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開發商網籤前去調備案價，現實中最可能的原因是實際成交價超出了備案價，若低於備案價根本不需要再去調備案價。實際成交價超出備案價，說明你買了高價房，趕緊找開發商重新協商、及時止損吧！
芯燚談房
房地產開發企業在辦理預售許可證時，需向住建局房管科提交一份商品房預售價目表，該份價目表是根據定價策略，在政策法規丶開發成本丶合理利潤丶市場分析丶競品價格丶項目自身的樓層丶朝向丶配套等因素，合理定出不同房號不同房價的預售價目表，經住建局審核批准後成為所預售項目的備案價。
網籤價在備案價10%內上下浮動，比如說備案價10000元/平方，簽約價則在9000-11000範圍內均可進行網籤，若超過或低於則不可網籤備案，需再到住建局申請調整備案價，各地區政策不一樣，一般是3-6個月可申請調整一次。
一般房地產開發企業網籤調整備案價的情形有以下兩種：
1丶辦理預售前備案價超過市場接受程度，或者市場極度低迷，供大於求，不得不降價出售，以尋求以價換量。
2丶從期房過渡到現房中間的價值增值，周邊出現新的規劃配套設施，市場火爆導致供不應求等，開發企業為了追求利潤最大化，在政策允許的前提下向住建局申請調整備案價。
近兩年，為了控制房價上漲，各地區在土地拍賣前，政府已經給了地塊套上了最高銷售限價的砝碼，房地產開發企業在該限價內出售，超過最高限價則不能進行網籤和備案。
談論古今
網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
你題目中提到的開發商網籤前調整備案價銷售，在福州只能向下調，不能向上調。
2016年9月28日，福州市人民政府辦公廳發佈《福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，其中要求，商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格！
備案價一經公佈之後，開發商只能按備案價或低於備案價格銷售。不允許售價高於備案價。比如某房源備案價一萬元/平。他可以按一萬或一萬以下銷售，但不能售價超過一萬。
低於備案價格銷售就是我們常常看到的打折優惠，一萬元的備案價，打九價，即可以按9千一平出售。
如果開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。
