新鄉二手房交易要交“20%差額稅”?你信了嗎?
前兩天，一則“稅務系統升級完成，房管局要對滿兩年不滿五年的不是唯一住房，也就是二手房交易過戶要交20%的差額稅”的消息，短時間內在微信朋友圈迅速擴散轉發，引發了二手房市場情緒的大幅波動。
聽到這一消息後，小編立馬撥打新鄉稅務管理中心諮詢電話12366進行求證，工作人員稱：暫時沒有接到相關信息通知。
另外因10月28號-31號市民中心稅務部門系統升級維護無法正常辦理手續，今天一大早小編又跑去市民中心求證，現場人山人海，令小編心頭一顫，當即向工作人員諮詢是否真的實施“20%差額稅”了。
（實拍市民中心）
而工作人員回覆他們並沒有接到“20%差額稅”的官方通知，現場之所以這麼多人，是因為前幾天系統維護暫停辦理手續，積攢的客戶較多，今日正常辦理後，客戶便蜂擁而至。
至於“20%差額稅”是否實施， 工作人員表示如果收到官方通知，會第一時間通過公告公示給市民。官方“喊話澄清”，讓近期二手房市場的漫天謠言不攻自破。
但是“20%差額稅”一出，為什麼會讓整個二手房交易市場如此躁動。據小編了解目前二手房屋交易在某種情況下，買家需要繳納個人所得稅，因房產交易數額巨大，所以相應的個人所得稅金額也相對較多。如果“20%差額稅”政策真的實施，相當於在稅費繳納中又增加了一筆鉅額費用。
其實新鄉的二手房交易，除了房屋的價格需要慎重考慮，關於稅費繳納也很讓人傷腦。小編貼心的為購買二手房的剛需人群，梳理了新鄉目前
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅（滿2年是按契稅發票時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2週年或超過2週年）。
增值稅計算公式：房屋的評估價×5．6％
3、個人所得稅：
（1）滿五且唯一的住宅可免交納個人所得稅，滿五是指契稅發票時間開始計算滿5年，唯一是指賣家以家庭為單位，在房管局交易系統裡只有這一套房子。
（2）不能同時滿足【滿五且唯一】這兩個條件的住宅，滿五不唯一或者唯一不滿五的，個人所得稅計算公式：房屋的評估價×1％。
（3）個別特殊情況需要繳納差額的20%個人所得稅：住宅不是通過正常的買賣手續所得，例如繼承的房子、贈予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買賣的房子，此類房子再次出售，如果不具備滿五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個人所得稅；如果具備滿五且唯一的條件，可以免徵差額的20%個人所得稅。
目前新鄉不動產稅費繳納，統一在新二街與人民東路東北角新鄉市民中心辦理。
房子現已成為我們最大的固定資產，多數人在買房的時候都會選擇二手房，因為相對於新樓盤，二手房主要優勢是現房。按照新鄉現有的房價，一套房子少則幾十萬，動則上百萬。
雖然二手房是現房比較靠譜，然而在過戶、辦理手續方面比較繁瑣、複雜，在如此大額交易下，建議大家在購買二手房的時候要保持理性，不要被輿論風波導致衝動購房。對於那些沒有經過官方通知發出的消息，堅持不信謠，不傳謠，避免引起不必要的樓市恐慌。