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撿漏分為新房撿漏，二手房撿漏，考慮到大部分的讀者都是新房癌，有“處房情結”，所以我們今天重點介紹新房撿漏，當然這裡面介紹的並不全面，因為都房君是親身經歷，所以最主要是真實可信。
新房哎，開發商比鬼都精，我們買房的能撿到他們的漏嗎？
能，當然前提條件是時機，你如果在一房難求，茶水滿天飛的時候還想撿漏，那基本上就是做夢。
一般新房撿漏需要的是時機，在房市平淡的時候，也不是說難賣的時候，只要不是非常火熱的時候就有機會；
什麼是漏呢？其實漏就是一種價值低估，我們發現了這種低估，我們買入通過價值重估以實現套利，接下來我們來說說幾種比較顯眼的新房漏。
1， 高壓線房，變電站房
我已經不想和大家普及高壓線電磁輻射傷害是無稽之談，我就簡單類比一下，正常你距離高壓線5m距離，你周圍的電磁強度還不到你使用的電吹風和電動刮鬍刀的一半。
所以現在很多樓盤距離高壓線都至少50米以上，完全沒有什麼影響。
所以現實中有可能會遇到的一種漏就是開發商考慮到高壓線房不太好賣，特意給價格備案低一些，我遇到過的萬科的一個樓盤，當時二期高壓線近的房子開盤比一期整整低了15%，你們猜現在這個小區高壓線房價格和非高壓線房的價格有什麼差別？答案是沒什麼差別！二手交易的過程中這個問題還不如裝修的界面影響大。
2， 火葬場房
這個，我不是鼓勵大家買火葬場房呀，我是說有一種情況，就是火葬場離的很近，是很影響房子估價的，但假如這個火葬場未來搬走了呢？之前在某一個南方城市的新區，就出現過這個例子，一個新開發的新城區，政府也很重視，中海低價拿的地，旁邊1000米就是火葬場，畫面太美，總之大煙筒清晰可見呀。可以說這個樓盤變成中海最難賣的盤了，折價嚴重，比該區域的市場價打了7折，很多買房人都只看到了眼前，連未來多一秒都不想知道，即便置業再怎麼說未來可能會搬，但沒幾個人相信。那個時候規劃圖上面是灰色的，說明政府也沒正式規劃，但只要你稍微深入的分析一下就知道了，這個火葬場是早晚要搬遷的，為什麼？因為在東面1千多米就是規劃的新城CBD ,稍遠一點就是新城區的商業中心，你覺得政府是傻呀，還會讓火葬場後面一直存在？
結果我不用說了，恭喜當時買進的朋友們。
3， 前面無遮擋的低樓層
大家都知道開發商通常會把低樓層的價格備案備的比較低，遇到難賣的時候，甚至拿出來搞特價，我見過最划算的特價房就是金輝的一個樓盤的一樓，當時特價，和均價比幾乎是7折了，有頂樓，有一樓，二樓的，這個一樓的是最划算的，一個是便宜，二是前面恰巧是多層洋房，完全無遮擋，更妙的是一樓還帶一個30平的小院子，你以為30平小院子就夠了嗎？不，這套房最神奇的是他在一個拐角處，是個邊戶，右面就是一個變電所，被綠化隔起來，一般人也不會往這邊逛，這個30平的小院子，你可以往外擴張到200平，變成一個200平的大院子。
所謂7折特價，結果買了一個採光無遮擋的200平花園的一樓，你說這不是撿漏是什麼？
4， 低價大戶型
不知道你們有沒有遇到過一些時候，開發商像中了魔一樣的以為小戶型好賣，就把小戶型備個高價格，大戶型難賣，就把大戶型備案個低價？這裡面有特別明顯的套利機會。
首先我問幾個問題，你們想清楚了就知道為什麼會有套利機會了，問：當時的小戶型搶手，是不是以後小戶型還會這麼搶手？當時的大戶型難賣是不是以後大戶型還這麼難賣呢？
當你想清楚戶型受歡迎程度有可能在未來會發生改變的，那你就明白，這種定價策略下，買大戶型就是一種套利了，總有一個時期你們會發現原來140的大戶型更受歡迎了，甚至單價可以反超小戶型的單價了，到那個時候低價買大戶型的業主迎來他們的收穫季，
我以為這種定價都是幾年前才會發生的，沒想到，我還能在光谷東看到有新盤這麼幹，這個樓盤你們都知道是哪個吧，現在應該清盤了，恭喜那些買了140平以上戶型的業主。
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