很多朋友在購買二手房時，都會心存疑慮，生怕哪方面考慮不周全而吃了大虧。
其實，大家擔心的也無非是產權、交易流程等幾方面。
我們總結了以下幾點，只要從這些方面入手，二手房的購買就不會有大問題。
一、核實產權是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
注：瞭解賣方是否就是“業主”本人，有的房子是多人“共有”的，需要所有業主同意才能買。
二、明確交易程序：
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
注：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
三、明確違約責任：
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
注：如果買方人貸款，事先要對自己的購買能力做好評估，對所購房屋心中有數——能貸多少？需要準備多少稅費？
另外，對自己的貸款“資質”要提前明瞭，查詢一下自己的《徵信記錄》，看是否有逾期記錄等。
四、核實房屋狀況，明確買房目的：
比如說投資目的？養老目的？或者子女上學目的？……
綜合考慮房屋建築狀況、學區落戶、房屋小區狀況、房屋權利情況等。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
注：一切選好，定好了，就要堅定自己的買房“初心”，否則，就要付出痛失定金或者成交價20%房款的風險。
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