被譽為“中國四大神盤”之一的麓湖生態城，不止是臨湖而居，可以說是成都建築美學上的天花板。
（麓坊中心）
如今麓湖生態城這個板塊也成為了核心居住板塊，上有錦江生態帶，下有天府公園西。每到節假日，水城景區、紅石公園、麓客島、麓坊成為週末打卡方式；甚至參觀樣板間都先讓你坐船感受一圈，試問：如此高的逼格能不讓人心動嗎？
（麓湖生態城）
這裡可謂是處處皆風景，戶戶為藏品，一句坐船回家直讓人上頭，有人說它是房產界的收藏品，千值萬值；也有人說它賣完以後維護成本較高、水系治理困難。
今天帶大家看看即將取證的C27組團沄洲，看看這個項目是否值得你擁有？
項目區位
（麓湖生態城南部湖區規劃圖）
沄洲（C27）位於麓客島的西南角，靠近武漢路。C27與周邊C23、C26、C28三個組團共享組團內部公共空間及設施，四個組團業主之間可以相互通行。目前處於打圍施工狀態，簡單說就是建築、景觀和水系均無呈現。
（紅石公園）
目前麓湖生態城的配套雖然也是比較齊全的，地鐵有1號線麓湖和紅石公園站，教育有哈密爾頓學校，商業有麓客島、藝展中心、麓坊中心等，但是恰恰商業是最讓人擔心的。
因為教育方面，生源比較純粹，硬要拿它跟實小泡小比，量級都不對等；但是學校的硬件和創新能力肯定是不亞於老城區的學校。
地鐵交通方面，有總是一個附加值，偶爾綠色出行也是業主生活的一種方式，但是完全依靠地鐵交通，即便是買了麓湖，也不可能居住這裡。
再說商業，整個麓湖生態城開發週期還有近10年，10年後無土地供應的話商業、環境的維護成本是一大難題，並且現在招商和運營就存在一定的困難，例如斯坦威鋼琴的入駐，後續運營僅僅靠琴的話恐難以支撐，物業也不可能一直以低價或者免租的形式進行招商。
（沄洲效果圖）
當然，滿分如果是十分的話，麓湖整體也是九分以上。並且後面開發的組團無論是產品還是造型都更具現代感。
產品介紹
（沄洲沙盤示意）
即將預售的樓棟為
4、8、9號樓，共計335套房源，精裝標準大概率不會降標，上批次裝修價格為5509一5623元/㎡，預售價格可參考上批次單價18000一35000元/㎡。這個價格區間的確是跨度很大，就拿最小面積140戶型來說，上批次的最高價與最低價價差高達1萬元/㎡以上。
（掛牌價）
換言之，只圖個宜居環境和最低價格的話，2萬左右還帶5000多的裝標是真香！畢竟二手房在售房源找不到清水3萬以下...
（沄洲總平圖）
4 號 樓
4號樓總樓層40F，2梯3戶，所在樓棟為該組團的最大戶型D1戶型（285㎡）和D2戶型（258㎡）。
（D1戶型285㎡）
（D2戶型258㎡）
目前兩種戶型均未樣板間，後續會開放。
8 號 樓
8號樓總樓層27F，2梯4戶，共分4種戶型：A1（140一149㎡）、A2（158一167㎡）、B2（190一200㎡）及B3（193一199㎡）。
（A2戶型158一167㎡）
（B3戶型193一199㎡）
目前A2、B3戶型暫無樣板間，A1戶型和B2戶型可以參觀。
A1戶型
140一149㎡
（A1戶型140一149㎡）
A1戶型為組團的最低門檻，套三雙衛設計，也是價格區間最大的戶型，最低價預計20000元/㎡。
（A1客廳）
橫廳大套三，整個佈局與常規的剛改戶型相比沒有過多特點，畢竟空間有限；整個尺度感主要體現在客廳，開間高達7米15，面積約50㎡，並帶有西廚島臺，完美實現了一個空間雙重利用的功能。
（A1主臥）
（A1主衛）
主臥雖然也是採用套房的設計，和普通三房四房住宅沒有過多區別。
B2戶型
190一200㎡
（B2戶型190一200㎡）
其實B1、B2、B3和C1戶型的佈局都大同小異，最小192㎡，最大217㎡，均是大平層的設計，具體到樓棟、朝向和功能的話當然是越大面積的越好。
（B2客廳）
192一197㎡的客廳均為橫廳設計，客廳面積高達50㎡，除了客廳和餐廳的擺放，都包含了一個西廚島臺。
（B2主臥）
主臥採用了步入式的衣帽間和獨立的衛浴，緊鄰書房，功能齊全。
最值得推薦的是9號樓的C1戶型，兩者相差約10㎡，佈局也大體相似，不同的是C1戶型帶了一個半圓形陽臺，以及主臥的雙面採光顯得十分愜意。
9 號 樓
9號樓總樓層34F，3梯4戶，共分3種戶型：A1（140一149㎡）、B1(192一197㎡)和C1（197一217㎡）。
（B1戶型192一197㎡）
B1戶型與B2戶型除了尺度略有差異，整體佈局完全相同。
C1戶型
197一217㎡
（C1戶型197一217㎡）
最值得推薦的戶型來了！
與之前開發的同面積產品相比，居住感十分舒適，整體佈局合理且無浪費。
（C1客廳）
對於99％的而言，客廳7米55的開間已經完全足夠了，剩下的必需應該是幾個臥室、幾個衛生間以及廚房儲物空間。
（C1廚房）
廚房採用了L型的櫥櫃設計，操作流程顯得有條不紊；2米5的開間與5米1的進深，一家三口下廚都不會挨肩並足。
（C1生活陽臺）
生活陽臺除了放外機以外都還有七八個平米，除了花花草草，還可以單獨設計一個洗衣臺。
（C1主臥）
主臥是最具特色的！40㎡的主臥套房+環幕陽臺的設計。
（C1主臥）
雙面採光，南北通透。一面是L型的飄窗，另一面帶了1/4圓形的陽臺，夜晚小酌一杯，十分愜意。
（C1主衛）
當然，主臥的衛生間也是一大亮點，不僅是雙洗浴臺的設計，同樣是L型採光。
綜合建議
本批次預售的沄洲組團預計2025年交房，因此未來兌現的週期還是要慎重考慮，若是因為著急自住的話，建議考慮雲鏡、水晶溪岸等組團。
當然，麓湖本批次的房源量也不大，熔斷是必然的，至於能否上車完全取決於個人需求。
最值得推薦的肯定是A1（140一149㎡）、A2（158一167㎡）、B1（192一197㎡）、B3（193一199㎡）和C1（197一217㎡）。
A1戶型是因為門檻最低，除了9棟3號樓能夠局部看湖，剩下的樓層低點價差極大。
A2戶型是臨湖的最低門檻，陽臺正對湖面。
B1、B3戶型最大的區別在樓層和梯戶比，戶型都一樣，朝向也相同，均能看湖；B1為3梯4戶、34F，B3為2梯4戶、27F。
C1不僅戶型最值得推薦，陽臺看湖、主臥陽臺也臨湖。
好了，總之房票和鈔票都準備到位後，還是一定要多考慮幾套備選房源，除非你非C1戶型不買！
