用户484325659347
你好，该买卖行为无效。我们来具体拆解一下法律规定和问题内容。
一、保护被监护人的财产权益是监护人的法定职责
1、根据我国民法总则规定，监护人的职责范围有两个方面：
一方面是代理被监护人实施民事法律行为。
另一个方面是保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。
2、监护人在履行监护职责时应当遵循一些原则，否则行为无效。
一是监护人除了为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这里维护被监护人的利益，是指必须在客观上确实有利的，而不是主管上认为有利的。
举个例子，父母把子女名下的财产拿去投资，主管上是为了给子女赚钱，希望子女过上更好的日子，但是客观上投资都是有风险的，有可能赚钱也可能亏本。一旦亏本，子女的利益就受到损害。所以，投资这种行为就不属于维护被监护人的利益，一旦亏本，父母要承担2赔偿责任。
二是在作出与被监护人利益有关的决定时，应当尊重被监护人的真实意愿，对被监护人有能力独立的事务，监护人不得干涉。
3、侵害被监护人合法权益的，监护人应当承担法律责任。如果是财产性的利益损失，则监护人应当进行赔偿。
二、未成年人的监护人擅自卖了未成年人名下财产（房产），监护人的行为已经违法
监护人擅自卖了未成年人名下财产（房产），是对被监护人的财产进行处分，不论监护人主管意愿是为了被监护人利益还是恶意处分，监护人的行为都是侵害了被监护人的利益，违反了民法规定，属于无效行为。
三、未成年人在成年后，可以请求监护人予以赔偿
监护人侵害被监护人利益应当进行赔偿，可以被监护人成年后请求监护人赔偿，也可以直接向法院申请监护人赔偿。不过，法律与生活毕竟有差别，不可能做到无缝对接，实际上很少被监护人会在成年后向监护人要求赔偿的。
但是，如果监护人不是未成年人的父母，是其他近亲属，在被监护人成年后，他们之间的关系恶化，被监护人提起诉讼也是有的。
![]()
不知道以上回答您是否满意，欢迎大家讨论。
山少讲故事
您好，杭州张律师为您解答一下这个问题。
先给个结论：卖房行为原则有效，例外无效。
那么，什么叫原则有效呢？
我们都知道，监护和被监护的形成都是有原因的。举例说明，父母是孩子的监护人，那么，父母把未成年孩子名下的房产卖了，您觉得是有权处分还是无权处分呢？其实，这在大多数情况下（出于被监护人利益考虑的行为）都属于有权处分。在监护和被监护的法律关系中，正是因为被监护人主观意志上的缺乏（以及行为能力上的限制），才需要成年的监护人来帮助其完善。所以，很多事情其实监护人都是出于为被监护人利益考虑可以直接作出决定的。这也属于有权代理和有权处分。
那么，什么叫例外无效呢？
在本题情形下，例外无效指的是监护人的卖房行为并非基于被监护人的利益考虑而为之（例如卖房治病，卖房求学等），相反，监护人的卖房行为还严重侵害到了被监护人的利益（例如卖房后用于自己挥霍等）。此时，因为在卖房代理和被代理的关系中，监护人的行为严重损害到了被监护人的利益，卖房行为应归于无效。不过，需要指出的是，这种情形在实践当中非常难以维权。需要先行变更监护人，再由新的监护人向前一监护人主张责任。
希望我的解答可以帮助到您～
关注我，学习更多房产法律知识～
张泽诚律师
您好！
像这种行为，基本可以认定为无效。
为什么需要监护人？监护人，是因为当人不具有完全民事行为能力的时候，需要有个“正常人”帮助其维护自身权益和利益、对当事人进行保护，才产生的一个角色。
所以，这里的核心是：代表被监护人做出的任何关于财产处置的事情，必须要以保护当事人的利益为依据。
为何可以基本判定无效？
为方便说明，举个父母作为未成年人监护人的例子：
未成年人名下的房子是父母出钱买的。买下来之后，因为自己缺钱了，想着把孩子名下的房子卖掉。反正钱是自己出的，卖了也无可厚非。这可能是产生题主类似问题的一种普遍想法和做法。实际上，这种做法完全错误——孩子不能做出同意卖房的决定，即便“遵从”了父母意见，也不能认定为有效。
父母的做法，就已经侵害了孩子利益：孩子的财产，并没有用于孩子身上，而是用在了自己身上。这跟当初这笔财产的来源无关。
还是以父母-未成年子女举例：
未成年人名下的房子是父母出钱买的。孩子得了大病需要花钱，家里没钱了。父母把房子卖了，钱都用于给孩子看病。这种方式，是完全可以的。这种类似行为，是唯一可以认为有效的行为。父母买房的目的是为了给孩子看病救治，依然是为了孩子的利益。这是保护，而不是消费。
如果把房子卖掉了，如何界定责任？
我们以无效的情况做为前提。
监护人必定有责任。对于买方而言，区分情况。
在房屋买卖过程中，买方应该知道房子登记的是谁的名字。如果明知道监护人卖房并不是为了未成年人的利益（例如，父母说要搬到外地去了，房子不留了），那么这种交易行为无效。
如果买方不知道、或者被隐瞒（例如，父母说卖房换钱给孩子看病），买方没有强制了解对方家庭情况的责任，买方也不承担责任。
