在3月6日的全國兩會上,上海市委領導表示,長三角一體化要在上海、江蘇、浙江交界處建示範區。
目前區域一體化發展正成為國家經濟發展的新引擎,從耳熟能詳的京津冀、到最近一直很熱的粵港澳大灣區,這些大型城市群構成的大都市圈發展正成為國家經濟發展的新戰略。長三角一直都是我國經濟中心,現在一體化發展已經成為國家戰略,無疑會加快區域發展,而做出示範區則會形成典範效應。那麼在這背景下,長三角都市圈的影響將越來越大,成為世界第6大城市群不是沒有可能。而對於這個城市群深入發展一體化示範區的意義就特別重大,它將成為長三角一體化發展的先行板塊、重點板塊,拉近區域發展的融合程度。那麼這個示範區在這些城市中哪個區域最有可能入選呢?
首先可以肯定不管哪個區域入選,都是一件大事。對於樓市而言,區位度會有極大提升。而且從雄安新區的建設情況看,政策出臺後,當地的樓市便經歷了飛快發展。現在長三角一體化這個示範區是否也能助推樓市發展速度呢?這幾乎是肯定的。目前關注的是,哪個板塊最可能入選。根據政府表態可以看到,這個區域是在滬蘇浙交界處,那麼只要打開地圖可以看到這個示範區滿足的條件只能是吳江、嘉興、青浦!!崑山雖然距離上海最近,但無法滿足三省交界的條件,實在太可惜了!從地圖上看吳江連浙江嘉善、上海青浦是環滬城市群中唯一一個以上海為中心的三省交界地區。
而且這個地區目前吳江已經開通桃源至烏鎮的跨省公交,吳江黎裡至上海青浦及至浙江嘉善西塘古鎮跨省公交;而且吳江黎裡7618路公交直達上海17號線東方綠洲站。另外吳江汾湖靠近上海青浦,上海17號線距離汾湖很近。
目前這裡的樓市狀況如何呢?上海青浦目前房價在3-5萬/平左右,屬於上海窪地區域,而吳江目前房價1.8-2.5萬/平,盛澤、汾湖均價會更低,均價在1.8萬/平。而浙江嘉興、嘉善呢?嘉興均價1.4萬/平,嘉善1.6萬/平,湖州均價在1.5萬/平,南潯均價在1.1萬/平。可以看見這個版塊整體房價不高。但是一旦示範區正式公佈開建,那麼這個版塊的房價潛力一定會釋放出來,而且如果大量買家進入那麼樓市熱是不可避免。現在若想投資、這個機會很難得!而且值得關注的是,目前吳江汾湖、浙江嘉興、嘉善、湖州、南潯很多房源都是上海買家在購買。於是就有了“上海人買遍了江浙房子“”的說法!所以當這次重大政策出臺,還等什麼?不能讓精明的上海買家全包了!