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捡漏分为新房捡漏，二手房捡漏，考虑到大部分的读者都是新房癌，有“处房情结”，所以我们今天重点介绍新房捡漏，当然这里面介绍的并不全面，因为都房君是亲身经历，所以最主要是真实可信。
新房哎，开发商比鬼都精，我们买房的能捡到他们的漏吗？
能，当然前提条件是时机，你如果在一房难求，茶水满天飞的时候还想捡漏，那基本上就是做梦。
一般新房捡漏需要的是时机，在房市平淡的时候，也不是说难卖的时候，只要不是非常火热的时候就有机会；
什么是漏呢？其实漏就是一种价值低估，我们发现了这种低估，我们买入通过价值重估以实现套利，接下来我们来说说几种比较显眼的新房漏。
1， 高压线房，变电站房
我已经不想和大家普及高压线电磁辐射伤害是无稽之谈，我就简单类比一下，正常你距离高压线5m距离，你周围的电磁强度还不到你使用的电吹风和电动刮胡刀的一半。
所以现在很多楼盘距离高压线都至少50米以上，完全没有什么影响。
所以现实中有可能会遇到的一种漏就是开发商考虑到高压线房不太好卖，特意给价格备案低一些，我遇到过的万科的一个楼盘，当时二期高压线近的房子开盘比一期整整低了15%，你们猜现在这个小区高压线房价格和非高压线房的价格有什么差别？答案是没什么差别！二手交易的过程中这个问题还不如装修的界面影响大。
2， 火葬场房
这个，我不是鼓励大家买火葬场房呀，我是说有一种情况，就是火葬场离的很近，是很影响房子估价的，但假如这个火葬场未来搬走了呢？之前在某一个南方城市的新区，就出现过这个例子，一个新开发的新城区，政府也很重视，中海低价拿的地，旁边1000米就是火葬场，画面太美，总之大烟筒清晰可见呀。可以说这个楼盘变成中海最难卖的盘了，折价严重，比该区域的市场价打了7折，很多买房人都只看到了眼前，连未来多一秒都不想知道，即便置业再怎么说未来可能会搬，但没几个人相信。那个时候规划图上面是灰色的，说明政府也没正式规划，但只要你稍微深入的分析一下就知道了，这个火葬场是早晚要搬迁的，为什么？因为在东面1千多米就是规划的新城CBD ,稍远一点就是新城区的商业中心，你觉得政府是傻呀，还会让火葬场后面一直存在？
结果我不用说了，恭喜当时买进的朋友们。
3， 前面无遮挡的低楼层
大家都知道开发商通常会把低楼层的价格备案备的比较低，遇到难卖的时候，甚至拿出来搞特价，我见过最划算的特价房就是金辉的一个楼盘的一楼，当时特价，和均价比几乎是7折了，有顶楼，有一楼，二楼的，这个一楼的是最划算的，一个是便宜，二是前面恰巧是多层洋房，完全无遮挡，更妙的是一楼还带一个30平的小院子，你以为30平小院子就够了吗？不，这套房最神奇的是他在一个拐角处，是个边户，右面就是一个变电所，被绿化隔起来，一般人也不会往这边逛，这个30平的小院子，你可以往外扩张到200平，变成一个200平的大院子。
所谓7折特价，结果买了一个采光无遮挡的200平花园的一楼，你说这不是捡漏是什么？
4， 低价大户型
不知道你们有没有遇到过一些时候，开发商像中了魔一样的以为小户型好卖，就把小户型备个高价格，大户型难卖，就把大户型备案个低价？这里面有特别明显的套利机会。
首先我问几个问题，你们想清楚了就知道为什么会有套利机会了，问：当时的小户型抢手，是不是以后小户型还会这么抢手？当时的大户型难卖是不是以后大户型还这么难卖呢？
当你想清楚户型受欢迎程度有可能在未来会发生改变的，那你就明白，这种定价策略下，买大户型就是一种套利了，总有一个时期你们会发现原来140的大户型更受欢迎了，甚至单价可以反超小户型的单价了，到那个时候低价买大户型的业主迎来他们的收获季，
我以为这种定价都是几年前才会发生的，没想到，我还能在光谷东看到有新盘这么干，这个楼盘你们都知道是哪个吧，现在应该清盘了，恭喜那些买了140平以上户型的业主。
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