雅雅73
很高興回答你的問題。
第一個問題是關於房產實際面積大於購房合同面積。由於你沒有介紹房本上的面積是和合同面積一致，還是和實際面積一致？一般情況下，商品房都是預售，購房合同面積和實際交房前專業測量機構確認的面積會有差異，當購房人按照差異多退少補後，辦理的房本面積就和實際面積是一致的。這個地方需要你再核實說明。
第二個問題是原購房時沒有拿到購房發票的原件，多餘面積開發票未開發票，這個對打算出售房產沒啥影響，房管局那裡有相關檔案的。
第三個問題是開發商未將代收的契稅實際交到稅局。一般情況下都是先交契稅才辦理髮放房產證的，除非年代較早各部門信息未聯網或部門失職。你可以再去核實。如果確實未交契稅，這次二手房交易時必須把上次未交的稅費及滯納金交清才能進行。至於開發商已收取的問題，你可以要求其退還，儘管很難，但我們有這個權利！
你還是很幸運的，已經拿到了房本，這樣其它問題總是能夠解決的。
財稅達人張慶國
正常的二手房交易手續過戶即可！
二手房交易以房產證上的面積為準；已出證的房產沒有合同面積誤差的說法；發票屬於稅務不是開發商交不交到稅務局，本來就是稅務局的發票，二手房交易也無需補辦發票！
1、《商品房買賣合同》是針對一手房的面積誤差處理方式，多退少補，既然已經有房本了，實際產權證上的面積是多少就是多少，二手房買賣按產權證上登記的面積交易；
合同的有效期限截止於取證之日，再去糾結合同面積就是“雞蛋裡挑骨頭”！
2、契稅發票不管是原件還是複印件均有存檔，取證的前提是繳稅，已經領證了的房子，說明契稅已經交完了，購房發票已經被交易中心回收換證了，再去糾結“原購房合同上對應的面積雖然開具了發票，但當時只給了複印件”，就是“吃飽了撐的”！
3、房子已經取得產權證，產權清晰，房主擁有房屋的實際產權，抵押或出售均不受影響，開發商被列入失信執行人和二手房買賣沒有關係，也不需要補辦發票，買家要求提供發票看原值的，去調檔即可，補發票的行為是“脫褲子放屁”！
天天房知道
既然房本已經下來，之前的房產買賣合同基本已經沒用，不用在意多幾個或者少幾個面積問題，本身新房購買的時候還沒經過驗收就已經出售，最終以房管局測量為準，也就是房本上的面積為準，一般開發商在簽訂買賣合同上也會註明會有誤差，要麼多幾個平方或者少幾個平方，不會相差太大，相差區域補差價，既然現在房本已經到手，那麼直接可以過戶即可，雙方協商一致簽訂二手房買賣合同，正常過完戶後水電交接即可，沒有那麼多事情，只要房子沒有被抵押，房管局能正常過戶就沒有問題。
