”。
他强由他强，清风拂山岗，日子还在继续，买房、换房、投资...一切如常。
然而，普涨远去，在楼市分化明显的趋势下，为买错房而买单的人正在变多，为了减少试错成本，我们整理了2019年开盘畅销前10项目，供大家买房参考。
截止12月20日，在深圳所有开盘项目中，以下10个项目在开盘当天销售情况比较优秀。其中南山前海2个、蛇口1个；福田香蜜湖、景田各1个；宝安沙井2个；光明区1个；深汕合作区2个。
大空港的华强城、香蜜湖的深业中城、前海的招商领玺、光明区的龙光玖龙台...他们以售罄的方式，告诉大家这些区域才是深圳楼市的“热土”。
“卖白菜”的华强城
位置：宝安区福海街道，11号线塘尾站地铁口物。
开盘情况：户型86-128㎡，均价约4.63万/㎡，总价在374-628万。999个认筹客户，464套房，3小时售罄。
在市场不太明朗的形势下，华强城脱颖而出，成为2019年第一个开盘就卖完的住宅项目，真是羡煞旁人。网友更是觉得像“卖白菜”。
买家看法：有学校、有地铁、有商业，深圳现在发展一路向西，后面形势一片大好。这个投资性价比，“夫复何求”？
不差钱的深业中城
位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧。
开盘情况：户型132-396㎡，均价13.1万/㎡，总价1500万起步，7788万封顶。2794认筹客户，192套房，8小时卖完。
锁盘多年的深业中城，推售的消息突然放开，毫无悬念的成为了2019年关注度最高的项目。短短几天认筹时间，1500万起步的房子，就有2794个认筹。
由此可见，能买到这里，不仅要钱，还要运气好。有个人运气就不太好，花3500万认了7个筹都没买到。
从这里我们也可以看到，深圳楼市不缺资金关注，缺的是这种全方位与高净值人群匹配的好产品。
这里学位又好，居住环境在深圳算很拔尖的，而且香蜜湖独一无二的国际金融商务区规划，重量级资源不断叠加。这种居住和投资双一流的产品谁都会买，而且买这里的房子的人根本不缺房子住。
买豪宅省税费的招商领玺
位置：深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处。
开盘情况：户型120-155㎡，均价10.8万/㎡，总价在1049-1878万。1306位认筹客户，456套房，4.5小时卖完。
招商领玺卖的是120-154平的住宅，总价也都是1000万+。自从双11豪宅税的大礼包发放后，在买房这件事上，深圳人又彰显了杀伐果决的特点，分分钟拿出一千多万投资房产。
买家看法：150平的单位在前海是最少的，而且套内不到120平，不用交豪宅税，这笔钱省了。
以后前海升值潜力大，虽然说现在这个兑现还需要一定时间，现在买房投资基本都是买预期，等欢乐海岸、中国国家博物馆、国际知名学校等等，都落地后，
价格厚道的龙光玖龙台
位置：光明区凤凰观光路与光明大道交汇处。
作为光明曾经的地王，玖龙台的热度一直都在，几年过去了，在当前深圳楼市表现“出戏”的时候，二期的价格跟一期差不多。
买家看法：作为一个刚需，真的是很震惊，选完房前后不到5秒，4栋全部售光了。玖龙台二期在整个大势下，这个价格算是很厚道的，跟一期差不多，最近深圳都涨了很多。
光明现在很热，定位高。相比其他几个区，这里基本上是从零开始，等于是原始股。而且相比其他区早期的规划短板，光明将会更加科学高效。随着产业落地，人口聚集，配套一步步落地，光明未来可期！
便宜的振业时代花园
位置：深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道。
开盘情况：户型77-115㎡，均价1.1万/㎡，总价78-135万。2618位认筹客户，376套房，当天售罄。
12月2日，商品房禁售几年的深汕合作区解禁，深圳人闻风而动，迅速抵达合作区实地考察。12月12日第一个项目振业时代花园开盘，见惯了大场面的深圳人，把总价78万起的376套房一扫而光，而且很多人都是一次性付款。
买家看法：深圳上学太难，学位紧张，而在这里未来小孩上学是没有问题的。
深圳压力大，未来这里发展得好，不排除来这边工作和居住。不过这一切还只是预期，目前片区的发展还处于起步阶段，
好的东西才会有人抢，才会卖的好！那到底好在哪里？通过开盘现场购房者的口述，我们总结出了买好房的“四重奏”(仅限住宅)：
1、片区定位是房价等级的划分，从规划里就可以知道未来的段位；
2、学位是房价的“引擎”，只要学生成绩好，房价一直往上跑；
3、地铁是房价的开山炮，地铁一响，黄金万两，响一两次好使；
4、远处的便宜是部分人的心头肉，毕竟深圳的房价那么高，也许未来真的好呢！（这条属于编外独奏）