這地方山不高，水不深，這兩天出名了。
這地方和老傅的故鄉貴州畢節一樣，都是小地方，地級市。但看看人家在百度上的介紹，頓覺雲泥。
比如人家產美女，還是牡丹之都、武術之鄉、書畫之鄉、戲曲之鄉、民間藝術之鄉，享有“天下之中”的美譽。
天下之中？按照今天的說法，就是天下的“中心城市”的意思。當年，古國無車，交通靠膝蓋，可以理解這樣的自大。
這地方叫做菏澤。
兩個字都帶有水，按照廣東人的迷信，水帶財，水即財。總之，是個有財氣的好地方。
擇水而居的菏澤，12月18日晚間發佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。
具體就是，取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
菏澤本身恐怕並沒有想到，她打的這一炮，聲音並不大，但震動很猛，數千公里外的深圳，感受尤甚。
為啥？因為今天的“天下之中”，也就是真正的中心城市，深圳算一個。誰說的？都改革開放40年了，還用說嗎。
還有就是，據大道消息報道，明年初即將出臺的粵港澳大灣區規劃中，深圳的中心城市地位，將當仁不讓。
然而，就是這樣一個“天下之中”，12月19號卻傳出一個令人意外、體感寒冷的消息。
流拍了就不該用紅底，應用綠底
深圳土地流拍了！
宗地編號為A122-0357地塊，位於寶安尖崗山，流拍了。
而且，還是從11月30日延期後，再次流拍。也就是說，流了兩次。
而且，據說，就沒有房企參與競拍。報名的都沒有，還拍賣啥？
而且，在這塊地的旁邊，是曾經創造過全國拍賣最高單價的地塊。
背景一下，三年前，2015年12月25日，起始價僅9.87億元的A122-0345宗地被福建中維房地產開發有限公司（泰禾）以27.4億元收入囊中。
該地塊的地面地價達127838元/平方米，樓面價達79907元/平方米，刷新了全國單價地王的紀錄。
從此，泰禾坐在了房地產的“尖崗山”上。
回到現實，我們再來看看這塊地。數據顯示，A122-0357宗地為居住用地+商業用地，採用“單限雙競”的形式，起拍價為20.6億元，人才住房初始配建面積為7550平方米，土地面積為18566.08平方米，建築面積為59040平方米，土地使用年期為70年。
簡單算一算，起拍樓面地價3.49萬/平方米。周邊高層房價大約7萬左右，附近曦城別墅房價，高達10萬+。
不能說這塊地好到哪裡去，但畢竟有之前泰禾地王的參照，還有旁邊二手房價的支撐，居然沒有企業參與競拍，令人費解。
原因是啥呢？
老傅與一些業內人士交流後，得出如下三點觀察，說得不對可以拍磚。
一是拍賣地塊的建設和附加條件太苛刻了，地主們犯了時空錯位症，以為還身在三年前的暖冬裡。
二是儘管有人說現在是政策底信貸底樓市底等等各種底，但真正在一線的甲方，心裡並沒有多少底。
三是到了年底，各方口袋裡的餘糧，都不多，要麼發工資，要麼還貸還債。剩下的盤纏真的不多了。
幾天前，一位開發商老總在和老傅喝咖啡時也說：
“虧了，前兩年我們拿的兩塊地都虧了，不是虧一兩個點，而是10多個點。”
他還說，“房地產暴利時代一去不復返了，以後，拿地需謹慎。”
春江水寒誰能知？看來，菏澤知道了。據說，我們旁邊的另一箇中心城市廣州也知道了。
12月19日下午，廣州市宣佈，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，這意味著公寓、商品、寫字樓產品均可出售個人。
同樣，12月19日，某地產中介拿到的最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行4家銀行深圳地區的首套房貸利率為基準利率上浮10%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是基準利率上浮15%，此舉被認為是深圳房貸利率鬆動的信號。
老傅覺得，大家都不裝了。扛不住，就放下。說句政治不正確的話，這才叫經濟學。我認為，這是好事情。
歷史啊，兜兜轉轉又十年。
回顧歷史，你會發現，樓市調控就像一根小朋友玩的橡皮筋，鬆鬆緊緊中，日子就這樣過來了。
10年前，2008年10月22日，為緩解二手房市場交易萎靡的狀況，財政部、國家稅務總局出臺相關政策。包括下調契稅稅率、免徵收印花稅、免徵收土地增值稅，降低住房交易稅費等。
當時，中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20％。
隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50％；銷售額高達4．4萬億元，同比增長83％。
這還不夠。2015年3月30日，影響深遠的330新政出臺了。中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。
隨後，財政部和國家稅務總局又聯合發佈消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
出乎意料的鬆綁，遠超市場預期，對當時已經顯現疲態一年多的樓市而言，是一劑強心針。
此後一年半時間裡，中國房地產開掛，瘋牛般狂奔了1年半。
好日子沒過多久，一年半後的2016年10月4日，史上最強調控“深八條”出臺。八項措施涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、預售等多個方面。可謂一網打盡。
隨後，深圳房地產喋喋不休，創造史上絕無僅有的“18連跌”。直至今日之土地流拍，可謂一以貫之。
那麼，隨著菏澤和廣州的鬆綁，深圳樓市鬆綁的預期也越來越高，在略有寒意的冬日裡，深圳挺得住嗎？
就在昨天，中央經濟工作會議舉行，關於房地產，有兩個關鍵詞，
因城施策、分類指導。這就是說，只要控制好房住不炒的大方向，可以給予每個城市不同的樓市靈活政策。
顯然，房地產缺少的不是水，缺少的是水利工程。只要把水利工程做好，一切水到溝渠。
這是常識，說多了就沒意思了。
最後，呼應一下標題，無論是鬆綁還是流拍，都是經濟學範疇的問題，按照經濟規律辦事，春天一定到來。
