最近，2020年西安市義務教育段各區縣學區劃分明細出爐了，估計部分房子的價格又要小幅波動了，特別是二手房。
前不久，我朋友剛入手了一套二手房，說起買房經歷真是一波三折，太難了！
購買二手房的程序和要考慮的因素比新房複雜多了，難度不是一個level。
今天就跟大家說說，買二手房要考慮什麼？以及有哪些坑絕對不能入。
第一，Location、Location、Location，重要的事情說三遍！
“區位”是購買二手房首先要考慮的問題。房子區位好，入手幾年後，房價猛漲，低價買入，高價賣出，短短几年從屌絲翻身高富帥不是夢。
如何預測區域發展潛力？
作為購房者來說，一定要關注此片區目前的發展情況、政府對此行政區域的規劃設計，有無重大項目建設等。
另外，交通因素：地鐵、公交......
教育因素：幼兒園、中小學等，公辦還是私立，教學質量怎樣？是否可以成為房子增值的籌碼。
小區配套：成熟優質的小區配套設施，會讓你的生活方便很多，菜市場、消費場所、娛樂場所等，比如小區附近就有中高端餐飲，家裡來了客人要宴請，步行就能到餐廳。
小區周圍就有公園，帶娃溜娃再也不愁沒地方去了。
周圍環境：商超、重點市政項目、外部整體環境等都是房子升值的因素。
第二，物業
怎麼判斷小區物業的好壞？
可以從以下幾點考察：小區環境，花花草草被呵護的怎麼樣？
是否乾淨整潔？
治安如何？
樓梯走廊內有沒有亂堆亂放？
第三，人車分離
對有孩子的家庭來說，人車分離好處太多。
如今大部分家庭都是老年人帶孩子，小孩子特別喜歡在小區裡追趕奔跑，如果小區沒有人車分離，隨處可見的單車、摩托車、私家車在小區穿來穿去，讓老年人追著娃跑，體力確實吃不消，下樓溜娃別提有多操心。
第四，房子自身條件
戶型：戶型很大程度是由你當下的需求以及近五年內的需求決定的。
比如，你是個有娃家庭，或者近兩年準備要娃的，那至少要買兩室或三室，因為將來可能有老人幫忙帶娃。
如果你是男生，這個房子可能是你的婚房，也至少要買兩室。
第五、除此之外，以下兩種情況的二手房也最好不要入手：
1、不要輕易撿漏。
賣家著急用錢，低價拋售房子，對買家來說，貌似撿了個大便宜，其實風險太高。賣家著急用錢，對交易的效率和時間都有較高要求，導致買家很容易陷入被動位置，甚至造成違約，除非買家資金預算充足，一把付。
2、剛掛出來的房源。
新上的房源，賣家心裡還沒有經過市場的打磨，往往對市場心懷預期較高。如果購房者看上了這類房源，交易環節，賣家容易違約。
