如果要貼切形容深圳近期樓市，那就一個字：
熱！
燒熱樓市的第一把火，是示範區規劃。燒熱樓市的第二把火，是豪宅線上調。前者釐定深圳在粵港澳大灣區的地位核要，後者恰到時機暗示樓市交易回暖已被鼓勵。示範區為深圳樓市劃出未來高度，豪宅線上調提醒低價位購入深圳房產正當時。
兩大利好接連頒佈，速度激活深圳本地、壕客果斷進入樓市。深圳人忙著賣房、買房，實現換房的夢想。外來壕客更在攪動深圳住宅、公寓、商辦多重市場。新房銷售、中介都忙瘋了，天天在成交。公寓整購時有所傳。
示範區、豪宅線上調的雙重利好，主要激活深圳中小面積房產的交易，尤其是大西部房產和中小面積的住宅和公寓。因為這種資產，剛需明確、租金明確、前景明確。
深圳城長，熱錢速湧示範區，公寓為效率之選 人生髮財靠康波。
經濟學有個重要理論叫康波週期，中國經濟學家周金濤認為康波給每個人至少3次投資機會。比如，一次機會是2008年，那時候買股買房，就是人生暴富的機會。接下來，2019年也是一次機會，這時候會是資產價格的低點。很多人在留意2019年投資置業的機會。
步入2019年，深圳樓市果然以小陽春開場，投資機會來臨，各區樓盤一片熱銷。小陽春之後，社會主義示範區又驚喜頒佈，外地資金也吸引過來，全面帶動深圳新房成交走旺，公寓尤其熱起來，成交不斷。樓市趨勢向上，不限購、不限貸、功能完備的示範區公寓，是熱錢效率建倉的好標的。
暗訪公寓整購客，新經濟精英為代表，對沖創業危機
公寓的投資者，比住宅的投資者更為成熟。在高端投資者圈層裡，不乏億級手筆的公寓投資者，
他們多數具備“新經濟”的從業特徵：80後或90後，高學歷，從事互聯網、高科技、電商或網紅經濟、科創板新貴股東，斯文、平和、現金多。手握時代的流量，每年收入超預期增加。現金在手的新經濟成功人士，青睞投資最優質的公寓，尤為認可公寓投資規則：置入深圳“類住宅的公寓”，把握大盤、地鐵、居住、潛力4大基本要素，選擇“對”的公寓。比如，大家都關注到了勤誠達2期的小戶型公寓。很多人都想買個兩三套，作為創意工作室和居住基地。公寓現金流回報好，在創業轉型時，恰好可對沖未來所謂的中年危機。有實力者，對未來更能把控。
光明佔位粵港澳大灣區和廣深科技創新走廊重要節點，深圳升級先行示範區後，重點打造世界一流的科學城和深圳北部中心。已經引入科學館、中山大學、中科院深圳理工大學、中山醫院等大型科研機構，將建大型科學裝置。
目前多家知名高科技企業、上市公司、世界500強進駐，如華星光電、歐菲光、光明天安雲谷、華強集團等等，都是行業的獨角獸。這些公司成為深圳未來高科技發展的重要動力。
6月24日，光明2宗宅地出讓，可售樓面價最高達到了4.28萬/ ㎡，業內人士紛紛預計房價將突破6萬/㎡。光明是深圳的北部中心，未來潛力在深圳首屈一指。目前正是置業光明最佳時機，有機會在正大城買3字頭起的公寓，就真是買到比麵粉還便宜的麵包咯。
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