近日,眾多房企紛紛公佈今年前4月的銷售業績,和去年同期相比,房企銷售業績仍然超過預期,銷售金額均呈現增長態勢。
數據顯示,2019年時間剛過1/3,房地產行業不同企業之間的分化明顯加劇,不少中型房企前4個月銷售額仍保持了較高的增速。
中原地產研究中心分析認為,與2018年相比,2019年各陣營房企制定的銷售業績目標更為保守。2019年僅16家房企銷售額目標增長率超過20%。恆大、融創等龍頭房企則主動進行了戰略調整,適當降低了銷售目標。
對比過去數據,2019年前4月房企銷售明顯漲幅放緩,衝高回落,龍頭房企規模出現同比下調。相比2018年同期同比上漲紛紛超過50%的狀況,2019年大部分企業都以平穩為主,部分企業甚至出現了明顯的同比下調。
相對2018年,2019年房企銷售狀況明顯呈現3個特點:
1:整體銷售額出現漲幅明顯放緩,龍頭房企全面同比下調,銷售數據開始退燒。
2:分化繼續明顯,整體看,中小房企數據依然在上漲。
3:佈局三四線城市企業銷售退燒明顯。
從2019年數據看,隨著龍頭房企退燒,2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面。大量的中型標杆房企在3-4月積極搶地,特別是從500億衝刺1000億,1000億衝刺2000億的第二梯隊房企,成為了過去搶地的主流企業。
其次:二線城市小陽春持續,在土地市場升溫的基礎下,成交量持續活躍,是小長假最主要的熱點。
第三:各地市場分化,4月份全國市場繼續分化,部分城市在3月份出現了成交量明顯放大下,價格出現上行現象,而價格變化後,市場需求有所觀望,出現了成交量上漲乏力,雖然大部分城市依然同比明顯上行,但環比3月份的成交量有所調整。
整體看,4月樓市活躍度相比3月份有所降溫,房企的銷售表現也沒有出現3月份的明顯上漲。
與此同時,中原地產研究中心統計,前4個月全國28家房企拿地破百億,50大熱點城市合計賣地1.155萬億,相比2018年同期的1.16萬億僅下調0.5%,基本持平。研究表明,在新房銷售持續升溫的背景下,房企仍堅定看好一二線佈局,一二線城市土地供應也更積極,土地市場將繼續保持一定熱度。