易女士通过中介江山地产金沙湾分行，跟业主梁先生签订购房合同，并支付5万元“购房定金”。随后，易女士因见房屋“渗水”，决定不买这套房子了。然而，她拿不回定金，还收到江山地产发来“支付32100元居间服务费”的函件。
江山地产置业顾问何先生5月9日表示，根据合同约定，罗女士一方应该承担违约责任。梁先生解释说，他同意退回4万元定金后，易女士一方要求继续履行合同，却没经许可就把他的售房信息挂到网上等，他无法接受这些做法。
朋友帮忙牵线房价却“上涨”2万元
陆先生是易女士的大儿子。今年4月，他在一家网站看到一则商品房出售的信息。这套商品房在银海大道某小区，那是一套楼中楼，有100多平方米，标注售价为102万元。4月11日，陆先生通过网上留下中介公司的电话，上门看房。
陆先生的弟弟小陆，他的朋友何先生是中介公司江山地产金沙湾分行的置业顾问。何先生得知陆先生还没有跟业主梁先生见面之后，决定帮忙让双方当面交流，促成这笔交易。
4月12日，陆先生带上易女士，来到白沙大道江山地产金沙湾分行跟梁先生见面。“何先生当着梁先生的面告诉我们，房价商定下来了：104万元。”陆先生说，当时看在何先生的情面上，没有过多在意。由于易女士没有看过房，店面置业顾问就对她进行游说。陆先生转身到店外接听电话后，“她（易女士）轻易相信置业顾问，就跟梁先生和何先生签订‘房屋买卖合同’。”陆先生说，他返回店面时被告知：要交50000元“购房定金”，合同才能生效。
陆先生的父亲老陆，执意要看房才能交钱。在店面里，置业顾问拒绝让陆先生随行看房。易女士夫妇看房后，12日下午通过银行给梁先生转去“购房定金”。
讨不回购房定金还被追交“服务费”
按理说，易女士如果按合同办好相关手续，这套商品房很快就易主，归她名下。问题就出在小陆，小陆认为那里离市区太远了，不同意买下这套房。陆先生权衡再三，决定自己出资购买。
“我在4月11日去看房的时候，发现一楼墙壁渗水，就跟梁先生约定4月14日再次登门看房。”陆先生说，他这一回在房里终于发现问题：这套商品房一楼和二楼卫生间等处的墙壁“渗水”，天花板还有“渗水”后残留下的痕迹。
4月15日，陆先生在三方在场的情况下，提出“退款退房”的要求。经过沟通，梁先生同意退回40000元，置业顾问也把房产证退回给梁先生。至今，“购房定金”迟迟没有追回，易女士却两次收到江山地产通过快递发来的函件。
函件上是这么写的：“根据合同第六条第1款的约定，因丙方（江山地产）提供独家居间服务并促成买卖双方签订合同，买卖双方同意于合同签订之日起，连带向丙方支付物业成交总价3%的居间服务费。即你（易女士）应向丙方支付32100元居间服务费……此外，愈期每日还应向丙方支付应付款项1%的违约金。”
“没有告知房子‘渗水’就拿出来交易，这样有失公平。”陆先生认为，梁先生应该如数退回购房定金，中介也应该为没有如实提供售房信息承担责任。
“多次看房才付定金应为违约担责”
对于易女士母子俩“事前不知道房子‘渗水’”的说法，何先生5月9日解释说：“我在事前已经如实告知了。我带易女士夫妇去看房的时候，也在现场把‘渗水’的地方指给他们看过，只是没有把这情况写到购房合同里而已。”
何先生说，在这起案例中，易女士一方签订购房合同并交纳购房定金后突然反悔，属于单方违约，根据合同约定要承担违约责任。采访中，何先生还当面建议易女士母子俩，尽快跟公司法务部门联系，协商处理好此事。
梁先生5月9日在电话里向记者表示，他同意退回定金后，易女士母子俩又要求继续履行合同。他随后发现，陆先生没有经过同意，就把他的售房信息发布到网上，留下的却是陆先生的联系电话。梁先生说：“陆先生还数次带人来看房，我就是不知道他们这么做是什么意思？”
陆先生对此解释说，他是在征得梁先生的口头同意之后，决定通过帮卖掉这套房子的方式，讨回他的50000元“购房定金”。梁先生当天表示，“易女士一家人都是成年人，支付‘购房定金’前也多次上门看房，也应该为自己的行为负责。期间，易女士还通过发短信等途径对我进行恐吓，我也只能按合同来办事了。”
律师看法：
如果认为合同有失公平应申请撤销
“买房之前一定要看好房子，签订合同之前也一定要看清楚合同约定的事项。如果有口头承诺，建议最好也写到合同里去。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，根据合同法的规定，如果易女士一方觉得这份房屋买卖合同有失公平，可以向仲裁机构或法院申请撤销。否则，只能按要求严格履行合同。