11月份，上海二手房成交套數為1.81萬套，環比10月份上漲12%，同比去年10月份上漲35%。看到這個數字，大家可能要慌了：降息的效果果然顯現了，夜壺又要使用了，剛需快上車吧！然後各大媒體都宣揚房產市場量價齊漲的言論甚囂塵上！
透過現象看本質，從過去一年的交易趨勢來看，2019年的成交量比2018年成交量確實有了明顯的提升，但是總體還是保持穩定的。為什麼會有明顯提升呢？原因很簡單：自2016年滬九條，嚴控限購政策到2017年房貸利率的從嚴提升（首套上浮10%）等政策都是有一定消化期，（一般是1-2年）；隨著政府政策的從嚴不放鬆，二手房交易將會恢復到正常水平，也就是說2019年的二手房交易量才應該是正常的交易水平。
但也有人說：你看房貸都降息了，11月份成交量又大漲了，房價肯定要反彈了。是這樣嗎？從月度數據來看交易量確實上漲了12%，但是我們從周度的數據來看，10月20日以後的周成交量基本保持穩定，而且從11月最後一週，交易量出現明顯下滑。這說明什麼？說明大家缺少的不是因為降息而少支付的那點錢，而缺的是首付！
個人認為，在未來政策保持穩定的前提下，2019年的二手房市場行情將會是未來幾年最好的行情，因為2016年限購期限從2年調整為5年的釋放已經逐步在2019年釋放完畢，接下來將是真正恢復到市場自身的力量！
在國家整體去槓桿的政策下，包括企業和個人都在這個去槓桿的範圍之內。房地產企業融資環境接下來可能會相對好點，但是也只能起到延續生命的程度，而居民槓桿率（住戶貸款餘額/GDP）已經突破60%了，這個比例與美國、英國、加拿大等發達國家平均水平相比（70%），可能還有一點差距，但是與法國、日本已經處於相同水平，且明顯超過德國。所以，在此前提下，放鬆居民槓桿的可能性幾乎不可能，居民後期的購房成本（首付和利息）應該不會明顯減少。
關於投資建議：在房住不炒的政策下，房地產已經失去了投資屬性，除非剛需，不建議大家通過高槓杆進入到該市場中，因為房產作為金融屬性而言，其變現能力是最弱的。所以與其投資房產不如投資硬通貨。
大家認為現在還有什麼好的投資渠道，歡迎下方討論。
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